Решение по делу № 2-3339/2015 от 17.07.2015

Дело № 2-3339/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 сентября 2015 года                          г. Новосибирска

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего                      судьи    Пустогачевой С.Н.,

при секретаре                             Маловой Ж.Л.,

    с участием

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко И.В. к ООО Строительная компания «Новосибирскстройпроект» в лице конкурсного управляющего Клемешева О.В. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Коваленко И.В. обратились в суд с иском к ООО Строительная компания «Новосибирскстройпроект» в лице конкурсного управляющего Клемешева О.В. о признании права собственности на 1953/1283800 доли в праве общей долевой собственности на объект «Многоэтажная автостоянка закрытого типа для индивидуального транспорта», расположенную на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., соответствующую объекту долевого строительства в виде гаражного бокса ... площадью по проекту 19,53 кв.м. на 7-ом этаже, указывая в обоснование своего иска следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № Е-159, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и с привлечением третьих лиц, построить на земельном участке, расположенном по адресу: ... стр. с кадастровым номером 54:35:014205:31, многоэтажную автостоянку закрытого типа для индивидуального транспорта и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2. объектом долевого строительства является гаражный бокс № 159, расположенный на 6 этаже общей площадью 19,53 кв.м.

В соответствии с п. 1.5. Договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 420 000, 00 руб., подлежащие перечислению на расчетный счет застройщика либо оплатить стоимость в иной форме, не запрещенной законодательством.

Пунктом 1.7. установлена обязанность застройщика получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего момента строительство объекта не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, гаражные боксы истцам не переданы.

Право пользования ответчиком земельным участком подтверждается договором аренды № 88244р земельного участка на территории ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик осуществляет строительство объекта на основании разрешения на строительство № ... от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении застройщика в производстве Арбитражного суда ... возбуждено дело № ... о банкротстве.

Решением арбитражного суда по указанному делу от ДД.ММ.ГГГГ застройщик признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в присутствии представителя Киль М.В.

Представитель истца в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в суд не явился, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика - конкурсный управляющий ООО Строительная компания «Новосибирскстройпроект» Клемешов О.В. в суд не явился, извещался надлежащим образом, конверт вернулся за истечением срока хранения.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.

На основании ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Возвращение в суд не полученного адресатом после извещения заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявки адресата за получением заказного письма. В таких ситуация предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, поскольку не явился без уважительной причины за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст. 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № Е-159, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и с привлечением третьих лиц, построить на земельном участке, расположенном по адресу: ... стр. с кадастровым номером 54:35:014205:31, многоэтажную автостоянку закрытого типа для индивидуального транспорта и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2. объектом долевого строительства является гаражный бокс № 159, расположенный на 6 этаже общей площадью 19,53 кв.м.

В соответствии с п. 1.5. Договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 420 000, 00 руб., подлежащие перечислению на расчетный счет застройщика либо оплатить стоимость в иной форме, не запрещенной законодательством.

Пунктом 1.7. установлена обязанность застройщика получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом обязательства по Договору исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт неисполнения ответчиком принятых обязательств по договору участия в долевом строительстве суд признает установленным.

Право пользования ответчиком земельным участком подтверждается договором аренды № ... земельного участка на территории ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик осуществляет строительство объекта на основании разрешения на строительство № Ru ... от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении застройщика в производстве Арбитражного суда ... возбуждено дело № ... о банкротстве.

Решением арбитражного суда по указанному делу от ДД.ММ.ГГГГ застройщик признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку договор участия в долевом строительстве содержит элементы договора подряда, то в силу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата работы.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Положение п. 2 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в пункте 3 и 4 данной статьи.

Таким образом, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

В соответствии с п. 39 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

На основании вышеизложенного исковые требования Коваленко И.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Коваленко ФИО1 к ООО Строительная компания «Новосибирскстройпроект» в лице конкурсного управляющего Клемешева О.В. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за Коваленко ФИО1 право собственности на 1953/1283800 доли в праве общей долевой собственности на объект «Многоэтажная автостоянка закрытого типа для индивидуального транспорта», расположенная на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ... стр., соответствующую объекту долевого строительства в виде гаражного бокса № 159, общей площадью по проекту 19,53 кв.м., на 6-м этаже.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение суда изготовлено 14 сентября 2015 года.

Судья С.Н. Пустогачева