Решение по делу № 2-972/2015 ~ М-840/2015 от 24.07.2015

Дело № 2-972/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2015 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Дворниковой С.В.,

при секретаре Маровой Я.А.,

с участием представителя истца Власовой С.М.,

представителя ответчика – администрации муниципального образования Боголюбовское сельское поселение Суздальского района Владимирской области, Петросян Б.Г.,

представителей ответчика - Комитета по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района Владимирской области, Фоминой С.В. и Устиновой О.А.,

ответчика Егорова О.В.,

представителя ответчика - ООО «НовоСтрой», Киселева А.В.,

представителя ответчиков Егорова О.В. и ООО «НовоСтрой» - Моисеева И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Суздаль Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению Суздальского межрайонного прокурора, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к администрации муниципального образования Боголюбовское сельское поселение Суздальского района Владимирской области, администрации Суздальского района Владимирской области, Комитету по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района Владимирской области, Егорову О. В., Обществу с ограниченной ответственностью «НовоСтрой» о признании недействительным договора аренды земельного участка, признании недействительным соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка, признании недействительным договора уступки прав и обязанностей арендатора земельного участка, признании недействительным соглашения о внесении изменений и продление договора аренды, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л :

Суздальская межрайонная прокуратура обратилась в суд с иском к администрации МО Боголюбовское сельское поселение Суздальского района Владимирской области (далее – администрация МО Боголюбовское сельское поселение), администрации Суздальского района Владимирской области (далее – администрация Суздальского района), Комитету по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района Владимирской области (далее – КУМИ), Егорову О.В., ООО «НовоСтрой» о признании недействительным договора аренды земельного участка, признании недействительным соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка, признании недействительным договора уступки прав и обязанностей арендатора земельного участка, признании недействительным соглашения о внесении изменений и продление договора аренды, применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В обоснование иска указала, что постановлением главы <...> ### от *** утверждена схема расположения земельного участка площадью 4337 кв.м по адресу: <...> и установлен вид его разрешенного использования «для жилищного строительства», ему присвоен кадастровый ###. Постановлением главы <...> ### от *** КУМИ поручено провести торги по продаже права на заключение договора аренды данного земельного участка сроком на *** лет. По итогам состоявшегося *** аукциона, победителем признан Егоров О.В.. *** между Егоровым О.В. и КУМИ заключен договор аренды данного земельного участка ### на срок до ***. Истец считает данный договор противоречащим требованиям земельного законодательства, поскольку на момент формирования земельного участка и предоставления его в аренду он территориально относился к зоне Р1 – озелененные территории общего пользования и, с учетом статей 1, 7, 85, 98 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 1, 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации выбор его разрешенного использования произведен с нарушением Генерального плана МО Боголюбовское сельское поселение и Правил землепользования и застройки поселения, утвержденных решением Совета народных депутатов МО Боголюбовское сельское поселение Суздальского района Владимирской области № 19 от 30.09.2009 г. (далее – Правила), которыми не предусмотрен такой вид разрешенного использования земельных участков, как жилищное строительство. Пунктом 5 статьи 98 Земельного кодекса Российской Федерации введен прямой запрет на осуществление на землях рекреационного назначения любой деятельности, не соответствующей их целевому назначению, в связи с чем полагает договор аренды находящегося в рекреационной зоне земельного участка под жилищное строительство не соответствующим требованиям законодательства и являющимся недействительной сделкой. Кроме того, *** администрацией МО Боголюбовское сельское поселение проведены публичные слушания по вопросу внесения изменений в Правила землепользования и застройки в части установления для обозначенного земельного участка территориальной зоны Ж-3 (зона многоквартирной малоэтажной застройки (2-3 этажа) и другим вопросам. В нарушение части 1 статьи 33, части 12 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 3.3 Положения о публичных слушаниях на территории поселения, утвержденного Решением Совета народных депутатов МО Боголюбовское сельское поселение ### от ***, части 5 статьи 9 Правил землепользования и застройки МО Боголюбовское сельское поселение, оповещение о проведении *** публичных слушаний по внесению изменений в Правила землепользования и застройки опубликовано *** в информационном бюллетене «С чего начинается Родина» ### (###), то есть позднее, чем за 1 месяц до их проведения. Считает, что данные нарушения требований законодательства повлекли ограничения прав граждан на участие в публичных слушаниях по названному вопросу. Полагает, что внесение изменений в Правила землепользования и застройки Боголюбовского сельского поселения в части установления для спорного земельного участка территориальной зоны Ж-3 осуществлено с нарушением градостроительного законодательства. На основании пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации заключенный между КУМИ и Егоровым О.В. договор аренды земельного участка ### от *** является недействительным в силу его ничтожности. В *** г. земельный участок с кадастровым номером ### разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами: ### площадью 2 078 кв.м и ### площадью 2 259 кв.м. В связи с этим, *** между КУМИ и Егоровым О.В. заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды ### от ***. В дальнейшем, *** между Егоровым О.В. и ООО «НовоСтрой» заключены договоры субаренды земельных участков с кадастровыми номерами ### и ###. Данные договоры в установленном порядке не регистрировались. Поскольку с 01.03.2015 г. полномочия по распоряжению земельными участками перешли к администрации МО Боголюбовское сельское поселение, *** г. между администрацией поселения и Егоровым О.В. заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды ### от *** в части замены арендодателя. *** между Егоровым О.В. и ООО «НовоСтрой» заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора земельного участка, согласно которому последнее приняло права и обязанности арендатора земельных участков с кадастровыми номерами ### и ###. Указанный договор зарегистрирован в Суздальском отделе Управления Росреестра по Владимирской области ***. Учитывая, что ничтожность первоначальной сделки влечет за собой недействительность последующих сделок, считает, что договор уступки прав и обязанностей арендатора земельного участка от ***, а также соглашения о внесении изменений и продлении договора аренды земельного участка ### от ***, заключенные *** между Егоровым О.В. и КУМИ, и *** между Егоровым О.В. и администрацией МО Боголюбовское сельское поселение, являются недействительными. Поскольку в настоящее время предоставленный Егорову О.В. земельный участок с кадастровым номером ### разделен на земельные участки с кадастровыми номерами: ###, площадью 2 078 кв.м и ###, площадью 2 259 кв.м, данные земельные участки подлежат возврату в распоряжение администрации Суздальского района. Полагает, что заключение администрацией Суздальского района договора аренды земельного участка, входящего в состав рекреационной зоны, с целью его предоставления для жилищного строительства нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц, так как не отвечает принципу соблюдения права человека на благоприятную окружающую среду, гарантированную статьей 3 Федерального закона Российской Федерации № 7-ФЗ от 10.01.2002 г. «Об охране окружающей среды». Истец просит признать недействительным договор аренды земельного участка ### от ***, заключенный между КУМИ и Егоровым О.В.; признать недействительным соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка ### от ***, заключенное *** между КУМИ и Егоровым О.В.; признать недействительным договор уступки прав и обязанностей арендатора земельного участка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: ###, площадью 2 078 кв.м и ###, площадью 2 259 кв.м, заключенный *** между Егоровым О.В. и ООО «НовоСтрой»; признать недействительным соглашение ### о внесении изменений и продлении договора аренды ### от ***, заключенное *** между администрацией МО Боголюбовское сельское поселение и Егоровым О.В.; применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора аренды земельного участка от ***, заключенного между КУМИ и Егоровым О.В., о предоставлении последнему в аренду земельного участка с кадастровым номером ###, возвратив земельные участки с кадастровыми номерами ### площадью 2 078 кв.м и ### площадью 2 259 кв.м, в распоряжение администрации Суздальского района.

