Решение по делу № 2-4080/2016 от 23.05.2016

К делу № 2-4080/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2016 г.                              гор. Краснодар

    Судья Советского районного суда гор. Краснодара Жаворонкова Т.А., при секретаре Турчиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дениско В.Б. к ГСК №, администрации муниципального образования гор. Краснодар о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс. Указал, что он является членом ГСК №, и ему принадлежит гараж боксового типа №. Земельный участок, на котором расположен гараж, был предоставлен ГСК. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен в полном объеме. Гаражный бокс соответствует всем строительным и санитарным нормам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за Дениско В.Б. право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК №, по <адрес>.

    Представитель истца по доверенности Карпенко Л.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала по указанным в иске основаниям. Пояснила, что истец обратился в департамент архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса №, однако ему было отказано. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявление о государственной регистрации права на гаражный бокс истцу также было отказано. На удовлетворении требований настаивала.

    Председатель ответчика ГСК № Колесников Ю.П. в судебном заседании признал заявленные требования, просил их удовлетворить. Пояснил, что строительство гаражей велось в 1988 году. Документы на землю еще не оформлены, но гараж находится в границах выделенного участка.

    Представитель ответчика администрации МО гор. Краснодар по доверенности Демин Ф.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

    Суд, выслушав стороны, обозрев материалы гражданского дала № по иску К к ГСК №, администрации МО гор. Краснодар о признании права собственности на гараж, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено, что решением Исполнительного комитета Краснодарского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, Советскому райисполкому разрешено организовать ГСК. На правах бессрочного пользования вновь организованному ГСК предоставлен свободный от застройки земельный участок площадью № кв.м. в <адрес>, в полосе отчуждения железной дороги Кавказского направления под строительство крытой автомобильной автостоянки для владельцев индивидуального автотранспорта /л.д. 5/.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден список граждан инициативной группы в количестве 10 человек по созданию ГСК-№ /л.д. 6-7/.

Истец является членом ГСК №, и у него в пользовании находится гаражный бокс №, что подтверждается членской книжкой /л.д. 8/.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом, суд учитывает положения ч. 3 ст. 222 ГК РФ, согласно которым, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью № кв.м., предоставленный под строительство крытой автомобильной автостоянки для владельцев индивидуального автотранспорта, находится в государственной собственности, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не определены.

В силу положений ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Однако, в установленные сроки, земельный участок, предоставленный ГСК № на праве постоянного бессрочного пользования не переоформлен, до настоящего времени ни договор аренды, ни договор купли-продажи не заключен, налоги не оплачиваются.

Кроме этого, действия по межеванию и определению границ земельного участка, а следовательно ГСК №, не совершены, в связи с чем, определить соблюдение требований норм земельного законодательства при строительстве капитальных объектов, не представляется возможным.

Согласно кадастровому паспорту здания, и техническому паспорту на здание, гаражный бокс № располагается в литере «Б», который имеет площадь № кв.м., состоит из трех этажей /л.д. 18-29/.

Как следует из обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г., возможность признания права собственности на часть объекта капитального строительства не предусмотрена. При нахождении гаражного бокса в составе гаражного комплекса кооператива, на земельном участке, выделенном ГСК под строительство, признание права собственности осуществляется путем обращения юридического лица в уполномоченный орган о вводе в эксплуатацию всего комплекса.

Согласно ответу департамента архитектуры и градостроительства администрации МО гор. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ, Дениско В.Б. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов № в литере «Б/подБ», поскольку отсутствует разрешение на строительство данных объектов. Также разъяснено, что разрешение на ввод в эксплуатацию не может выдаваться на отдельное помещение (гаражный бокс), так как принимается в эксплуатацию объект в целом /л.д. 35/.

Таким образом, учитывая положений действующего законодательства, которые не допускают возможность признания права собственности на часть объекта капитального строительства, а также учитывая, что землеустроительная документация на земельный участок не подготовлена, в установленном законом порядке право ГСК не оформлено, а вид разрешенного использования не предусматривает возможность строительства многоуровневых гаражных боксов, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Дениско В.Б. к ГСК №, администрации муниципального образования гор. Краснодар о признании права собственности на гаражный бокс – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья:

    Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья: