Решение по делу № 2-1006/2015 от 03.07.2015

Дело №2-1006/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2015 года г.Лобня

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Петровой А.Ю.,

с участием представителя МП «Жилкомсервис» по доверенности Артемовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сычева А.В. к МП «Жилкомсервис» о понуждении к выполнению работ,

УСТАНОВИЛ:

Сычев А.В. обратился в суд с иском к МП «Жилкомсервис» о понуждении к выполнению работ, указав в обоснование, что ответчик является управляющей компанией дома по адресу: ................, истец является собственником квартиры № в указанном доме, своевременно и в полном объеме оплачивает жилищно – коммунальные услуги, в том числе за ремонт и содержание общего имущества дома. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по ремонту и содержанию общего имущества, чем нарушает положения ЖК РФ и Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. По фактам неудовлетворительного выполнения вышеуказанных обязанностей с октября иные данные г. истец неоднократно обращался в МП «Жилкомсервис» с соответствующими заявлениями, также обращался в Государственную жилищную инспекцию МО, государственный административно – технический наздор МО и прокуратуру г. Лобня. По результатам проведенных проверок выявились нарушения правил содержания общего имущества дома и содержания придомовой территории, ответчик был привлечен к административной ответственности. 00.00.0000 сотрудниками Госжилинспекции проведена выездная проверка исполнения предписания по устранению нарушений, выявленных в ходе проверки 00.00.0000 по адресу: ................, подъезд №, в ходе проверки установлено, что не все замечания устранены, предписание не исполнено, по указанному факту МП «Жилкомсервис» привлечено к административной ответственности по ст.19.5 КоАП РФ.

С учетом уточнения исковых требований Сычев А.В. указал, что по состоянию на 00.00.0000 ответчиком по – прежнему не устранены следующие замечания: козырек подъезда находится в ненадлежащем состоянии, наблюдается течь воды с козырька в нескольких местах, в зимнее время образуется сосулька, которая представляет угрозу здоровью и жизни граждан, на поверхности козырька образовался мох и выросла трава; между коробкой металлической входной двери и полом в подъезде присутствуют большие зазоры (щели), через которые в подъезд проникает холодный воздух, а также вода; на фасаде подъезда присутствуют следы (обрывки) расклеенных объявлений, стена имеет посторонние надписи, грязная; на металлической входной двери подъезда присутствуют подтеки краски и отслоения красочного покрытия, краска нанесена поверх старого покрытия без соответствующей подготовки поверхности; дверь мусорокамеры плотно не закрыта, отсутствует замок, между дверной коробкой и дверью мусорокамеры имеется зазор, что представляет благоприятные условия для распространения бактерий, насекомых, мышей и крыс; под козырьком около входа к мусорокамере отсутствует плафон светильника, отсутствует лампочка, освещение не работает; при входе в подъезд на полу вестибюля частично отсутствует плиточное покрытие; при входе в подъезд за металлической входной дверью справа труба отопления не покрашена; деревянная тамбурная дверь на первом этаже не закрывается, сломаны петли, сломан доводчик; дверная коробка деревянной тамбурной двери имеет множественные зазоры и щели между коробкой и стенами, в результате чего проникает холодный воздух с улицы; на первом этаже деревянный короб на стене заколочен фанерками, имеются зазоры и щели; на первом этаже на почтовых ящиках имеются подтеки краски, краска нанесена без соответствующей подготовки поверхности, поверхность замков почтовых ящиков не очищена от краски; на первом этаже присутствую торчащие, болтающиеся электропровода на стенах и под потолком; на первом этаже инструкция по пользованию лифтом деформирована и испачкана краской, текст инструкции не читаем, инструкция расположена в недоступном для информирования граждан месте (более 2-х метров от пола); на 1, 2 этажах, между 2 и 3 этажами, на 3 этаже, между 3 и 4 этажами, на 4,5,7 этажах, между 8 и 9 этажами частично отсутствует плиточное покрытие; лифтовая кабина находится в ненадлежащем состоянии: очень тусклое освещение, грязный плафон освещения, надписи на стенах, потеки краски на стенах, на дверях лифта приклеены жевательные резинки, наклейки, реклама, резиновые уплотнения на дверях лифта имеют повреждения (на 1,4,6 этажах) или частично отсутствуют, на 2,3,5,7,8 этажах на наружных дверях лифта присутствуют загрязнения и/или посторонние надписи; на лестничных пролетах на окнах отсутствует фурнитура (между 1 и 2, 2 и 3, 3 и 4, 5 и 6, 6 и 7, 7 и 8, 8 и 9 этажами); между 1 и 2, 3 и 4, 5 и 6 этажами на лестничных пролетах одинарное остекление; между 1 и 2, 2 и 3, 3 и 4, 6 и 7, 7 и 8, 8 и 9 этажами на лестничных пролетах на окнах разбито остекление; на всех оконных рамах с 1 по 9 этаж имеются загрязнения, стекла испачканы краской, присутствует отслоение красочного покрытия, ослаблены крепления стекол, что приводит к неплотности их прилегания и способствует проникновению холодного воздуха в подъезд; на лестничных пролетах между 2 и 3, 3 и 4, 4 и 5, 5 и 6, 7 и 8 этажами коллекторы мусоропровода имеют нарушения лакокрасочного покрытия; на лестничных пролетах между 2 и 3, 6 и 7 этажами коллекторы мусоропровода имеют сквозные повреждения в виде дыр; между 1 и 2, 3 и 4 этажами на стенах имеются отслоения красочного слоя; на лестничных маршах между 1 и 2, 4 и 5, 6 и 7 этажами деформированы перила; на всех лестничных маршах с 1 по 9 этаж накладки перил загрязнены; на лестничных маршах между 2 и 3, 7 и 8, 8 и 9 этажами накладки перил имеют повреждения; на лестничных пролетах между 1 и 2, 3 и 4, 5 и 6, 7 и 8 этажами не работает освещение. На основании изложенного просит обязать МП «Жилкомсервис» произвести работы по устранению указанных замечаний.

