Решение по делу № 2-123/2019 (2-8633/2018;) от 18.09.2018

                                дело № 2-123/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    4 февраля 2019 года                                                        г. Казань

    Советский районный суд г. Казани в составе

    председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

    при секретаре судебного заседания А.Р. Миннемуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гильмуллиной ФИО16 к СНТ "Казанка-2", Ахметовой ФИО17 о признании реестровой ошибки и установлении смежной границы земельных участков,

    установил:

Л.В. Гильмуллина обратилась в суд с иском к СНТ "Казанка-2" о признании реестровой ошибки и установлении смежной границы земельных участков.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 3 апреля 2014 года истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 300 кв.м, по адресу: <адрес изъят>.

Границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, согласно сведениям ЕГРН площадь и месторасположение границ земельного участка ориентировочные.

Для уточнения местоположения границы и/или площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> кадастровым инженером Ю.Р. Варламовой ООО «Кадастр-111» были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план для уточнения местоположения границ участка и государственной регистрации изменений, связанных с таким уточнением.

Границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> имеют четкие контуры, замерены по существующему ограждению.

Смежные землепользователи согласовали расположение данного земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера Ю.Р. Варламовой, в результате кадастровых работ выявлено:

кадастровая (реестровая) ошибка в границах смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, имеющего уточненные границы и площадь;

кадастровая (реестровая) ошибка в границах смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, имеющего уточненные границы и площадь.

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> фактически расположен в квартале <номер изъят>.

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 380 кв.м и садовый дом общей площадью 58,90 кв.м по адресу: <адрес изъят>, принадлежат истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи садового домика и земельного участка № 01-2006-10764 от 23 июня 2006 года.

Для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> кадастровым инженером Ю.Р. Варламовой ООО «Кадастр-111» были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план для уточнения местоположения границ участка и государственной регистрации изменений, связанных с таким уточнением.

Согласно заключению кадастрового инженера Ю.Р. Варламовой, в результате кадастровых работ выявлено:

кадастровая (реестровая) ошибка в границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, имеющего уточненные границы и площадь;

кадастровая (реестровая) ошибка в границах смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, имеющего уточненные границы и площадь.

В целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, истец обращалась в Управление Росреестра по Республике Татарстан, приложив необходимые документы в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади данного земельного участка.

Письмом Управления Росреестра по Республики Татарстан от 26 февраля 2018 года истец была уведомлена о возврате документов без рассмотрения, указав при этом на следующее:

границы земельного участка <номер изъят> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, прошедшего государственный кадастровый учет, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

При установлении границ земельного участка <номер изъят> нарушен установленный ФЗ порядок согласования местоположения границ земельного участка или местоположение указанных границ (НЗ-Н5) в соответствии с ФЗ не считается согласованным со смежным земельным участком <номер изъят>. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок принадлежит Ахметовой ФИО18.

Согласно справке СНТ «Казанка-2» за № 7 от 3 июля 2018 года, Ахметова ФИО19 являлась членом СНТ «Казанка-2», пользовалась земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>, за № 257, с 2005 года данный земельный участок по назначению не используется, находится в заброшенном состоянии. Оплата членских, целевых взносов для благоустройства СНТ «Казанка-2» Л.Г. Ахметовой не производится с 2005 года.

Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> необходимо подать заявление на исправление реестровой ошибки правообладателем вышеуказанного земельного участка, либо по решению суда.

Право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республики Татарстан, поэтому истец полагает, что надлежащим ответчиком по данным исковым требованиям является СНТ «Казанка-2».

Поскольку право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> в Управлении Росреестра по Республике Татарстан не зарегистрировано, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> во внесудебном порядке не представляется возможным, истец вынуждена обратиться в суд с исковыми требованиями об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>

Каких-либо споров о реальном расположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> фактически не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

На основании вышеизложенного, истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-111» Ю.Р. Варламовой.

Осуществить кадастровый учет изменений в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым

номером <номер изъят>, расположенном по адресу: <адрес изъят>, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «КАДАСТР-111» Ю.Р. Варламовой, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

16 октября 2018 года протокольным определением суд привлек к участию в деле в качестве соответчика Л.Г. Ахметову.