В судебном заседании представитель истца - помощник Суздальского межрайонного прокурора Власова С.М., исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что при предоставлении Егорову О.В. земельного участка была нарушена процедура формирования земельного участка, поскольку земельный участок, предоставленный под строительство многоквартирного жилого дома относился к зоне Р1, то есть к озелененным территориям общего пользования. На земельном участке находятся зеленые насаждения, дикорастущие кусты, трава, элементы детской площадки. Предоставленный Егорову О.В. земельный участок имеет вид разрешенного использования, вообще не предусмотренный Правилами. При предоставлении Егорову О.В. земельного участка, его часть входила в санитарно-защитную зону, установленную для СПК «<данные изъяты>». Считает, что договор аренды земельного участка от *** противоречит действующему законодательству. Все последующие сделки являются ничтожными в связи с ничтожностью первоначальной сделки. Просит вернуть стороны в первоначальное положение посредством возврата администрации Суздальского района земельных участков, образованных из предоставленного Егорову О.В. земельного участка.

Представитель ответчика – администрации МО Боголюбовское сельское поселение Петросян Б.Г., иск не признала, пояснила, что при согласовании КУМИ испрашиваемого земельного участка, который в дальнейшем предоставлен Егорову О.В., администрация МО Боголюбовское сельское поселение руководствовалась генеральным планом, а не Правилами. Администрация МО Боголюбовское сельское поселение действовала в рамках предоставленных на *** г. ей полномочий. На момент согласования испрашиваемого земельного участка, территориальные зоны Правилами установлены не были, поскольку в соответствии с частью 1 статьи 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьями 5, 7, 10, 22, 23 Федерального закона Российской Федерации № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» не были отмежеваны и поставлены на кадастровый учет. Границы зоны Р1 на территории населенного пункта <...> установлены не были. После постановки на кадастровый учет испрашиваемого Егоровым О.В. земельного участка площадью 4 336 кв.м, ему присвоен кадастровый ###. В *** г. на основании статей 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации произведена корректировка регламентов Правил на территории <...> образована зона Ж3 – зона многоквартирной малоэтажной застройки 2-3 этажа, границы которой соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером ### площадью 4 336 кв.м.. Зона Р1 в <...> расположена в той же части населенного пункта, как и в 2009 г. на момент утверждения Правил. После корректировки в *** г., зона Р1 изменила конфигурацию границ и увеличилась ее площадь за счет отмены существовавшей зоны Ж5 – зоны многоэтажной жилой застройки 5-10 этажей, которая не может там находиться в силу Приказа Минкультуры РФ ### от *** «Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Церковь Покрова на Нерли», 1165 г., включенного в Список всемирного наследия ЮНЕСКО, а также требований к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах данных зон». Отмежеванные границы спорного земельного участка не нарушают существующего ландшафта, не перекрывают доступ к посещению так называемой парковой зоны, и не нарушают права неопределенного круга лиц. При согласовании месторасположения земельного участка и внесении изменений в Правила в границах <...> в территориальной зоне Р1 каких-либо нарушений не допущено.

Представитель ответчика – администрации Суздальского района, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее иск не признавал, пояснял, что торги проведены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок находится в зоне Ж3. Правила приведены в соответствие с генеральным планом. Считал, что признание договора аренды земельного участка недействительным ничьих прав не восстановит. Полагал, что в случае удовлетворения заявленных требований, будут нарушены права Егорова О.В. как добросовестного приобретателя земельного участка.

Представитель ответчика – КУМИ – Устинова О.А., действующая на основании доверенности, и Фомина С.В., действующая на основании распоряжения главы администрации Суздальского района, иск не признали, представили письменные возражения, в которых указали, что земельный участок площадью 4 337 кв.м с кадастровым номером ###, предоставленный Егорову О.В., сформирован на землях, находящихся в государственной неразграниченной собственности, распоряжение которой до 01.03.2015 г. осуществляла администрация Суздальского района. Участок сформирован в соответствии с административным регламентом, устанавливающим порядок рассмотрения заявлений граждан по оказанию им муниципальной услуги по предоставлению земельных участков. Участок сформирован в соответствии с утвержденном в установленном порядке генеральным планом развития МО Боголюбовское сельское поселение Суздальского района Владимирской области, поскольку согласно статьям 18, 33 и 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации основным документом, которым следует руководствоваться при формировании границ земельных участков, является именно генеральный план. На основании генерального плана, земельный участок для целей жилищного строительства сформирован в жилой зоне. С учетом пункта 2 части 1 статьи 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при принятии Правил орган местного самоуправления обязан также определить местоположение границ территориальных зон и предоставить такие сведения в орган кадастрового учета. В соответствии с частями 2, 4 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» орган местного самоуправления обязан в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу Правил или изменений в них представить в орган кадастрового учета выписку из раздела Правил, содержащую описание местоположения границы территориальной зоны. Считают, что для того, чтобы предусмотренные Правилами зоны считались установленными, их границы необходимо отмежевать на местности и поставить на государственный кадастровый учет. Поскольку данные мероприятия не были проведены, зона Р1 на землях селитебной зоны территории населенного пункта <...> не может считаться установленной. При решении вопроса о выдаче Егорову О.В. разрешения на строительство, отделом архитектуры и строительства администрации Суздальского района было указано на несоответствие предоставленного Егорову О.В. земельного участка, указанной в Правилах зоне Р1, а также санитарно-защитной зоне от фермы по разведению КРС, принадлежащей СПК «<данные изъяты>». Для устранения данных несоответствий, проведены публичные слушания, по результатам которых в Правила внесены соответствующие изменения, после чего Егорову О.В. выдано разрешение на строительство. Считают, что при формировании и предоставлении Егорову О.В. земельного участка, каких-либо нарушений допущено не было.

Ответчик Егоров О.В. иск не признал, пояснил, что обратился в администрацию Суздальского района с заявлением о предоставлении земельного участка под строительство трехэтажного жилого дома высотой, не более 10 м. Был участником аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, выиграл торги, и *** между ним и КУМИ заключен договор аренды земельного участка. После предоставления ему земельного участка, он обратился в отдел архитектуры и строительства администрации Суздальского района для получения градостроительного плана земельного участка (далее – ГПЗУ), при оформлении которого выяснилось, что там имеется санитарно-защитная зона от сельскохозяйственного предприятия по разведению КРС. Для приведения документов в соответствие, он оплатил работы по приведению Правил в соответствие, в последующем, в Правила внесены изменения по уменьшению санитарно-защитной зоны и зоны Р1. Ему предоставлен в аренду земельный участок площадью 4 337 кв.м с кадастровым номером ###, однако, поскольку он намеревался осуществить строительство двух многоквартирных домов, а строительство на одном земельном участке двух жилых домов Законом не разрешается, он произвел раздел земельного участка, в результате которого образованы два земельных участка: площадью 2 078 кв.м с кадастровым номером ### и площадью 2 259 кв.м с кадастровым номером ###. Им в установленном порядке получены разрешения на строительство многоквартирных жилых домов на данных земельных участках. В дальнейшем, он заключил с ООО «НовоСтрой» договор уступки прав и обязанностей арендатора земельных участков, по которому передал свои права и обязанности арендатора земельного участка ООО «НовоСтрой». Проект строительства разработан таким образом, что при строительстве не затрагиваются существующие насаждения, в частности, деревья. Кроме того, им за счет собственных средств разработан проект благоустройства прилегающей территории. Строительные работы им начаты не были, поскольку, после того, как земельный участок был огорожен для производства строительных работ, население <...> стало протестовать против строительства, ссылаясь на то, что данная территория является сквером. Фактически на данной территории отсутствуют какие-либо элементы благоустройства, никаких сооружений, свидетельствующих, что данная территория является зоной отдыха, там не имеется. В настоящее время забор демонтирован, никакие строительные работы не ведутся.

