Решение по делу № 2-319/2016 (2-2493/2015;) от 18.12.2015

Дело № 2-319/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <данные изъяты> г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Потаповой Ю.П.,

с участием истца Антонова В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонова В.Г. к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации Каширского муниципального района, переименованной в администрацию городского округа Кашира, и просит признать за Антоновым В.Г. право собственности на созданный им объект незавершенного строительства – фундамент жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом Каширского района и истцом заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка №, по которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся в государственной собственности, категория земель - земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки. Договор аренды земельного участка неоднократно продлялся. Антонов В.Г. использовал земельный участок по его целевому назначению, начал строительство на нем индивидуального жилого дома. До настоящего времени строительство жилого дома не завершено. На земельном участке имеется объект незавершенного строительства - фундамент. До истечения срока договора аренды земельного участка, истец уведомил администрацию Каширского муниципального района с заявлением о намерении заключить договор аренды в отношении данного земельного участка на новый срок. Комитет по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района уведомил его о формировании пакета документов для направления в министерство имущественных отношений Московской области. ДД.ММ.ГГГГ протоколом межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области согласовано заключение нового договора аренды указанного земельного участка сроком до трех лет. ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района и истцом было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ заключен новый договор аренды земельного участка №, по которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – под индивидуальную жилую застройку.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в государственной регистрации договора по причине его заключения после внесения Федеральным Законом №171-ФЗ от 23.06.2014 года изменений в ЗК РФ.

Истец считает, что за ним должно быть признано право собственности на объект незавершенного индивидуального жилого строительства, возведенного в течение срок действия договора, на предоставленном ему в аренду земельном участке, для индивидуального жилищного строительства, и за границы этого участка объект не выходит. Объект соответствует всем строительным, техническим и иным нормам и правилам. Его сохранение угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт. Он не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на этот объект, т.к. требуется предоставить в кадастровую палату документы, подтверждающие законность владения земельным участком. Заявленные требования мотивированы положениями норм ст. ст. 218-219 ГК РФ, ч.1-2 ст. 16 ч.1, ст. ст.20, 22, 41 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ", ч.3 ст. 48 и ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира и третье лицо - ФГБУ "ФКП Росреестра"в судебное заседание не явились, будучи извещенными, что подтверждается почтовыми уведомлениями. Возражений по иску они не представили, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении дела из-за невозможности явиться в судебное заседание. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, поверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям

В соответствии со ст. 264 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Частью 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, подтверждено договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжениями администрации Каширского муниципального района о продлении этого договора до ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Антонов В.Г. имеет на праве аренды земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся в государственной собственности, категория земель - земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки,

Главой городского поселения Ожерелье Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ ему выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., на указанном земельном участке. Срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 о местоположении объекта незавершенного индивидуального строительства на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, фундамент полностью находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, с соблюдением необходимых минимальных отступов от его границ. Его рыночная стоимость - <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРП отсутствуют зарегистрированные права на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, кадастровый №.

В соответствии со ст. 128, 130 ГК РФ объект незавершенного строительства - фундамент относится к недвижимому имуществу (п. 38
Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Статьями 25, 25.3 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что основанием для регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, разрешение на строительство. До 01.03.2018 г. не требуется разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

Разрешая спор, суд, руководствуясь указанными положениями закона, ст. 12 ГК РФ, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку объект незавершенного строительства фактически возведён истцом в период действия договора аренды земельного участка, предоставленным ему для этих целей. Внесенные Федеральным Законом № 171-ФЗ от 23.06.2014 года изменения в ЗК РФ о порядке предоставления в аренду земельного участка не имеют правого значения по данному спору.Участок из владения истца не выбывал, не являлся свободным, т. к. на нём возведен фундамент.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Антоновым В.Г. право собственности на объект незавершенного строительства – фундамент жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

п.п. Судья /подпись/ С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