Истец Сычев А.В. в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, полагал, что назначение судебной экспертизы по делу нецелесообразно, затянет процесс рассмотрения дела по существу.

Представитель ответчика МП «Жилкомсервис» по доверенности Артемова Е.А. в судебном заседании исковые требования признала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.10 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома не носят разового характера и должны выполняться управляющей компанией или третьими лицами на основании договора с управляющей компанией в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170. Предоставителем услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома для собственников помещений является управляющая компания.

Из материалов дела усматривается, что МП «Жилкомсервис» является управляющей компанией дома по адресу: ................, что подтверждается протоколом Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу от 00.00.0000 .

Сычев А.В. является собственником 1/3 доли квартиры № по адресу: ................, и потребителем жилищно – коммунальных услуг по вышеуказанному адресу. Жилищно – коммунальные услуги, в том числе услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома оплачивает ежемесячно в полном объеме, что подтверждается справкой УМП «РКЦ г. Лобня» от 00.00.0000 №.

Согласно ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе, безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В обоснование заявленного иска Сычев А.В. ссылается, что МП «Жилкомсервис» не надлежащим образом исполняет обязанности по текущему ремонту и содержанию общего имущества в подъезде № .................

Из материалов дела усматривается, что в результате проведенной ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» проверки 00.00.0000 установлено, что подъезд № дома по указанному адресу находится в неудовлетворительном состоянии, а именно: с 1 по 9 этаж отсутствуют плафоны освещения; на 1,4,9 этажах наблюдается частичное отслоение плиточного покрытия на полу; подъезд не убран, имеется мусор, возле мусоропровода стоят стекла, наблюдается паутина, пыль на окнах; на окнах отсутствует фурнитура, окна не закрываются, остекление одиночное; стены окрашены с нарушениями, без подготовительных работ, имеются многочисленные подтеки, местами отслоения окрасочного слоя; лифтовая кабина находится в ненадлежащем состоянии, имеются надписи, освещение тусклое; в лифте установлен информационный щит без согласия собственников; после окраски почтовых ящиков краской залиты замки; тамбурная дверь имеет пробоины, щели, повреждения, доводчик не подсоединен; имеется щель между коробкой входной двери и полом, входная дверь ржавая, после окраски потолка на двери имеются подтеки от краски; козырек подъезда в ненадлежащем состоянии, отсутствует светильник, наблюдается течь с козырька; на фасаде у подъезда № имеется информационный щит, согласия на установку которого от собственников не имеется. Данные обстоятельства подтверждаются актом проверки № от 00.00.0000 .

