Решение по делу № 2-234/2018 (2-5182/2017;) ~ М-4540/2017 от 25.10.2017

Дело №2-234/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2018 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Коротаевой О.А.,

при секретаре Зайцевой Е.М.,

с участием представителя истца – Максимовой С.В., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика – Чепкасова Д.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску Валеевой Татьяны Александровны к ФИО14 (Ктитаревой Валерии Владиленовне) о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Валеева Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 2 300 000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 19 700 рублей 00 копеек.

В обоснование своих требований истец указала, что в № Ктитарева предложила истцу свои услуги в поиске и приобретении земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение, по условиям которого истец передала ответчику денежные средства в суме 2 400 000 рублей для приобретения для истца земельных участков с дальнейшей их реализацией. ДД.ММ.ГГГГ при содействии ответчика истец заключила договор купли-продажи с ФИО11 земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> стоимостью 50 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ при содействии ответчика истец заключила договор купли-продажи с ФИО11 трех земельных участков, расположенных по адресу: <Адрес> стоимостью 50 000 рублей. Денежные средства за все 4 участка в размере 100 000 рублей переданы продавцу из суммы средств, ранее переданных истцом ответчику по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ После этого, ответчик прекратила оказывать содействие истцу в покупке земельных участков. Однако, оставшиеся денежные средства в сумме 2 300 000 рублей, переданные ей на приобретение земельных участков, Валеевой Т.А. не возвратила, незаконно пользуется ими. Ответчик избегает истца, скрывается, на телефонные звонки не отвечает, денежные средства вернуть в добровольном порядке отказывается.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена судом надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам и основаниям иска, пояснила, что главным существенным обстоятельством для Валеевой Т.А. была цена земельных участков, которые она соглашалась приобрести у ФИО11, и это существенное обстоятельство было отражено во всех договорах. Земельные участки носят неликвидный характер. Соглашение заключено на неопределенный срок и одним из условий было согласовано, что любая сторона может отказаться от исполнения соглашения, заявив соответствующее требование. Истец заявила об отказе от соглашения в ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена судом надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, считает, что денежные средства по соглашению передавались истцом для приобретения совершенно других земельных участков. Полностью денежные средства, которые получены по соглашению ФИО2, потрачены по назначению. Считает, что Валеева Т.А. в настоящее время остается должна ФИО2 (Ктитаревой В.В.) Денежные средства в сумме 2 400 000 руб., полученные по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (Ктитаревой В.В.) были потрачены для приобретения земельных участков, расположенных в <Адрес>, 6 земельных участков. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

    Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом, ранее в предварительном судебном заседании пояснил, что считает иск не обоснованным, ответчику ФИО2 (ранее Ктитаревой В.В.) приходится сыном, по просьбе матери ранее неоднократно заключал договоры купли-продажи земельных участков, их продавали и покупал, денежные средства ответчик ему передавала, но когда и сколько не помнит.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, оценив доводы истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, материалы регистрационных дел земельных участков УФРС по Пермскому краю, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. ст. 309, 310, 807, 808, ч. 1 ст. 809, ст. 810, ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310).

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлены следующие обстоятельства дела:

Ктитарева Валерия Владиленовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <Адрес>, ДД.ММ.ГГГГ изменила имя на «ФИО2», что подтверждается выпиской из записи акта о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30), свидетельством о перемене имени (л.д. 54).

ДД.ММ.ГГГГ Валеева Т.А. передала ФИО2 (ранее Ктитаревой В.В.) денежные средства в сумме 2 400 000 рублей с целью приобретения земельных участков с дальнейшей их реализацией, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и Валеевой Т.А. заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками этажностью не выше 3 этажей, площадью 1 829 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес> (л.. 8).

В соответствии с п. 2, 3 договора цена проданного земельного участка составляет 50 000 рублей 00 копеек. Оплата за земельный участок покупателем продавцу производится наличными денежными средствами при подписании настоящего договора.

В соответствии с п. 6 договора в соответствии со ст. 551 ГК РФ покупатель приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и Валеевой Т.А. заключен договор купли-продажи земельных участков (л.д. 9):

- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 5 000 кв.м., с кадастровым номером № адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, <Адрес>»;

- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 4 985 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, <Адрес>;

- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 5 017 кв.м., с кадастровым номером № адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, <Адрес>.

В соответствии с п. 2,3 договора цена проданных земельных участков составляет 50 000 рублей 00 копеек. Оплата за земельные участки покупателем продавцу производится наличными денежными средствами при подписании настоящего договора.

В соответствии с п. 6 договора в соответствии со ст. 551 ГК РФ покупатель приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

ДД.ММ.ГГГГ Валеева Т.А. направила в адрес ФИО2 (ранее Ктитаревой В.В.) требование о возврате денежных средств по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 300 000 рублей 00 копеек. А также о возврате денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 558 750 рублей 00 копеек, из которых 250 000 рублей 00 копеек сумма основного долга, 308 750 рублей 00 копеек – сумма процентов за пользование денежными средствами (л.д. 10).

