Решение по делу № 2-948/2016 ~ М-893/2016 от 17.05.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2016 года                                                                                  г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Вафиной И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Северобайкальского межрайонного прокурора в интересах Дочупайло вд, Дочупайло кв к администрации МО «г. Северобайкальск» о понуждении внесения изменений в договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Северобайкальский межрайонный прокурор обратился в суд в интересах пенсионеров Дочупайло В.Д., Дочупайло К.В. с вышеуказанным иском, просит обязать ответчика внести изменения в договор социального найма жилого помещения, указав общую площадь занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма в размере <данные изъяты> кв.м, в обоснование требований указывая, что межрайонной прокуратурой проведена проверка исполнения администрацией МО «город Северобайкальск» жилищного законодательства. В соответствие со ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. В ч. 2 ст. 452 ГК РФ указано, что порядок изменения и расторжения договора требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.Из ч. 1 ст. 453 ГК РФ следует, что при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.В ходе проверки установлено, что Дочупайло В.Д. и Дочупайло К.В. с ДД.ММ.ГГГГ года проживают в <адрес> Также вместе с ними проживает их сын Дочупайло А.В. Семья Дочупайло проживают в указанном жилом помещении по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор заключен с Чабан В.Н.

При этом, установлено, что Чабан вн со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по адресу: <адрес>. Таким образом, установлено, что фактически в <адрес> проживают Дочупайло В.А., Дочупайло К.В. и Дочупайло А.В. Согласно техническому плану жилого помещения-<адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилую-<данные изъяты> кв.м. Однако, в договоре соцнайма № от ДД.ММ.ГГГГ года общая площадь данной квартиры указана как <данные изъяты> кв.м. На основании справки МУП «Управление архитектуры» Дочупайло К.В. обратилась ДД.ММ.ГГГГ в администрацию города с просьбой внести изменения в общую площадь жилого помещения в договор соцнайма №. Главой города отказано в переоформлении договора соцнайма, а именно по внесению изменений по общей площади жилого помещения с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м., обосновав отказ тем, что Дочупайло К.В. действия по занятию иных помещений, объединений помещений, реконструкции или перепланировки квартиры не согласованы с администрацией города. При этом, проверкой установлено, что жилая площадь не увеличивалась за счет объединения иных площадей, переустройства и перепланировки. Из объяснений заявителя следует, что ими произведена лишь перепланировка вспомогательной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м. в комнату этой же площади, т.е. общая площадь этой комнаты осталась неизменной. Вместе с тем, проверкой установлено, что <адрес> располагается в середине жилого восьмиквартирного дома № <адрес>, что исключает перепланировку и переустройство указанной квартиры. В связи с этим, проверкой установлено, что фактическая общая площадь квартиры № <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. и постоянная.Таким образом, по результатам проверки выявлено, что действия администрации города в отказе Дочупайло К.В. по внесению изменений в договор социального найма данного жилья незаконны и необоснованны. Просит обязать администрацию МО «город Северобайкальск» внести изменения в договор социального найма жилого помещения № дома № <адрес> в части указания фактической общей площади квартиры - <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании помощник прокурора Хитуева Е.В. поддержала исковые требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что Дочупайло являются нанимателями жилого помещения по <адрес> в договоре социального найма указанная общая площадь жилого помещения не соответствует действительности, согласно техническому плану жилого помещения Дочупайло общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилую-<данные изъяты> кв.м. При этом, при проверке, было установлено, что учитывая, что квартира находится в середине дома, каким-то образом увеличить площадь квартиры просто невозможно, кроме того, соседняя <адрес> зеркальная, аналогичной площадью. Оснований полагать, что истцы расширили, переустроили свое жилое помещение за счет других помещений не имеется. Просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации МО «г. Северобайкальск» по доверенности Викулова И.Ю.    просила о рассмотрении дела без их участия, возражала против удовлетворения иска, согласно доводов, изложенных в отзыве.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Дочупайло В.Д.. Дочупайло К.В. с сыном Дочупайло А.В. проживают в жилом помещении по <адрес> на основании договора № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанных в договоре социального найма сведений, квартира состоит из 2-х комнат, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.м.

Согласно техническому плану жилого помещения-<адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилую-<данные изъяты> кв.м.

Согласно пояснениям свидетелей Чабан В.Н., Дочупайло В.В., следует, что за все время проживания семьи Чабан, далее истцов в жилом помещении, не производилась перепланировка, расширений жилого помещения, какое дали, в таком и проживают по настоящее время.

Ст. 49 ч. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) предусмотрено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения … передает другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. При этом в силу ст. 67 ЖК РФ, наниматель наделен определенными правами и обязанностями по договору социального найма.

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Учитывая, что в настоящее время истцы Дочупайло являются нанимателями жилого помещения на основании договора социального найма жилого помещения фактической площадью <данные изъяты> кв.м., в судебном заседании установлено, что переустройств и перепланировок с момента вселения нанимателями в жилое помещения не производилось, согласно более точным данным общей площади жилого помещения    по техническому паспорту жилого помещения, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>3кв.м, принимая во внимание установленные обстоятельства из пояснений свидетелей, подтвердивших, что жилое помещение было представлено истцам, оспариваемой площадью, суд приходит к выводу, что имеются основания для    внесения изменений в договор социального найма жилого помещения в части указания площади жилого помещения занимаемого истцами в заявленном истцом размере, в силу чего суд находит требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя истца о том, что истцами не представлено доказательств, что с момента предоставления жилого помещения квартира не переустраивалась и не препланировалась, по ордеру истцам предоставлялась двухкомнатная квартира площадью <данные изъяты> кв.м, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку в судебном заседании установлено, что жилое помещение фактически имеет общую площадь <данные изъяты>., что подтверждается техническим планом, также пояснениями свидетелей, кроме того, судом установлено, что преустройств, перепланировок жильцами квартиры не производилось, поскольку указанное технически невозможно произвести.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Обязать администрацию МО «г.Северобайкальск» внести изменения в договор социального найма жилого помещения по адресу <адрес>, в части указания фактической общей площади квартиры -<данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12.06.2016 года

Судья                                                                              Н.Г. Рабдаева