Решение по делу № 2-3526/2019 ~ М-3785/2019 от 25.10.2019

2-3526/2019

43RS0002-01-2019-005606-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 02 декабря 2019 года

Октябрьский районный суд г. Кирова в составе

судьи Стародумовой С.А.,

при секретаре Кокориной И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ООО «Дом ИнвестСтрой», Марцийчук В.В. о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Банка ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ООО «Дом ИнвестСтрой», Марцийчук В.В. о признании права собственности на объект недвижимого имущества, указав, что заочным решением Верхнекамского районного суда Кировской области от 17.05.2017 по делу № 2-224/2017 в пользу истца Банк ВТБ (ПАО) с ответчика Марцийчук В.В. была взыскана задолженность по кредитному договору в общей сумме 1350444 руб. 15 коп., а также обращено взыскание на предмет залога – права требования по договору об участии в долевом строительстве <данные изъяты> от 12.02.2016 на передачу в собственность Марцийчук В.В. объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Право требования предмета ипотеки в собственность ответчика Марцийчук В.В. подтверждается договором <данные изъяты> об участии в долевом строительстве от 12.02.2016, заключенным между дольщиком Марцийчук В.В. и застройщиком ООО «Дом ИнвестСтрой», зарегистрированным в Управлении Росреестра по Кировской области 25.02.2016, номер регистрации <данные изъяты>. Решение вступило в законную силу 07.07.2017. На основании исполнительного листа <данные изъяты> судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области было возбуждено исполнительное производство от 25.08.2017 <данные изъяты>, предмет исполнения – обращение взыскания на Право требования на квартиру путем реализации с публичных торгов. На основании Постановления от 15.03.2018 и акта от 15.03.2018 о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю Право требования на квартиру было передано судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области взыскателю – Банку ВТБ (ПАО) по стоимости 732000 руб. В этой связи, акт приема-передачи нереализованного имущества взыскателю как документ, подтверждающий наличие, возникновение, прекращение, переход права является основанием для государственной регистрации права собственности. Согласно информации из общедоступных источников жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> был введен в эксплуатацию. Управлением Росреестра по Кировской области осуществляется регистрация права собственности на квартиры в указанном доме по заявлению участников долевого строительства. 09.04.2019 Банк ВТБ (ПАО) обратился в Управление Росреестра по Кировской области за государственной регистрацией за собой права собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты>. Уведомлением Управления Росреестра по Кировской области от 19.04.2019 государственная регистрация права собственности в отношении квартиры была приостановлена до предоставления заявителем передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства Банку ВТБ (ПАО) от застройщика. В связи с этим обстоятельством, Банк ВТБ (ПАО) обратился с письмом к застройщику ООО «Дом ИнвестСтрой» с просьбой подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства Банку ВТБ (ПАО) от Застройщика. Заказные письма, направленные по адресам Застройщика, указанным в договоре участия долевого строительства <данные изъяты> от 12.02.2016, а также в выписке ЕГРЮЛ вернулись отправителю с указанием об отсутствии по данным адресам такой организации. Информацией о месте нахождения бывшего участника долевого строительства Марцийчук В.В. и возможном подписании им ранее с Застройщиком передаточного акта на квартиру, Банк ВТБ (ПАО) не располагает. Таким образом, ответчик уклоняется от подписания с банком передаточного акта на квартиру и предоставления ему иных документов о передаче объекта долевого строительства, необходимых для регистрации права собственности на квартиру. Просит признать право собственности Банка ВТБ (ПАО) на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>. Указать, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласен на вынесение решения в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Марцийчук В.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик ООО «Дом ИнвестСтрой» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствии, представили письменный отзыв, из которого следует, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости в отношении помещения с кадастровым номером <данные изъяты> содержатся следующие сведения: вид объекта недвижимого имущества – помещение, наименование – квартира, назначение – жилое, статус – учтенный, дата постановки на учет – 08.02.2017, кадастровый номер родительского объекта – <данные изъяты>, площадь – 29,4 кв.м., расположение в строении – 4 этаж. В отношении объекта долевого строительства по адресу: <данные изъяты> имеется запись о государственной регистрации права требования в пользу Банка ВТБ (ПАО) за <данные изъяты> от 25.02.2016 в результате обращения взыскания на заложенное имущество. Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходимы передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, которые предоставлены не были, в связи с чем государственная регистрация приостановлена до 03.01.2020.

Суд, с согласия представителя истца, определил, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные § 1 главы 42 ГК РФ («Заем»), если иное не предусмотрено правилами § 2 указанной главы и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2).