Представитель ООО «НовоСтрой» Киселев А.В., действующий на основании решения общего собрания учредителей ООО «НовоСтрой», иск не признал, пояснил, что *** между ООО «НовоСтрой» и Егоровым О.В. заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора земельных участков, в соответствии с которым последний уступил свои права и обязанности арендатора земельных участков, обозначенных выше, ООО «НовоСтрой». В последующем, ООО «НовоСтрой» заключены 5 договоров с физическими лицами на долевое участие в строительстве многоквартирных жилых домов, от дольщиков получены денежные средства, которые затрачены на выполнение проектно-сметной документации. В случае удовлетворения исковых требований, ООО «НовоСтрой» понесет убытки, и будет лишено возможности надлежащего исполнения обязательств по договорам долевого участия в строительстве.

Представитель Егорова О.В. и ООО «НовоСтрой», Моисеев И.В., действующий на основании устного ходатайства и доверенности, соответственно, исковые требования не признал, представил письменные возражения, в которых указал, что предоставленный Егорову О.В. земельный участок сформирован на землях территории Суздальского района. При его формировании, работники администрации Суздальского района, исходя из положений статей 18, 33, 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации, правомерно пользовались генеральным планом МО Боголюбовское сельское поселение Суздальского района Владимирской области, Считает, что в нарушение пункта 2 части 1 статьи 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации при разработке Правил не были учтены те функциональные зоны, которые были определены генеральным планом поселения. Считает, что в части установления зоны Р1 на землях селитебной зоны территории населенного пункта, Правила являются недействующими, и не подлежащими применению с момента их введения, то есть с ***. По данным генерального плана, земельный массив, на территории которого Егорову О.В. предоставлен земельный участок, относился к территориям общего пользования, и на кадастровом учете как парковая или рекреационная зона не состоял. На момент предоставления Егорову О.В. земельного участка, данная территория была завалена мусором, там постоянно распиваются спиртные напитками, разводят огонь, в темное время суток, территория не освещена. В этой местности постоянно совершаются правонарушения на почве употребления спиртных напитков. Люди, а тем более, женщины и дети, там не появляются из-за боязни за сохранность своих жизни и здоровья. Проектом не предусмотрены работы по спилу деревьев и переносу существующих «дорожек». Считает, что при рассмотрении настоящего дела, не имеет значения для юридической квалификации сделки нарушение процедуры проведения публичных слушаний, проведенных после заключения оспариваемого договора аренды земельного участка. Полагает, что Егоров О.В. является добросовестным приобретателем, так как приобрел земельный участок по возмездному договору купли-продажи на основании результатов проведенных торгов, в связи с чем в силу статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки не могут быть у него истребованы. Таким же добросовестным приобретателем является и ООО «НовоСтрой», приобретшее право аренды земельных участков по возмездному договору.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что *** Егоров О.В. обратился в администрацию Суздальского района с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <...>, ул. <...> площадью около 5 000 кв.м для жилищного строительства сроком на 5 лет.

Из письма администрации МО Боголюбовское сельское поселение от *** в адрес КУМИ, усматривается, что администрация МО Боголюбовское сельское поселение согласовывает, в том числе формирование земельного участка площадью 5 000 кв.м, испрашиваемого под жилищное строительство по адресу: <...> <...>, согласно прилагаемой схемы ###, при условии переноса и обустройства детской площадки на земельный участок напротив Дома культуры.

Письмом от *** КУМИ Егорову О.В. на заявление от *** сообщил, что земельный участок, расположенный по адресу: <...>, будет формироваться для жилищного строительства. Данный земельный участок будет предоставляться с торгов (аукционов).