Кроме того, как следует из представленного в материалы дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-51), заключенного между Валеевой Т.А. и ФИО7, продавец (Валеева Т.А.) продает покупателю (ФИО7) в собственность принадлежащие продавцу на праве собственности земельные участки. Находящиеся по адресу: <Адрес>.

В соответствии с п. 2 договора земельные участки, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками этажностью не выше 3 этажей:

- площадь 2 015 кв.м., кадастровый №;

- площадь 2 000 кв.м., кадастровый №;

- площадь 2 950 кв.м., кадастровый №;

- площадь 2 995 кв.м., кадастровый №;

- площадь 2 981 кв.м., кадастровый №;

- площадь 2 996 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с п. 3 договора земельные участки находятся в собственности продавца на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию:

- бланк, выданный ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

- бланк, выданный ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- бланк, выданный ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

- бланк, выданный ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- бланк, выданный ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- бланк, выданный ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии с п. 4 договора стороны оценивают земельные участки на момент подписания договора в сумме 4 892 800 рублей 00 копеек, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «Промпроект-Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ:

- земельный участок площадь 2 015 кв.м., кадастровый №, стоимостью 618 600 рублей 00 копеек;

- земельный участок площадь 2 000 кв.м., кадастровый №, стоимостью 614 000 рублей 00 копеек;

- земельный участок площадь 2 950 кв.м., кадастровый №, стоимостью 905 700 рублей 00 копеек;

- земельный участок площадь 2 995 кв.м., кадастровый №, стоимостью 919 500 рублей 00 копеек;

- земельный участок площадь 2 981 кв.м., кадастровый №, стоимостью 915 200 рублей 00 копеек;

- земельный участок площадь 2 996 кв.м., кадастровый №, стоимостью 919 800 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 5 договора земельные участки продаются по цене 4 892 800 рублей 00 копеек:

- земельный участок площадь 2 015 кв.м., кадастровый №, стоимостью 618 600 рублей 00 копеек;

- земельный участок площадь 2 000 кв.м., кадастровый №, стоимостью 614 000 рублей 00 копеек;

- земельный участок площадь 2 950 кв.м., кадастровый №, стоимостью 905 700 рублей 00 копеек;

- земельный участок площадь 2 995 кв.м., кадастровый №, стоимостью 919 500 рублей 00 копеек;

- земельный участок площадь 2 981 кв.м., кадастровый №, стоимостью 915 200 рублей 00 копеек;

- земельный участок площадь 2 996 кв.м., кадастровый №, стоимостью 919 800 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 6 договора земельные участки приобретаются у продавца частично за сет собственных средств в размере 802 003 рубля 00 копеек; частично за счет кредитных средств в размере <данные изъяты>, предоставленных покупателю по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному в <Адрес> между покупателем и <данные изъяты> Кредит предоставляется сроком на ДД.ММ.ГГГГ, считая от даты фактического предоставления кредита (л.д. 43-47).

Также из представленных в материалы дела документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и Валеевой Т.А. заключен договор купли-продажи земельных участков (л.д. 86).

В соответствии с п. 1 договора ФИО13 продал Валеевой Т.А. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие одноквартирные жилые лома с приусадебными участками этажностью не выше 3 этажей, общая площадь 2 000 кв.м., адрес объекта: <Адрес> кадастровый №.

В соответствии с п. 2 договора земельный участок продан за 27 000 рублей 00 копеек, которые оплачиваются продавцу при подписании настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и Валеевой Т.А. заключен договор купли-продажи земельных участков (л.д. 87).

В соответствии с п. 1 договора ФИО13 продал Валеевой Т.А. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие одноквартирные жилые лома с приусадебными участками этажностью не выше 3 этажей, общая площадь 2 950 кв.м., адрес объекта: <Адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 2 договора земельный участок продан за 40 000 рублей 00 копеек, которые оплачиваются продавцу при подписании настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и Валеевой Т.А. заключен договор купли-продажи земельных участков (л.д. 88).

В соответствии с п. 1 договора ФИО13 продал Валеевой Т.А. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие одноквартирные жилые лома с приусадебными участками этажностью не выше 3 этажей, общая площадь 2 995 кв.м., адрес объекта: <Адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 2 договора земельный участок продан за 40 500 рублей 00 копеек, которые оплачиваются продавцу при подписании настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и Валеевой Т.А. заключен договор купли-продажи земельных участков (л.д. 89).

В соответствии с п. 1 договора ФИО13 продал Валеевой Т.А. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие одноквартирные жилые лома с приусадебными участками этажностью не выше 3 этажей, общая площадь 2 981 кв.м., адрес объекта: <Адрес> кадастровый №.

В соответствии с п. 2 договора земельный участок продан за 40 300 рублей 00 копеек, которые оплачиваются продавцу при подписании настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и Валеевой Т.А. заключен договор купли-продажи земельных участков (л.д. 90).

В соответствии с п. 1 договора ФИО13 продал Валеева Т.А. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие одноквартирные жилые лома с приусадебными участками этажностью не выше 3 этажей, общая площадь 2 996 кв.м., адрес объекта: <Адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 2 договора земельный участок продан за 40 500 рублей 00 копеек, которые оплачиваются продавцу при подписании настоящего договора.

Исследовав доказательства, суд приходит к выводу, что факты, изложенные истцом в исковом заявлении, нашли подтверждение, поэтому заявленные исковые требования суд считает подлежащими удовлетворению, т.к. ответчик ФИО2 (ранее Ктитарева В.В.) получила денежные средства от истца Валеевой Т.А. в размере 2 400 000 рублей для целей оказания содействия и приобретения в пользу истца земельных участков. Из суммы переданных истцом денежных средств потрачено на приобретение земельных участков у ФИО11 100 000 рублей, остальные денежные средства в размере 2 300 000 рублей не затрачены на приобретение земельных участков и ответчиком истцу не возвращены, то есть ответчик обогатилась, не имея на то законных оснований требования за счет истца на сумму в размере 2 300 000 рублей 00 копеек, данные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в качестве неосновательного обогащения.

Доводы представителя ответчика о том, что денежные средства были потрачены ФИО2 (ранее Ктитаревой В.В.) для приобретения земельных участков к ФИО13, судом отвергаются, т.к. договоры купли-продажи земельных участков между Валеевой Т.А. и ФИО12 заключены, согласно записям в договорах денежные средства переданы при заключении договоров (ДД.ММ.ГГГГ) и документы переданы на государственную регистрацию права в УФРС по Пермскому краю ранее заключения соглашения между истцом и ответчиком и передачи спорных денежных средств, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, при оформлении документов и регистрации прав на земельные участки согласно материалам регистрационных дел ответчик ФИО2 (ранее Ктитарева В.В.) участие не принимала. Остальные доводы представителя ответчика об отсутствии неосновательного обогащения у ФИО2 (ранее Ктитаревой В.В.) за счет истца, в том числе по совершению сделок и намерений заключить сделки в интересах Валеевой Т.А. с ФИО7 в связи с рассмотрением Мотовилихинским районным судом г. Перми гражданских дел по иску Валеевой Т.А. к ФИО8, в том числе ходатайств об обеспечении иска, суд отвергает как неподтвержденные доказательствами в рамках данного дела.

Доказательств обратного, а также доказательств возмещения истцу суммы неосновательного обогащения в добровольном порядке, ответчиком суду на день рассмотрения дела не предоставлено. Доказательств наличия у Валеевой Т.А. задолженностей в рамках спорных правоотношений, связанных с заключением между истцом и ответчиком и исполнением соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами суду не предоставлено.

В силу части 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу части 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании пункта 7 ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы (пункты 1, 4, 8).

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату помощи представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что с целью защиты своих прав между Валеевой Т.А. и ФИО9 заключено соглашение на оказание юридической помощи (л.д. 12).

Исходя из текста договора, предмет поручения: подготовка требования о возврате Ктитаревой В.В. в пользу Валеевой Т.А. денежных средств, полученных Ктитаревой В.В. от Валеевой Т.А. по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, составление искового заявления в суд о взыскании с Ктитаревой В.В. в пользу Валеевой Т.А. денежных средств, полученных по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ определен размер и порядок уплаты вознаграждения: за вышеуказанные юридические услуги Валеева Т.А. уплачивает адвокату вознаграждение в размере 5000 рублей 00 копеек за составление требования о возврате денежных средств, 10 000 рублей 00 копеек за составление искового заявления в суд.

Согласно копии квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ за составление требования о возврате денежных средств, составление искового заявление Валеевой Т.А. уплачено 10 000 рублей 00 копеек (л.д. 13).

При рассмотрении дела в суде интересы Валеевой Т.А. представляла ФИО9 на основании доверенности (л.д. 34-35).

Исходя из принципа разумности, учитывая конкретные обстоятельства дела, а именно: составление требования о возврате денежных средств, составление искового заявления, представляя интересы Валеевой Т.А., объем и сложность выполненной работы, суд считает, что заявленная сумма издержек, понесенных в связи с ведением дела, является разумной и соразмерной с учетом предмета и оснований заявленных требований.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленная истцом Валеевой Т.А. к взысканию сумма расходов на представителя подлежит удовлетворению в части, а именно в размере 10 000 рублей.

На основании ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает спор в пределах заявленных требований предмета и оснований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 (Ктитаревой Валерии Владиленовны) в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в 19 700 рублей 00 копеек.

Факт несения истцом расходов по оплате государственной пошлины подтвержден материалами дела (л.д. 4).

Доказательств того, что ответчик освобождена от оплаты государственной пошлины, в материалах дела не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать со ФИО2 (Ктитаревой Валерии Владиленовны) в пользу Валеевой Татьяны Александровны неосновательное обогащение в размере 2 300 000 рублей 00 копеек, судебные расходы на представителя в размере 10 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 700 рублей 00 копеек.

Решение суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми.

Председательствующий: подпись            (О.А. Коротаева)

<данные изъяты>