Решение по делу № 2-813/2015 ~ М-875/2015 от 10.03.2015

К делу № 2 - 813/15

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2015 г. г.Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Раковой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Газаряна Т.Г. к Грибову С. В. о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

Газарян Т.Г. обратился в суд с иском к Грибову С.В. о взыскании задолженности по договору найма в сумме 57 000 руб. 00 коп.. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор найма принадлежащей ему квартиры, срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ г.. Плата за квартиру составляла согласно договора 19 000 руб. за каждый месяц и должна вноситься нанимателем ежеквартально путем предоплаты. Ответчик внес плату за проживание за три квартала, а ДД.ММ.ГГГГ г., в день платежа за последний квартал, заявил, что более не нуждается в квартире и съехал. Поскольку ответчик не предупредил его письменно за три месяца до даты расторжения договора, просит взыскать с ответчика убытки в виде неполученной платы за жилое помещение за три месяца.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный судом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил, доказательства уважительности причин неявки суду не предоставил. В соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд признает неявку ответчика не уважительной.

В связи с неявкой ответчика, истец согласен на заочное разбирательство по делу, положения п. 4 ст. 233 ГПК РФ ему понятны.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в тот же день квартира была передана ответчику по акту приема – передачи. Согласно договора ( п. 4.2 ), плата за квартиру составляет 19 000 руб. за каждый месяц и вносится нанимателем ежеквартально путем предоплаты, размер

платежа составляет 57 000 руб., срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г..

В силу ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Если договором найма жилого помещения предусмотрены сроки внесения нанимателем платы за жилое помещение, то такая плата должна вноситься нанимателем в указанные в договоре сроки (п. 3 ст. 682 ГК РФ ).

Ответчик, вселившись в жилое помещение, принял на себя обязанность по внесению платы за наем, предусмотренной договором найма.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом ( ст. 310 ГК РФ ).

В силу п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца, тот же срок предусмотрен и п. 5.3 договора найма.

П. 1 ст. 687 ГК РФ, в исключение из общего правила о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства дает нанимателю право в любой момент отказаться от договора найма, для чего ему достаточно письменно предупредить наймодателя за три месяца до отказа от договора.

В противном случае, если наниматель прекращает договор найма без предупреждения наймодателя, последний вправе требовать внесения платы за пользование помещением за три месяца.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено ( упущенная выгода ).

Таким образом, убытками (вредом) считается всякое умаление имущественного блага кредитора (потерпевшего), а досрочное расторжение договора найма без письменного предупреждения истца за три месяца повлекло нарушение прав истца, причинив ему убытки в виде неполученной платы по договору за три месяца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 1 910 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Грибова С. В. в пользу Газаряна Т.Г. задолженность по договору найма в размере 57 000 руб. 00 коп. и госпошлину в сумме 1 910 руб. 00 коп., а всего 58 910 ( пятьдесят восемь тысяч девятьсот десять ) рублей 00 копеек.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через горсуд.

Судья: