Решение по делу № 2-2825/2015 ~ М-1000/2015 от 02.03.2015

Дело № 2-2825/2015.

Р Е Ш Е Н И Е /заочное/

Именем Российской Федерации.

06 апреля 2015 года. город Пермь.

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Черепановой О.Г.,

с участием:

представителя истца, - Горюновой Л.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Постаноговой В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Сбербанк России" к Вотевой Г. П., Вотеву Д. С. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО "Сбербанк России" обратилось в суд с иском к Вотевой Г.П., Вотеву Д.С. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указало, что между ОАО «Сбербанк России» и

Вотевой Г.П., Вотевым Д.С. заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительное соглашение № к Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым созаемщикам выдан кредит в сумме -СУММА1- на срок 192 месяца по 14,25% годовых на приобретение объекта недвижимости: трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору передан в залог объект недвижимости: трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>65, общей площадью 51,8 кв.м. Согласно Отчета № об оценке рыночной стоимости 3-комнатной квартиры, выданного -ОРГАНИЗАЦИЯ- от ДД.ММ.ГГГГ года, рыночная стоимость Предмета залога по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА2-., из которой начальная продажная цена составляет -СУММА3-., восемьдесят процентов от рыночной стоимости указанной в оценочном отчете. Требованиями от ДД.ММ.ГГГГ № Банк поставил в известность созаемщиков о принятом решении, о досрочном взыскании задолженности по Договору и потребовал досрочно погасить задолженность, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и иные платежи в соответствии с условиями договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ настоящего момента требования Банка не исполнены. Согласно расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно, сумма задолженности по Кредитному договору составляет -СУММА6-., в том числе: основной долг - -СУММА8-.; проценты за пользование кредитом - -СУММА4-.; неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом - -СУММА7-.; неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности - -СУММА5-. Взыскиваемая задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ. Просит суд взыскать солидарно задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА6-., обратить взыскание на 3-комнатную квартиру, общей площадью 51,8 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого дома, условный номер: № находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую Вотевой Г.П., Вотеву Д.С., на праве общей долевой собственности, установив начальную продажную стоимость в размере -СУММА3-., расходы по оплате оценочных услуг в размере -СУММА9-., расходы по оплате государственной пошлины в размере -СУММА10-

Представитель истца в судебном заседании просила удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом в порядке, предусмотренном законом; каких – либо возражений, ходатайств об отложении дела с доказательствами уважительности причин неявки в судебное заседание суд не представили.

В соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные документы дела, суд находит заявленные ОАО «Сбербанк России» исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 807 ч.1 ГК РФ предусматривает, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с требованиями ст. 809 ч.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ст. 811 ГК РФ устанавливает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как видно из ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (Кредитор) и Вотевым Д.С. и Вотевой Г.П. (Созаемщики) заключен Кредитный договор №, (л.д. 16-20).

Согласно Кредитного договора, Банк обязуется предоставить Созаемщикам кредит на приобретение готового жилья в сумме -СУММА1-., под 14,25% годовых на срок по 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, на приобретение объекта недвижимости 3-комнатной квартиры по адресу: <адрес>

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на счет дебетовой банковской карты Созаемщика Вотевой Г.П. №.

Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитов в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии с п. 4.1. Кредитного договора созаемщики должны производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 4.2. уплата процентов производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей.

Согласно п. 4.3. Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Пунктом 5.3.4. Договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками его обязательств, Кредитор имеет право потребовать от созаемщиков, а созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (Кредитор) и Вотевым Д.С. и Вотевой Г.П. (Созаемщики) заключено Дополнительное соглашение № к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого по Кредитному договору осуществляется реструктуризация задолженности, увеличен срок действия Кредитного договора на 12 месяцев, предоставлена отсрочка погашения основного долга по кредиту 18 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при условии ежемесячного погашения процентов в соответствии с индивидуальным графиком. Накопленную за данный период задолженность по процентам, включая текущие проценты, распределить равными частями на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., (л.д. 21-22).

В соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Вотев Д.С. и Вотева Г.П. приобрели в долевую собственность объект недвижимости: 3-комнатная квартира по адресу: <адрес>. Так же данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, (л.д. 26, 27, 28-29).

Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства, перечислив ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере -СУММА1- согласно выписке и мемориального ордера №, (л.д. 50, 51).

Однако Заемщики свои обязательства исполняют ненадлежащим образом. Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно, сумма задолженности по кредитному договору составляет -СУММА6-., в том числе: основной долг - -СУММА8-.; проценты за пользование кредитом - -СУММА4-.; неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом - -СУММА7-.; неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности - -СУММА5-

До настоящего времени кредитная задолженность не погашена.

В связи с ненадлежащим исполнением кредитных обязательств, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Вотевой Г.П. кредитором направлено требование о досрочном возврате суммы кредита в размере -СУММА11-., (л.д. 52,53).

Поскольку обязательства Заемщиками не исполняются и доказательств в этой части ими не представлено, суд соглашается с доводами истца о взыскании суммы задолженности с ответчиков в принудительном порядке.

Следовательно, с ответчиков солидарно подлежит взысканию сумма задолженности в общей сумме -СУММА6-

В обеспечение кредитных обязательств, вышеназванная квартира передана в залог Банка в соответствии с Закладной, (л.д. 31-43).

В соответствии с Отчетом № об оценке рыночной стоимости 3-комнатной квартиры по адресу: <адрес>, ее рыночная стоимость составила -СУММА12-

Согласно Закладной, стороны договорились, что обращение взыскания на предмет залога является обеспечением по договору и осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст. 348, ст. 349, пунктов 1 и 3 ст. 350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация (продажа) заложенного имущества, которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если иной порядок не установлен законом. Начальная продажная цена имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодателя с залогодержателем в остальных случаях.

Поскольку Созаемщики обязательства по возврату кредита и процентов за пользование кредитом не исполняют, то в соответствии с условиями Закладной и действующим гражданским законодательством, следует обратить взыскание на объект недвижимости 3-комнатную квартиру, общей площадью 51,8 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого дома, условный номер: №, находящуюся по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере -СУММА3-. (-СУММА12- - рыночная стоимость по заключению судебной экспертизы х 80%).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Иных доказательств ответчиками суду не представлено.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков понесенных судебных расходов в размере -СУММА9-. за оказание оценочных услуг.

В соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с предъявлением искового заявления, истец понес расходы по оплате Отчета об оценке рыночной стоимости в размере -СУММА9-., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и договором на проведение оценки имущества от ДД.ММ.ГГГГ, актом об оказании услуг, (л.д. 6, 7-13).

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, то с ответчиков солидарно подлежит взысканию расходы по оплате оценочных услуг в размере -СУММА9-

В соответствии с требованиями ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 ч.1 НК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований банка с ответчиков также солидарно подлежит взысканию госпошлина в размере -СУММА10-., в соответствии с удовлетворенной суммой иска, согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст. 194 -198, главой 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО "Сбербанк России" к Вотевой Г. П., Вотеву Д. С. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Вотевой Г. П., Вотева Д. С. в пользу ОАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере -СУММА6-, расходы по оплате оценочных услуг в размере -СУММА9-, расходы по оплате государственной пошлине в размере -СУММА10-

Обратить взыскание на 3-комнатную квартиру, общей площадью 51,8 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого дома, условный номер: №, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую Вотевой Г. П., Вотеву Д. С. на праве общей долевой собственности, установив начальную продажную стоимость в размере -СУММА3-

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.Г. Черепанова

Мотивированная часть решения изготовлена 07.04.2015 года.