Решение по делу № 2-3331/2014 от 06.02.2014

№ 2-3331/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Ланшакова С.В

при секретаре БиглерН.А

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

27 мая 2014 года дело по иску Волкова А.Ю. к ООО «Строительная компания «ДиС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Волков А.Ю обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «ДиС» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ... рубля., компенсации морального вреда в размере ... руб., судебных расходов по оплате услуг представителя в размере ... руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и просил взыскать ... рублей за оформление нотариальной доверенности.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал, Волков А.Ю просил рассмотреть дело в его отсутствии, имеется письменное заявление.. Представитель ответчика с иском был не согласен.

Заслушав явившихся лиц, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования Волкова А.Ю удовлетворению не подлежат по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что ** ** ** года между Волковым А.Ю и ООО « Строительная компания « ДИС» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по ул ... города Сыктывкара за №... В соответствии с условиями договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить Трехэтажный многоквартирный дом в городе Сыктывкаре ... и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность ... квартиру, проектной площадью ... кв.м на ... этаже в осях ... согласно плану Объекта /приложение № 1, 2 к настоящему договору, расположенную в ... /далее Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию. Волков А.Ю в обоснование иска указал, что договором долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного между истцом и ответчиком, установлено, что объект долевого строительства – квартира должна быть передана истцу не позднее двух месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта долевого строительства ООО «Строительная компания «ДиС» получено ** ** **., а квартира истцу передана ** ** **.

Согласно п.1.3 договора срок окончания строительства и срок ввода Жилого дома в эксплуатацию – .... Застройщик имеет право на досрочное исполнение своих обязательств.

В соответствии с п.1.4 договора срок начала передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – ** ** **. Застройщик имеет право на досрочное исполнение обязательств по передаче Объекта долевого строительства.

Пунктом 4.1.4 договора предусмотрено, что Застройщик обязуется не позднее двух месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Оплата по договору №... произведена истцом в полном объеме.

** ** ** года администрацией МО ГО «Сыктывкар» выдано разрешение на ввод Объекта долевого строительства (многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...).

Акт приема-передачи Объекта долевого строительства подписан ООО «Строительная компания «ДиС» и Волковым А.Ю.. ** ** **.

В соответствии с актом №... приема-передачи ООО «Строительная компания «ДиС» передало, а Волков А.Ю принял ... квартиру без номера на ... этаже в осях : ...Г в ... подъезде дома ... по ул .../ в настоящее время кв №.../.

Из содержания акта приема-передачи №... от ** ** ** года следует, что Волков А.Ю. не имеет претензий к ООО «Строительная компания «ДиС» по качеству строительства данной квартиры, работы выполнены в соответствии с договором долевого участия в полном объеме.

Отношения участников данного спора регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ч. 1 ст. 6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

По смыслу договора №..., обязательство ООО «Строительная компания «ДиС» по передаче квартиры Волкову А.Ю. начинает исчисляться с ** ** **..

Из обстоятельств дела следует, что именно ** ** ** года объект долевого строительства передан заявителю., при этом, никаких претензий по сроку передачи квартиры истцом высказано не было. До ** ** ** года с требованиями о передаче объекта долевого строительства Волков А.Ю. к ООО «Строительная компания «ДиС» не обращался. Кроме того решением ... суда по делу №... по иску Волкова А.Ю к ООО « Строительная компания ДИС» о взыскании неустойки, сумма неустойки взыскана в пользу истца за период с ** ** ** года по ** ** **.

Кроме того, согласно акту приемки законченного строительством объекта от ** ** **. работы по благоустройству (озеленению, строительству детской площадки и др.) многоквартирного жилого дома ... по ул.... должны быть выполнены ответчиком до ** ** **.

Таким образом, передача объекта долевого строительства в двухмесячный срок после ввода в эксплуатацию привело бы к передаче истцу квартиры без соответствующего благоустройства прилегающей территории жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о недоказанности истцом факта нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства считает, что требования заявителя о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, и штрафа удовлетворению не подлежат.

Поскольку истцу в иске отказано в полном объеме, то не могут быть удовлетворены требования заявителя о взыскании судебных расходов- оплате услуг представителя ... рублей и за оформление доверенности в размере ... рублей в соответствии со ст 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Отказать Волкову А.Ю, е в удовлетворении исковых требований к ООО «Строительная компания «ДиС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов по оплате услуг представителя и за оформление доверенности..

Решение может быть обжаловано Верховный суд Республики Коми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Судья                              С.В Ланшаков.