Решение по делу № 2-576/2015 от 02.06.2015

Дело № 2-576/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2015 года г. Цивильск

Цивильский районный суд Чувашской Республики в составе:

Председательствующего, судьи Крыловой В.М.,

при секретаре Орловой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелыгиной Э.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр» об обязании заключить договор на уборку территории и вывоз мусора с ООО «УК «Теплый Дом», о взыскании задолженности по арендной плате и пени, задолженности по оплате коммунальных услуг за электроэнергию и тепловую энергию, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Шелыгина Э.Г. первоначально обратилась в суд с иском к ООО «Центр» об обязании заключить договор на уборку территории и вывоз мусора с ООО «УК «Теплый Дом». Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр» в лице директора Тимокина И.А., действующего на основании Устава и Шелыгиной Э.Г. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

    Согласно п.2.2.15 договора аренды ООО «Центр» обязалось самостоятельно заключить договор на уборку территории и вывоз мусора с ООО «УК «Теплый Дом» и производить оплату. Однако до настоящего времени ответчик уклоняется от своих обязательств по заключению договора с ООО «УК «Теплый Дом» на уборку территории и вывоз мусора, в связи с чем образовалась задолженность по оплате указанных услуг, которую требуют с истца.

В последующем Шелыгина Э.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Центр» об обязании заключить договор на уборку территории и взыскании задолженности по арендной плате и пени. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр» в лице Тимокина И.А. и Шелыгиным В.А., действующим на основании доверенности от имени Шелыгиной Э.Г., был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного в <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ указанного договора, ООО «Центр» обязалось самостоятельно заключить договор на уборку территории и вывоз мусора с ООО «УК «Теплый дом» и производить оплату. Однако ответчик данное условие договора не исполнил. Кроме того за ответчиком числится задолженность по арендным платежам, которая составляет <данные изъяты>. За несвоевременную оплату арендной платы ответчик в соответствии с условиями договора аренды должен уплатить пени в размере <данные изъяты>. Просит взыскать указанные суммы с ответчика и обязать его заключить с ООО «УК «Теплый Дом» договор на уборку территории и вывоз мусора.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные исковые требования Шелыгиной Э.Г. к ООО «Центр» соединены в одно производство для совместного рассмотрения.

    В ходе судебного разбирательства истица Шелыгина Э.Г. уточнила свои исковые требования и в исковом заявлении в редакции от ДД.ММ.ГГГГ просит обязать ООО «Центр» г.Цивильск заключить договор на уборку территории и вывоз мусора с ООО «Управляющая компания «Теплый Дом» г.Чебоксары за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ООО «Центр» г.Цивильск в пользу Шелыгиной Э.Г., задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени за просрочку платежа по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, а также взыскать задолженность за коммунальные услуги по электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, за тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

    Истица Шелыгина Э.Г., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в суд направила своего представителя.

    Представитель истицы Шелыгин В.А., действующий на основании нотариально заверенной доверенности, и его представитель Ларина О.В. в судебном заседании исковые требования Шелыгиной Э.Г. с учетом последующих уточнений поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Суду пояснили, что ООО «Центр» не исполняет свои обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ не вносит арендную плату за нежилое помещение, вследствие чего образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>, также договором аренды предусмотрена неустойка за несвоевременное внесение арендной платы, которая составляет <данные изъяты>. Кроме того ответчик не заключил договор на уборку территории и вывоз мусора с ООО «Управляющая компания «Теплый Дом», и за период аренды нежилого помещения не оплатил коммунальные услуги по электроэнергии и тепловой энергии. Данная обязанность ответчика предусмотрена договором аренды.

    Представитель ответчика – ООО «Центр» г.Цивильск в лице директора Тимокина И.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду неизвестно.

Третьи лица - ОАО «Чувашская энергосбытовая компания» и ПАО «Т Плюс» в лице Филиала «Марий Эл и Чувашии» ПАО «Т Плюс», в судебное заседание не явились, письменных возражений относительно исковых требований не представили.

    На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, при имеющихся доказательствах по делу.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр» в лице директора Тимокина И.А., действующего на основании Устава и Шелыгиной Э.Г. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

    Согласно п.2.2.15 договора аренды ООО «Центр» обязалось самостоятельно заключить договор на уборку территории и вывоз мусора с ООО «УК «Теплый Дом» и производить оплату.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр» в лице Тимокина И.А. и Шелыгиным В.А., действующим на основании доверенности от имени Шелыгиной Э.Г., был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного в <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.2.15 указанного договора, ООО «Центр» обязалось самостоятельно заключить договор на уборку территории и вывоз мусора с ООО «УК «Теплый дом» и производить оплату.

В соответствии с п.3.1 договора аренды сумма ежемесячного платежа за аренду нежилого помещения составляет <данные изъяты>, НДС не облагается.

Пунктом 3.4 Договора предусмотрено, то в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Однако ответчик условия договора о заключении с управляющей компанией договора на уборку территории и вывоз мусора не исполнил.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 650, 651 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (ст. 654 ГК РФ).

В силу п. 1 - 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В ходе судебного разбирательства ответчиком размер задолженности по арендной плате не оспаривался, возражений относительно размера неустойки также не было заявлено.

Суд, проверив расчет задолженности по арендной плате и размера неустойки, представленный истцом, находит его правильным.

При изложенных обстоятельствах, суд находит требования Шелыгиной Э.Г. о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени за просрочку платежа по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> подлежащими удовлетворению.

Ответчик ходатайство о снижении размера неустойки не заявлял, то оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки, предусмотренной договором аренды, суд не находит.

Принимая во внимание, что арендатор не исполнил принятые на себя обязательства по заключению договора на уборку территории и вывоз мусора с ООО «Управляющая компания «Теплый Дом» г.Чебоксары за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд находит требования истца в этой части подлежащими удовлетворению.

Также истицей ставится требование о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги по электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, за тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истица ссылается на п. 3.6 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и акты сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ между филиалом «Марий Эл и Чувашии» ПАО «Т Плюс» и Шелыгиной Э.Г. по договору теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с Шелыгиной Э.Г., а также между ОАО «Чувашская энергосбытовая компания» и Шелыгиной Э.Г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Договора на оказание коммунальных услуг заключены с истицей. Между тем, доказательств несения истицей Шелыгиной Э.Г. расходов по оплате коммунальных услуг суду не представлено.

Договор на оказание коммунальных услуг в нежилом помещении, которое арендовал ответчик, между сторонами не заключался, порядок и стоимость предоставляемых истцом ответчику услуг не определялся.

    При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска Шелыгиной Э.Г. к ООО «Центр» о взыскании коммунальных платежей ха электроэнергию и тепловую энергию за спорный период.

На основании ст. 98 ГПК РФ в ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Центр» г.Цивильск ( <данные изъяты> ) заключить договор на уборку территории и вывоз мусора с ООО «Управляющая компания «Теплый Дом» г.Чебоксары с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центр» (<данные изъяты> ) г.Цивильск в пользу Шелыгиной Э.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени за просрочку платежа по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований Шелыгиной Э.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр» г.Цивильск о взыскании задолженности за коммунальные услуги по электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, за тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Цивильский районный суд.

    Решение в окончательно форме изготовлено 03 сентября 2015 года.

Председательствующий: В.М. Крылова