Решение от 27.09.2016 по делу № 2-921/2016 от 12.08.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    27 сентября 2016 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Саянкиной И.Т., при секретаре Шапкиной И.М., с участием старшего помощника прокурора г.Балашова Бурминова Д.В., представителя истца адвоката Лебедевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Печуриной ФИО8 к Рогову ФИО9 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

    Печурина Е.С. обратилась в суд к Рогову А.В. с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая требования тем, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры <адрес>, в котором значится зарегистрированным продавец, прекративший проживание в жилом помещении, п.5 заключенного договора купли-продажи продавец принял обязательства произвести снятие с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора, что не исполнил. За защитой права собственности собственник жилого помещения обратился в суд к предшествующему собственнику с требованиями прекратить право пользования жилым помещением квартиры № в доме №, расположенном по <адрес> в г.Балашове Саратовской области.

    Истец Печурина Е.С., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца адвокат Лебедева Л.В. в судебном заседании на заявленном истцом иске настаивает, приводя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Рогов А.В., извещенный по последнему известному месту жительства и месту регистрации, в судебное заседание не явился.

В статье 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

    По сведениям МО МВД РФ «Балашовский» ответчик Рогов А.В. значится зарегистрированным по адресу: <адрес> (л.д.25), судебные извещения, направленные заказными письмами с уведомлением по месту регистрации и последнему известному месту жительства ответчика, возвращены Почтой России в суд в связи с отсутствием адресата и истечением сроков хранения.

    Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденными Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации № 234 от 31 июля 2014 года, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

    По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.

    Распорядившись своими правами по своему усмотрению, ответчики не явились в учреждение почтовой связи для получения направленного судебного извещения.

    При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика, исходя из статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, заключение прокурора, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с требованиями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его и пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

    По положению статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    В соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    На основании статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Исходя из позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.1995 N 3-П, регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. Регистрация гражданина является административным актом и не порождает права пользования жилым помещением.

Из материалов дела усматривается, что принадлежащим на праве собственности жилым помещением собственник владеет, пользуется и распоряжается на законном основании. Зарегистрированное в жилом помещении лицо не проживает, членом семьи собственника не является, жилое помещение по назначению не использует, договор найма жилого помещения с собственником не заключал.

Изложенные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Роговым ФИО10 (продавец) и Печуриной ФИО11 (покупатель) о купле-продаже квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.5-). Согласно пункту 5 договора Рогов ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., обязуется выписаться в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора.

Записью № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности Печуриной ФИО13 на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.7).

Справкой общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, что по адресу: <адрес>, зарегистрирован Рогов ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.9).

Показаниями свидетеля ФИО6, что Рогов А.В. ранее проживал в квартире <адрес>, затем продал квартиру Печуриной Е.С. и выехал из квартиры.

Данные показания свидетеля объективны, достоверны и согласуются с другими доказательствами, собранными по делу, и при удовлетворении требований суд принимает их как доказательства по делу.

При установленных обстоятельствах, собственник жилого помещения обладает правом владения, пользования и распоряжения жилым помещением, которым не обладает гражданин, не проживающий по месту регистрации, при этом, наличие регистрации не влечет права пользования жилым помещением. Требования истца, собственника жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░17, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░