Решение по делу № 2-5454/2014 от 26.05.2014

№ 2-5454/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы в составе

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Мухаметьяновой Д.Г.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению С.А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительное управление СХС" о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

С.А.В. обратился в суд с иском (уточнив исковые требования) к ООО "Строительное управление СХС" о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные в здании (сооружении) административно-гостиничном комплексе (кадастровый номер №) по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, на территории, ограниченной <адрес>, Ст. Кувыкина, Бакалинская, на земельном участке с кадастровым номером №, а именно:

- нежилые помещения номера с 44 по 58 включительно общей площадью 682 кв.м., расположенные на четвертом этаже здания литера А, блока «В», расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, на территории, ограниченной улицами Менделеева, Ст. Кувыкина, Бакалинская, кадастровый номер №;

- нежилое помещение номер 60 в части площади 23,7 кв.м., расположенное на четвертом этаже здания литера А, блок «В», расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, на территории, ограниченной улицами Менделеева, Ст. Кувыкина, Бакалинская, кадастровый номер №.

В обоснование иска было указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное управление СХС» (Застройщик) и ООО «Глобус» (Инвестор) был заключен договор инвестирования №, по условиям которого инвестор поручает и оплачивает, а застройщик принимает на себя работы по техническому надзору, по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода объекта в эксплуатацию и передаче инвестору исключительных прав на объект инвестирования в объеме, определенном условиями договора.

В соответствии с п. 2.1 договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ инвестору подлежат передаче в собственность по окончанию строительства объекта нежилое помещение в составе:

- помещение в блоке «В», обозначенное на плане помещений в приложении № 1 к договору на отметке + 11,400, расположенное в осях А-Б, 1-7 и 7/1 общей площадью 682 кв.м.;

- доля площадей в лифтовом поле площадью 23,7 кв.м. на отметке + 11,400, расположенное в осях Б/1-Г, 7/1-9.

Итого общая площадь нежилого помещения 705,7 кв.м. стоимостью <данные изъяты> исходя из стоимости <данные изъяты> за один кв.м.

Факт исполнения обязательств инвестора перед застройщиком подтверждается следующими документами:

- актом, подтверждающим исполнение своих обязательств инвестором по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ г.;

- актом зачета взаимных встречных денежных требований от ДД.ММ.ГГГГ г.;

- справкой о стоимости выполненных работ и затрат от ДД.ММ.ГГГГ г.;

- актом о приемке выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ г.;

- актом о приемке выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ г.;

- извещением о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Глобус» и истцом С.А.В. был подписан договор перемены лиц в обязательстве по указанному договору инвестирования, по которому истцу перешли все права и обязанности инвестора ООО «Глобус», о чем ДД.ММ.ГГГГ был извещен ответчик.

Административный комплекс в части подлежащих истцу помещений полностью построен, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи спорных помещений, однако истец лишен права зарегистрировать спорные помещения в регистрирующем органе виду отсутствия у него всех необходимых для этого документов.

В судебном заседании представитель истца Ю.У.Г. поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Истец С.А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика М.Н.Р. исковые требования признал.

Представитель третьего лица ООО «Глобус» - З.З.Х. не возражала против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц Администрация ГО г. Уфа РБ, Управление по земельным ресурсам АГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон и третьего лица, исследовав материалы дела, принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное управление СХС» (Застройщик) и ООО «Глобус» (Инвестор) был заключен договор инвестирования № 2/2014, по условиям которого инвестор поручает и оплачивает, а застройщик принимает на себя работы по техническому надзору, по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода объекта в эксплуатацию и передаче инвестору исключительных прав на объект инвестирования в объеме, определенном условиями договора.

В соответствии с п. 2.1 договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ инвестору подлежат передаче в собственность по окончанию строительства объекта нежилое помещение в составе:

- помещение в блоке «В», обозначенное на плане помещений в приложении № к договору на отметке + 11,400, расположенное в осях А-Б, 1-7 и 7/1 общей площадью 682 кв.м.;

- доля площадей в лифтовом поле площадью 23,7 кв.м. на отметке + 11,400, расположенное в осях Б/1-Г, 7/1-9.

Итого общая площадь нежилого помещения 705,7 кв.м. стоимостью <данные изъяты> исходя из стоимости <данные изъяты> за один кв.м.

Факт исполнения обязательств инвестора перед застройщиком подтверждается следующими документами:

- актом, подтверждающим исполнение своих обязательств инвестором по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ г.;

- актом зачета взаимных встречных денежных требований от ДД.ММ.ГГГГ г.;

- справкой о стоимости выполненных работ и затрат от ДД.ММ.ГГГГ г.;

- актом о приемке выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ г.;

- актом о приемке выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ г.;

- извещением о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Глобус» и истцом С.А.В. был подписан договор перемены лиц в обязательстве по указанному договору инвестирования, по которому истцу перешли все права и обязанности инвестора ООО «Глобус», о чем ДД.ММ.ГГГГ был извещен ответчик.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с условиями заключенного договора инвестирования ООО «Глобус» полностью выполнило взятые на себя обязательства, а затем передало свои права истцу С.А.В. по договору уступки.

Истец С.А.В., заключая договор уступки права требования, намеревался получить от в собственность спорные нежилые помещения, однако регистрация права собственности истца в установленном законом порядке невозможна по не зависящим от него причинам.

Вместе с тем, спорные помещения поставлены на кадастровый учет, на них выдан кадастровый паспорт, что позволяет их идентифицировать.

Ввиду признания ответчиком иска, поскольку такое признание не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд полагает возможным принять признание исковых требований С.А.В. со стороны ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования С.А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительное управление СХС" о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать за С.А.В. право собственности на нежилые помещения, расположенные в здании (сооружении) административно-гостиничном комплексе (кадастровый номер №) по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, на территории, ограниченной <адрес>, Ст. Кувыкина, Бакалинская, на земельном участке с кадастровым номером №, а именно:

- нежилые помещения номера с 44 по 58 включительно общей площадью 682 кв.м., расположенные на четвертом этаже здания литера А, блока «В», расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, на территории, ограниченной улицами Менделеева, Ст. Кувыкина, Бакалинская, кадастровый номер №;

- нежилое помещение номер 60 в части площади 23,7 кв.м., расположенное на четвертом этаже здания литера А, блок «В», расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, на территории, ограниченной улицами Менделеева, Ст. Кувыкина, Бакалинская, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья         Мухина Т.А.