Постановлением главы администрации Суздальского района ### от *** утверждена схема расположения земельного участка (согласно приложению) с установкой следующих характеристик: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для жилищного строительства, площадь земельного участка 4 337 кв.м, местоположение: Владимирская область, Суздальский район, МО Боголюбовское сельское поселение, <...>.

Постановлением от *** за ### главой администрации Суздальского района поручено КУМИ провести торги по продаже права на заключение договора аренды сроком на 5 лет земельного участка общей площадью 4 337 кв.м с кадастровым номером ###, местоположение: Владимирская область, Суздальский район, МО Боголюбовское (сельское поселение), <...>, с разрешенным использованием: для жилищного строительства.

*** Егоров О.В. обратился в КУМИ с заявлением на участие в названном выше аукционе.

По данным итогового протокола ### аукциона по продаже права на заключение договора аренды сроком на 5 лет обозначенного выше земельного участка, от ***, победителем торгов признан Егоров О.В..

*** между КУМИ (продавцом) и Егоровым О.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи права на заключение договора аренды сроком на 5 лет земельного участка, по условиям которого покупатель купил у продавца право на заключение договора аренды сроком на 5 лет вышеупомянутого земельного участка.

*** между КУМИ (арендодателем) и Егоровым О.В. (арендатором) заключен договор аренды ### земельного участка, на основании которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 4 337 кв.м с кадастровым номером ### местоположение: Владимирская область, р-н Суздальский, МО Боголюбовское (сельское поселение), <...>, с разрешенным использованием: для жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровым паспорте участка, прилагаемом к договору, и являющимся его неотъемлемой частью.

Срок аренды участка устанавливается с *** по *** (п. 2.1 договора).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб. за 1 год.

В соответствии с пунктом 8.1 договора срок действия договора субаренды не может превышать срок действия договора.

*** КУМИ и Егоровым О.В. подписан акт приема-передачи, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок из земель населенных пунктов площадью 4 337 кв.м с кадастровым номером ###, местоположение: Владимирская область, Суздальский район, МО Боголюбовское (сельское поселение), <...>, с разрешенным использованием: для жилищного строительства. Арендатор принял земельный участок в таком виде, в каком он находился на момент заключения договора аренды. Состояние земельного участка соответствует условиям договора аренды. Претензий у арендатора по передаваемому земельному участку не имеется.

Из кадастровой выписки о земельном участке ### от *** следует, что земельный участок с кадастровым номером ### имеет площадь 4 337 кв.м, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, местоположение: Владимирская область, Суздальский район, МО Боголюбовское (сельское поселение), <...> о правах на земельный участок отсутствуют. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ***.

На основании уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) запрашиваемых сведений ### от *** в ЕГРП отсутствуют сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером ### площадью 4 337 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Судом установлено, что произведен раздел земельного участка с кадастровым номером ###, в результате которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами: ### и ###

По данным кадастрового паспорта земельного участка ### от ***, земельный участок с кадастровым номером ### имеет площадь 2 259 кв.м, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, местоположение: Владимирская область, Суздальский район, МО Боголюбовское (сельское поселение), с. <...>, ул. <...>. Сведения о правах: не зарегистрировано. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ***.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка ### от ***, земельный участок с кадастровым номером ### имеет площадь 2 078 кв.м, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, местоположение: Владимирская область, Суздальский район, МО Боголюбовское (сельское поселение), с. <...>, ул. <...>. Сведения о правах: не зарегистрировано. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ***.

*** между КУМИ и Егоровым О.В. заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от *** ###, из которого следует, что стороны пришли к соглашению изменить п.п. 1 п. 1, изложив его в следующей редакции: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 2 259 кв.м с кадастровым номером: ###, местоположение: Владимирская область, Суздальский район, МО Боголюбовское (сельское поселение), <...>, с разрешенным использованием: для жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему договору, и являющимся его неотъемлемой частью; земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 2 078 кв.м с кадастровым номером: <...>, местоположение: Владимирская область, Суздальский район, МО Боголюбовское (сельское поселение), <...>, с разрешенным использованием: для жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему договору, и являющимся его неотъемлемой частью.