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 00.00.0000 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» указанные работы отнесены к текущему ремонту.

По результатам проверки 00.00.0000 ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» выдано предписание № МП «Жилкомсервис», в котором указаны мероприятия (работы), подлежащие исполнению в целях устранения допущенных нарушений правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: ................, подъезд №, а именно: восстановить освещение, установить плафоны освещения с 1 по 9 этаж; восстановить плиточное покрытие на полу на 1,4,9 этажах; восстановить окрасочный слой на стенах; установить фурнитуру на окна с 1 по 9 этаж; очистить лифтовую кабину от надписей, произвести ремонт тамбурной двери; произвести окраску входной двери, заделать щель; устранить течь козырька подъезда №. Срок исполнения установлен до 00.00.0000 .

00.00.0000 проведена проверка исполнения требований предписания и установлено, что требования в полном объеме не исполнены, данные обстоятельства зафиксированы соответствующим актом № от 00.00.0000

В отношении МП «Жилкомсервис» составлен протокол № от 00.00.0000 об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст.19.5 КоАП РФ.

Постановлением мирового судьи от 00.00.0000 МП «Жилкомсервис» привлечено к административной ответственности по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ, назначено наказание в виде административного штрафа в размере иные данные руб.

Ни предписание, ни постановление о привлечении к административной ответственности ответчиком в установленном законом порядке не оспорены.

В судебном заседании представитель ответчика не оспаривала тот факт, что спорные работы до настоящего времени не выполнены.

Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, в силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Принимая во внимание получение ответчиком денежных средств от истца Сычева А.В. на оплату коммунальных услуг, текущий и капитальный ремонт дома, бездействие МП «Жилкомсервис» по проведению спорных работ, суд приходит к выводу о возложении обязанности на ответчика выполнить работы, заявленные истцом в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сычева А.В. - удовлетворить.

Обязать МП «Жилкомсервис» произвести работы по текущему ремонту по адресу: ................, подъезд №, а именно: произвести ремонт козырька над подъездом; устранить щель между полом и коробкой входной двери; устранить следы объявлений, надписи, грязь на фасаде подъезда; устранить подтеки краски и нарушения окрасочного слоя на входной двери; устранить зазор между дверной коробкой и дверью мусорокамеры; восстановить освещение и установить плафон освещения под козырьком около входа к мусорокамере; восстановить напольную плитку при входе в подъезд; произвести окраску трубы отопления при входе в подъезд; произвести ремонт тамбурной двери, устранить щели между коробкой тамбурной двери и стенами; устранить подтеки краски на почтовых ящиках, очистить замки почтовых ящиков от краски, устранить нарушения окрасочного слоя на почтовых ящиках; обеспечить безопасное расположение электропроводки на стенах и потолке на 1 этаже; восстановить инструкцию по пользованию лифтом; восстановить плиточное покрытие на 1, 2 этажах, между 2 и 3, 3 и 4 этажами, 4,5,7 этажах, между 8 и 9 этажами; восстановить освещение в лифтовой кабине, устранить надписи, загрязнения и подтеки краски на стенах лифтовой кабины; восстановить и устранить нарушения резиновых уплотнений на дверях лифта; устранить загрязнения и надписи на наружных дверях лифта на 2,3,5,7,8 этажах; установить фурнитуру на окнах, восстановить остекление в окнах, устранить загрязнения и подтеки краски на оконных рамах, восстановить окрасочный слой на оконных рамах; произвести ремонт креплений стекол в оконных рамах; устранить нарушения окрасочного слоя на коллекторах мусоропровода между 2 и 3, 3 и 4, 4 и 5, 5 и 6, 7 и 8 этажами; устранить сквозные повреждения на коллекторах мусоропровода между 2 и 3, 6 и 7 этажами; восстановить окрасочный слой на стенах между 1 и 2, 3 и 4 этажами; устранить деформацию перил между 1 и 2, 4 и 5, 6 и 7 этажами; устранить загрязнения накладки перил; устранить повреждения накладки перил между 2 и 3, 7 и 8, 8 и 9 этажами; восстановить освещение между 1 и 2, 3 и 4, 5 и 6, 7 и 8 этажами.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 28 августа 2015 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Е.Ю. Озерова