Решение по делу № 2-551/2017 (2-6669/2016;) ~ М-6468/2016 от 15.12.2016

Дело №2-551 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2017 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко

при секретаре Е.Е. Лещевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... к Управлению Росреестра по РТ об обязании снять жилой дом с кадастрового учета,

установил:

... обратились в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес> осуществить постановку на кадастровый учет жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ... от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истцы ... указали, что решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел жилого дома с инвентарным номером ..., находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью ... кв.м с кадастровым номером №, а именно в собственность ... выделен жилой дом состоящий из <адрес>. Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> было прекращено. В собственность их родителей перешел жилой дом состоящий из строений лит..., а, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью ... кв.м, площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м. Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом и земельный участок на котором последний находится были включены в состав наследства после смерти ... и за ними было признано право собственности на данные жилой дом и земельный участок, в порядке наследования. В настоящее время они не могут зарегистрировать свои права на указанный дом ввиду того, что ранее существовавший до реального раздела жилой дом, не снят с кадастрового учета, поэтому принадлежащий им жилой дом не может быть поставлен на кадастровый учет. В связи с этим они обратилась в суд с данным иском.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ненадлежащего ответчика филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ надлежащим Управлением Росреестра по РТ (л.д.44).

Представитель истцов ... действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8) в судебном заседании изменила исковые требования, а именно просила обязать Управление Росреестра по РТ снять с государственного кадастрового учета а жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... на данных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения данного дела в порядке заочного производства.

Ответчик Управление Росреестра по РТ своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом, своих возражений по делу не представили.

В связи с тем, что представитель истца согласен на рассмотрение дела в отсутствии ответчика, в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости).

Согласно ст.3 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года №2-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации», в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (далее - орган кадастрового учета).

Статья 16 закона указывает, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Жилой дом с инвентарным номером ..., расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО12 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного старшим государственным нотариусом первой Зеленодольской государственной нотариальной конторы №, в ... доли в праве и ФИО15 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в ... доли в праве (л.д.9-11).

Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел жилого дома с инвентарным номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а именно, в собственность .... был выделен жилой дом состоящий из жилой комнаты № в жилом доме ... площадью ... кв.м, жилой комнаты № в жилом доме ... площадью ... кв.м, кухни № в пристрое под ... площадью ... кв.м, веранды № ... площадью ... кв.м, согласно поэтажному плану технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлемою частью данного решения. Данным решением суда жилому дому был присвоен адрес: <адрес> а также было прекращено право общей долевой собственности на этот жилой дом. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11).

Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ было включено в состав наследства после смерти ... умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью ... кв.м, площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м и земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенные по адресу: <адрес> было включено в состав наследства после смерти ...., умершей ДД.ММ.ГГГГ, ... в праве общей долевой собственности на данные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, а также было признано за ... истцами по делу право общей долевой собственности на данный жилой дом, по ... доле за каждым. Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-18).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет инвентарный №, состоит из строений литерами ..., площадь всех его частей (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет ... кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения – ... кв.м., из нее жилая – ... кв.м. (л.д.28-36).

Как усматривается из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного РГУП БТИ в результате осуществления кадастровых работ в связи с созданием здания, жилой дом с инвентарным номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.19-36).

Согласно кадастровому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м. был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (л.д.37-38).

Из пояснений представителя истцов .... следует, что в настоящее время истцы не могут зарегистрировать свои права на перешедший к ним в порядке наследования жилой дом ввиду того, что ранее существовавший до реального раздела жилой дом, не был снят с кадастрового учета, поэтому принадлежащий им жилой дом не может быть поставлен на кадастровый учет, в связи с чем филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учёта № (л.д.39)

Ответчиком Управлением Росреестра по РТ возражений по данным доводам истцов не представлено.

Таким образом, поскольку ранее существовавший жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, реально разделен, поэтому суд считает, что он в связи с этим перестал существовать и должен быть снят с государственного кадастрового учета. В противном случае истцы ... не смогут поставить на кадастровый учет, выделенный в результате раздела жилой дом и перешедший к ним в порядке наследования и зарегистрировать за собой право собственности на него, что является нарушением их прав.

При таких обстоятельствах исковые требования ... об обязании Управление Росреестра по РТ снять с кадастрового учета жилой дом, площадью 84,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании ст. 1, 3, 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», и руководствуясь ст. 55-57, 194-199, 237-244 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ... удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по РТ снять с кадастрового учета жилой дом площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>

Управление Росреестра по РТ вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться 07 марта 2017 года.

Судья: