Решение по делу № 2-308/2017 (2-3979/2016;) ~ М-4105/2016 от 22.12.2016

<данные изъяты>:                                                               Дело №

                                                     РЕШЕНИЕ

      именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО10.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ИК МО <адрес>, МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>», о признании права собственности на самовольное строение;

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам в вышеизложенной формулировке. В обоснование требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. умер отец ФИО2 и ФИО3 - ФИО1. После его смерти открылось наследство в виде 1/2 доли собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанная 1/2 доля данного жилого дома принадлежала ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками к имуществу отца, являются ФИО2 и ФИО3

За ФИО2 зарегистрировано право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом - лит. А, А1, общей площадью 85,3 кв. м., и 1/4 доля на земельный участок, общей площадью 801 кв. м., по адресу: <адрес>. За ФИО3 зарегистрировано право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - лит. А, А1, общей площадью 85,3 кв. м., и 3/4 доли на земельный участок, общей площадью 801 кв. м., по адресу: <адрес>.

По данным технической инвентаризации, жилой дом по адресу: <адрес>, включает в себя следующие строения: жилой дом лит. А, пристрой лит. А1, пристрой лит. А2, веранду лит. А, веранду лит. А1, веранду лит. а 2. <адрес> всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 134,3 кв. м., общая площадь жилого помещения составляет 104,6 кв. м., жилая площадь – 84,5 кв. м.

В настоящее время возникла необходимость надлежащим образом оформить право общей долевой собственности на строения лит. А2, а, а1, а2, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанные строения не нарушают чьих – либо прав и законных интересов. Не угрожают жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным и противопожарным нормам и требованиям, на возведенные строения никто не претендует. Просят суд признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю строений лит. А2, а, а1, а2, расположенных по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на 3/4 доли строений лит. А2, а, а1, а2, расположенных по адресу: <адрес>.

Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности (л. д. 11) на судебном заседании исковые требования уменьшила. Просит суд признать право собственности за ФИО2 право собственности на 1/4 долю строения лит. А2, расположенное по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на 3/4 доли строения лит. А2, расположенное по адресу: <адрес> (л. д. 86).

Представители ответчиков МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>», ИК МО <адрес> на судебное заседание не явились, от представителя администрации имеется письменный отзыв относительно исковых требований, в котором также просит о рассмотрении дела в его отсутствие (л. д. 73-74).

Третье лицо ФИО9 на судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л. д. 62).

Представитель третьего лица МЧС РФ в РТ – ФИО6, действующий на основании удостоверения №, на судебном заседании поддержал заключение, составленное, в отношении самовольной постройки лит. А2 по адресу: <адрес> (л. д. 87).

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя МЧС РФ по РТ, суд приходит к следующему:

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом - лит. А, А1, общей площадью 85,3 кв. м., и 1/4 доля на земельный участок, общей площадью 801 кв. м., по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., постановления ИК МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. (л. д. 13, 15, 19).

За ФИО3 зарегистрировано право собственности на 3/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом - лит. А, А1, общей площадью 85,3 кв. м., и 3/4 доля на земельный участок, общей площадью 801 кв. м., по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., постановления ИК МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. (л. д. 14, 16, 17, 19).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., наследниками к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются в 1/2 доле каждый: дочь ФИО2, сын ФИО3 Наследство состоит из 1/2 доли в праве собственности на жилой дом литер А, пристрой А1, веранда а, веранда а2, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из основного кирпичного строения общей площадью 86,0 кв. м. (л. д. 18).

Согласно технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, пристрой под лит. А2, общей площадью 18,6 кв. м., в том числе жилой 18,6 кв.м. был построен истцами в ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 21-32). Согласно сообщению отдела надзорной деятельности по <адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ строение под литерой А2 соответствует требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности (л.д.87).

Из кадастровой выписки о земельном участке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельному участку площадью 801+/-10 кв. м. присвоен кадастровый №, категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство). Кадастровый номер объекта капитального строительства № расположен в границах земельного участка (л. д. 33-37).

Истцом были предприняты меры для узаконения вышеуказанного пристроя.

При обследовании с выездом на место по адресу: <адрес>, специалистами ЭПУ «Казаньгоргаз», нарушений охранных зон и зон минимально допустимых расстояний газопровода не обнаружено (л. д. 42).

ДД.ММ.ГГГГ. на обращение истцов по вопросу узаконения самовольно выстроенного пристроя (лит. А2) к жилому дому, расположенному на земельном участке по <адрес>, МКУ «Администрацией Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес> был дан ответ, узаконение самовольных построек не входит в компетенцию Администрации Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес> (л. д. 44).

Согласно экспертному заключению №/О от ДД.ММ.ГГГГ., составленными врачом АНО «Центра содействия обеспечению санитарно – эпидемиологического благополучия населения», установлено что в результате рассмотрения материалов на соответствие санитарным правилам индивидуального жило <адрес>, площадью 134,3 кв. м., в том числе жилая 84,5 кв. м., нарушений требований СанПина не выявлены (л. д. 41).

Согласно заключению ОНД по <адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по РТ строение, на участке по <адрес> литер А2 соответствует требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности, в части соблюдения противопожарных разрывов между существующим строением от строениями на соседних участках (л. д. ++).

Следовательно, к возникшим правоотношениям возможно применение разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 Постановление от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Так пунктами 25, 26 и 28 указанного Постановления разъяснено, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию (п. 25).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению, которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26).

Учитывая факт постоянного проживания и пользования истцами спорный пристрой к жилому дому, открыто, добросовестно владеют и пользуются ими, несут бремя их содержания. Спорная самовольная постройка возведена в рамках границы земельного участка, выделенного истцам.

Владелец земельного участка и строений, находящихся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> – ФИО7, дала свое согласие истцам на строительство/реконструкцию дома на граничащем с ее земельным участком, расположенном по адресу: <адрес> на расстоянии 0,5 кв. м. (л. д. 80).

В силу закона истцы приобрели право собственности на самовольное строение, как на вновь созданный объект завершенного строительства. Соседи по дому, не возражают против признания за истцами права собственности на самовольно возведенное строение. Однако в связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство самовольного строения, истцы не имеет возможности зарегистрировать право собственности на самовольное строение в установленном законом порядке.

Суд полагает, что имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают, что возведенное истцами строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи, с чем заявленные требования о признании права собственности на пристрой лит. А2, подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                         РЕШИЛ:

         Иск удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 право собственности на 1/4 долю строения лит. А2, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 3/4 долю строения лит. А2, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья:                                       ФИО11