Установлено, что *** за номером ### главой администрации <...> принято постановление, которым утвержден градостроительный план № ### земельного участка с кадастровым номером ### площадью 2 078 кв.м с разрешенным использованием «для жилищного строительства», расположенного по адресу: <...>.

*** за номером ### главой администрации <...> принято постановление об утверждении градостроительного план № ### земельного участка с кадастровым номером ### площадью 2 259 кв.м с разрешенным использованием «для жилищного строительства», расположенного по адресу: <...>.

*** между администрацией МО Боголюбовское сельское поселение и Егоровым О.В. заключено соглашение ### о внесении изменений и продлении договора аренды земельного участка ### от *** согласно которому арендодатель и арендатор пришли к соглашению внести изменения в договор аренды земельных участков ### от ***, заменив арендодателя на «МО Боголюбовское сельское поселение».

Судом установлено, что *** между Егоровым О.В. и ООО «НовоСтрой» заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора, предметом которого является уступка Егоровым О.В. последнему прав и обязанностей арендатора земельных участков с кадастровыми номерами ### и ### по договору аренды ### от ***, заключенному между КУМИ и Егоровым О.В. на срок по ***, и в соответствии с соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ***.

В пункте 2.2 данного договора определено, что право аренды на земельный участок переходит к ООО «НовоСтрой» с момента регистрации договора уступки прав и обязанностей.

Установлено, что указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ***.

*** администрацией Суздальского района Владимирской области ООО «НовоСтрой» выдано разрешение на строительство № ### ###, которым на земельном участке с кадастровым номером ### разрешено строительство многоквартирного жилого дома.

Настаивая на иске, представитель истца утверждал, что договор аренды земельного участка от *** противоречит Закону.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, имеющие юридическое значение, добытые доказательства, суд соглашается с доводами стороны истца с учетом следующего.

По смыслу статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории, том числе земли населенных пунктов. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

В соответствии со статьей 85 Земельного кодекса Российской Федерации в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам, в том числе рекреационным. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом. Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами. Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам. Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма. В пределах границ населенных пунктов могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

Статьей 98 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.

В силу части 4 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации на карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.

На основании статьи 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации в результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон. В состав жилых зон могут включаться: 1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами; 2) зоны застройки малоэтажными жилыми домами; 3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами; 4) зоны застройки многоэтажными жилыми домами; 5) зоны жилой застройки иных видов. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

Согласно статье 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

В статье 33 Правил приведены: перечень территориальных зон, градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. В перечень территориальных зон включены, в том числе жилые зоны (Ж): Ж1 - зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа, Ж3 - зона многоквартирной малоэтажной жилой застройки (2-3 этажа), Ж5 - зона многоэтажной жилой застройки (5-10 этажей); озелененные территории (Р): Р1- озелененные территории общего пользования.

В соответствии с Правилами Р1 - озелененные территории общего пользования имеют основные виды разрешенного использования: парки, скверы, сады, бульвары; детские лагеря, туристические базы. Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением. На территории рекреационных зон не допускается строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунально-складских и других объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией указанных объектов.

Судом установлено, что решением Совета народных депутатов МО Боголюбовское сельское поселение ### от *** в Правила, в графическую часть <...> в отношении земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...> внесены изменения, а именно, решено земельный участок с кадастровым номером ### считать территориальной зоной Ж3 – зона многоквартирной малоэтажной застройки (2-3 этажа); расположение территориальной зоны Р1 – озелененные территории общего пользования в <...> изменить согласно проекту (Приложение 8).

В судебном заседании представитель администрации МО Боголюбовское сельское поселение Петросян Б.Г. поясняла, что данным решением границы зоны Р1 были изменены и в месте расположения земельного участка с кадастровым номером ### установлена территориальная зона Ж3, позволяющая проведение строительных работ.

Оценив представленные письменные документы, пояснения сторон, суд приходит к выводу о том, что на момент заключения спорного договора аренды, земельный участок с кадастровым номером ### находился в границах территориальной зоны Р1, что препятствовало заключению в отношении него договора аренды для строительства многоквартирных домов. Кроме того, при утверждении схемы расположения земельного участка ***, допущено нарушение при установлении характеристик земельного участка, а именно, в нарушение Правил выбран вид разрешенного использования данного земельного участка, не только не предусмотренный для территориальной зоны Р1, но и вообще, Правилами - для жилищного строительства. Более того, на момент заключения спорного договора аренды земельного участка от ***, земельный участок с кадастровым номером ### граничил с санитарно-защитной зоной от фермы КРС в <...>, что также препятствовало строительству на земельном участке многоквартирных жилых домов.

Установлено, что решением ### от *** Совета народных депутатов Суздальского района Владимирской области внесены изменения в генеральный план МО Боголюбовское сельское поселение, Новоалександровское сельское поселение в части уточнения границ санитарно-защитной зоны от фермы КРС в <...>, в соответствии с которым санитарно-защитная зона от фермы КРС в <...> уменьшена.

Принимая во внимание приведенные выше правовые нормы, суд приходит к выводу о том, что спорный договор аренды земельного участка от *** заключен с нарушением закона, что свидетельствует о его ничтожности и является основанием для признания данной сделки недействительной. То обстоятельство, что в последующем предпринимались меры для устранения выявленных нарушений требований законодательства, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку нарушения требований закона имелись на момент заключения сделки *** и препятствовали заключению оспариваемого договора. С учетом этого, судом оставляются без внимания доводы ответчика Егорова О.В., представителей ООО «НовоСтрой» о том, что в настоящее время документы приведены в соответствие.

Ссылки представителей КУМИ и администрации МО Боголюбовское сельское поселение на то, что при формировании земельного участка они руководствовались генеральным планом МО Боголюбовское сельское поселение, являются несостоятельными, поскольку территориальные зоны в силу пункта 8 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливаются в Правилах как документе градостроительного зонирования. При этом пунктом 1 статьи 26 Правил предусмотрено, что после из введения в действие документация о планировке территории применяется в части не противоречащей им.

Исходя из изложенного, договор аренды земельного участка ### от ***, заключенный между КУМИ и Егоровым О.В., а также соглашения о внесении в него изменений от ***, от *** подлежат признанию недействительным.

С учетом признания недействительным договора аренды земельного участка ### от ***, последующий договор уступки прав и обязанностей арендатора земельного участка от ***, заключенный между Егоровым О.В. и ООО «НовоСтрой», также подлежит признанию недействительным.

Исходя из норм статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд признает правомерными требования истца в части применения последствий недействительности сделки, и полагает необходимым применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора аренды земельного участка ### от ***, возвратив в распоряжение администрации Суздальского района земельные участки: площадью 2 078 кв.м с кадастровым номером ### и площадью 2 259 кв.м с кадастровым номером ###, расположенные по адресу: Владимирская область, Суздальский район, МО Боголюбовское (сельское поселение), <...>, с учетом того, что данные земельные участки образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ###.

По смыслу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с учетом удовлетворения исковых требований с ответчиков Егорова О.В. и ООО «НовоСтрой» в доход бюджета муниципального образования Суздальский район Владимирской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., то есть по <данные изъяты> руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ### ░░ ***, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 4 337 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ###, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), <...>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ *** ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ### ░░ ***, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ### ░░ *** ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ### ░░ ***, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ***, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░ 2 078 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ### ░ ░░░░░░░░ 2 259 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ###

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ### ░░ ***, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░ 2 078 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ### ░ ░░░░░░░░ 2 259 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ###, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), <...>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░░░