В ходе рассмотрения дела в суде стало известно, что ответчик Л.Г. Ахметова <дата изъята> года умерла. Протокольным определением к участию в деле в качестве соответчика был привлечен наследник Л.Г. Ахметовой – Л.Р. Ахметова.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном виде просит признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

Считать решение суда основанием для корректировки в сведениях единого государственного реестра недвижимости границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и кадастровым номером <номер изъят> по координатам, указанным в межевом плане от 28 февраля 2018 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-111» Ю.Р. Варламовой (точки координат: нЗ X - 485457,72 У - 1309715,45, н4 X - 485439,83 У - 1309711,05, н5 X-485440,73 У - 1309708,25).

Считать решение суда основанием для корректировки в сведениях единого государственного реестра недвижимости границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и кадастровым номером <номер изъят> по координатам, указанным в межевом плане от 28 февраля 2018 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-111» Ю.Р. Варламовой (точки координат: н2 X - 485472,17 У – 1309719,49, н3 Х- 485469,84 У-1309718,81, н4 Х-485461,45 У- 1309716,37, н5 Х-485457,72 У-1309715,45).

    Истец Л.В. Гильмуллина в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя С.В. Безгодовой, которая иск в уточненном виде поддержала, на рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражала.

    Представитель ответчика председатель СНТ "Казанка-2" О.Г. Гришина в судебное заседание не явилась, извещена, ранее в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Дополнительно суду пояснила, что СНТ «Казанка» и СНТ «Казанка-2» это два разных общества. Участок истца всегда находился в их обществе, границы его не менялись, как он оказался по данным ГРН в квартале другого СНТ ей не известно. Документы о предоставлении земельных участков непосредственно членам СНТ, находились на заводе, которые сгорели при пожаре. Ахметову она лично никогда не видела, но по спискам она у них значиться.

Ответчик Л.Р. Ахметова о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, СНТ "Казанка" своих представителей в судебное заседание не направили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности на момент проведения истцом кадастровых работ регулировались Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Как следует из положений статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

В соответствии с частью 9 статьи 38 этого же Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристики земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частями 3, 4 и 5 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них, по решению суда. При этом данный Федеральный закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми. Оба вида ошибок подлежат исправлению, но в разном порядке.

Кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

По смыслу вышеприведенных норм, спор, связанный с исправлением кадастровой ошибки, подлежит разрешению с участием непосредственных правообладателей земельных участков и ее исправление, влекущее изменения в сведениях о местоположении границ земельных участков и их площади, ранее внесенных в государственный кадастр недвижимости, возможно только с участием собственников объектов недвижимости в заявительном порядке.

С 1 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела усматривается, на основании договора купли-продажи земельного участка от 3 апреля 2014 года истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 300 кв.м, по адресу: <адрес изъят>.

Границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, согласно сведениям ЕГРН площадь и месторасположение границ земельного участка ориентировочные.

Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> кадастровым инженером Ю.Р. Варламовой ООО «Кадастр-111» были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план для уточнения местоположения границ участка и государственной регистрации изменений, связанных с таким уточнением.

Границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> имеют четкие контуры, замерены по существующему ограждению.

Смежные землепользователи согласовали расположение данного земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера Ю.Р. Варламовой, в результате кадастровых работ выявлено:

кадастровая (реестровая) ошибка в границах смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, имеющего уточненные границы и площадь;

кадастровая (реестровая) ошибка в границах смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, имеющего уточненные границы и площадь.

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> фактически расположен в квартале <номер изъят>.

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 380 кв.м, и садовый дом общей площадью 58,90 кв.м, по адресу: <адрес изъят>, принадлежат истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи садового домика и земельного участка № 01-2006-10764 от 23 июня 2006 года.

Для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> кадастровым инженером Ю.Р. Варламовой ООО «Кадастр-111» были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план для уточнения местоположения границ участка и государственной регистрации изменений, связанных с таким уточнением.

Согласно заключению кадастрового инженера Ю.Р. Варламовой, в результате кадастровых работ выявлено:

кадастровая (реестровая) ошибка в границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, имеющего уточненные границы и площадь;

кадастровая (реестровая) ошибка в границах смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, имеющего уточненные границы и площадь.

В целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, истец обращалась в Управление Росреестра по Республики Татарстан, приложив необходимые документы в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади данного земельного участка.