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Вслучаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п. 1 ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Верхнекамского районного суда Кировской области от 17.05.2017 по делу № 2-224/2017 в пользу истца Банк ВТБ (ПАО) с ответчика Марцийчук В.В. была взыскана задолженность по кредитному договору в общей сумме 1350444 руб. 15 коп., а также обращено взыскание на предмет залога – права требования по договору об участии в долевом строительстве <данные изъяты> от 12.02.2016 на передачу в собственность Марцийчук В.В. объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Данный объект долевого участия- помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, этаж 4, назначение: квартира, статус учтенный, дата постановки на учет 08.02.2017 г., что подтверждается сведениями Управления Росреестра.

Право требования предмета ипотеки в собственность ответчика Марцийчук В.В. подтверждается договором № 25 об участии в долевом строительстве от 12.02.2016, заключенным между дольщиком Марцийчук В.В. и застройщиком ООО «Дом ИнвестСтрой», зарегистрированным в Управлении Росреестра по Кировской области 25.02.2016, номер регистрации <данные изъяты>. Решение вступило в законную силу 07.07.2017.

На основании исполнительного листа <данные изъяты> судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области было возбуждено исполнительное производство от 25.08.2017 <данные изъяты>, предмет исполнения – обращение взыскания на Право требования на квартиру путем реализации с публичных торгов.

В соответствии с ч. 3 ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007 №229?ФЗ «Об исполнительном производстве», заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральным законом «Об исполнительном производстве», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно п. 5 ст. 350.2 ГК РФ, при объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, если более высокая оценка не установлена соглашением сторон. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, когда в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися направит залогодателю и организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, залогодателю, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление в письменной форме об оставлении имущества за собой. Смомента получения в письменной форме залогодателем заявления залогодержателя об оставлении имущества за собой залогодержатель, которому движимая вещь была передана по договору залога, приобретает право собственности на предмет залога, оставленный им за собой, если законом не установлен иной момент возникновения права собственности на движимые вещи соответствующего вида.

В силу п. 6 ст. 350.2 ГК РФ, если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога прекращается.

Аналогичные положения содержатся в статье 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании постановлений от 15.03.2018 и акта передаче от 15.03.2018 о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю право требования на квартиру было передано судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области взыскателю – Банку ВТБ (ПАО) по стоимости 732000 руб.

09.04.2019 Банк ВТБ (ПАО) обратился в Управление Росреестра по Кировской области за государственной регистрацией за собой права собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты>.

В силу п. 3 ч. 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости», для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными Федеральным законом «Огосударственной регистрации недвижимости», для государственной регистрации такого права, также необходимы: передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

С учетом п. 3 ч. 11 ст. 48 Федерального закона «Огосударственной регистрации недвижимости», Управление Росреестра по Кировской области направило истцу уведомление от 19.04.2019 о приостановлении государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости, в связи с тем, что Банк ВТБ (ПАО) не представлен документ, подтверждающий передачу в собственность истцу квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.

В связи с этим обстоятельством, Банк ВТБ (ПАО) обратился с письмом к застройщику ООО «Дом ИнвестСтрой» с просьбой подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства Банку ВТБ (ПАО) от Застройщика.

Заказные письма, направленные по адресам Застройщика, указанным в договоре участия долевого строительства <данные изъяты> от 12.02.2016, а также в выписке ЕГРЮЛ вернулись отправителю с указанием об отсутствии по данным адресам такой организации.

Информацией о месте нахождения бывшего участника долевого строительства Марцийчук В.В. и возможном подписании им ранее с Застройщиком передаточного акта на квартиру, Банк ВТБ (ПАО) не располагает.

Поскольку представленными по делу доказательствами подтверждается то, что в установленный законом срок Банк ВТБ (ПАО), как взыскатель по исполнительному производству, воспользовался правом оставить за собой предмет залога после несостоявшихся торгов, а также то, что в рамках исполнительного производства в отношении должника Марцийчук В.В. истец принял на баланс предмет залога - квартиру по адресу: <данные изъяты>, у истца возникли основания для признания права собственности на названный объект недвижимости за истцом, ввиду чего требования Банк ВТБ (ПАО) подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Признать право собственности за Банком ВТБ (ПАО) на жилое помещение – квартиру, площадью 29, 4 кв. м., по адресу: <данные изъяты>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости с момента вступления решения в законную силу в установленном порядке.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Стародумова

Мотивированное решение будет вынесено 09.12.2019

.