Письмом Управления Росреестра по Республики Татарстан от 26 февраля 2018 года истец была уведомлена о возврате документов без рассмотрения, указав при этом на следующее:

границы земельного участка <номер изъят> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, прошедшего государственный кадастровый учет, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

При установлении границ земельного участка <номер изъят> нарушен установленный законом порядок согласования местоположения границ земельного участка или местоположение указанных границ (НЗ-Н5) в соответствии с законом не считается согласованным со смежным земельным участком <номер изъят>. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок принадлежит Ахметовой ФИО20.

Согласно справке СНТ «Казанка-2» за № 7 от 3 июля 2018 года, Ахметова ФИО21 являлась членом СНТ «Казанка-2», пользовалась земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>, за № 257. С 2005 года данный земельный участок по назначению не используется, находится в заброшенном состоянии. Оплата членских, целевых взносов для благоустройства СНТ «Казанка-2» Л.Г. Ахметовой не производится с 2005 года.

Право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республики Татарстан,

Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты> Ахметова ФИО22 умерла <дата изъята> года. После ее смерти нотариусом Э.М. Салаховой было открыто наследственное дело № 233/05-А, из которого следует, что единственным наследником Л.Г. Ахметовой является ее внучка Ахметова ФИО23. Из материалов наследственного дела следует, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, находящийся в СНТ «Кзанка-2» не был включен в состав наследства умершей Л.Г. Ахметовой.

Из землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, следует, что его границы в установленном законом порядке прошли процедуру межевания, согласно акту согласования границ, его границы согласованы со смежным землепользователем О.А. Исмагиловой (предыдущий собственник земельного участка с кадастровым <номер изъят>).

Поскольку ответчик Л.Р. Ахметова, каких-либо возражений по границам земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> не выразила, представитель СНТ «Казанка-2» против удовлетворения исковых требований не возражал, подтвердил факт расположения существующих границ земельных участков на местности более 15 лет, при согласовании смежных границ земельных участков они согласовались п фактическим границам существующим на местности 15 и более лет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При принятии решения суд учитывает, что истцом граница земельного участка никогда не менялась, в настоящее время координаты поворотных точек земельных участков истца, содержащиеся в ГРН, не соответствуют фактическому местоположению на местности, на местности пересечений границ земельных участков не выявлено, следовательно при проведении межевании и определении координат поворотных точек смежной границы между участками <номер изъят> и <номер изъят> и <номер изъят> и <номер изъят> допущена ошибка, и смежные границы смещены по координатам относительно фактических своих границ.

На основании сведений, содержащихся в заключение кадастрового инженера, отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд считает доказанным наличие реестровой ошибки в отношении смежных границ между участками <номер изъят> и <номер изъят> и <номер изъят> и <номер изъят> необходимости их исправления, путем установления смежных границ между земельными участками по фактическим границам существующим на местности.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования Гильмуллиной ФИО24 к СНТ "Казанка-2", Ахметовой ФИО25 о признании реестровой ошибки и установлении смежной границы земельных участков, удовлетворить.

Признать в сведениях государственного реестра недвижимости реестровую ошибку в отношении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении в отношении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>, путем установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> по координатам характерных точек, содержащихся в межевом плане от 28 февраля 2018 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-111» Ю.Р. Варламовой, (точки координат: нЗ X - 485457,72 У - 1309715,45, н4 X - 485439,83 У - 1309711,05, н5 X-485440,73 У - 1309708,25).

Признать в сведениях государственного реестра недвижимости реестровую ошибку в отношении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении в отношении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>, путем установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> по координатам характерных точек, содержащихся в межевом плане от 28 февраля 2018 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-111» Ю.Р. Варламовой, (точки координат: н2 X - 485472,17 У – 1309719,49, н3 Х- 485469,84 У-1309718,81, н4 Х-485461,45 У- 1309716,37, н5 Х-485457,72 У-1309715,45).

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья Советского

    районного суда города Казани          /подпись/               А.Ф. Гильмутдинова

           Копия верна.

           Судья                                                                       А.Ф. Гильмутдинова

    Мотивированное заочное решение изготовлено 7 февраля 2019 года.

           Судья                                                                       А.Ф. Гильмутдинова