Решение по делу № 2-64/2019 ~ М-26/2019 от 01.03.2019

№ 2-64/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 апреля 2019 г. ст-ца Нехаевская

Волгоградская область

Нехаевский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Ефремова Н.Н.,

при секретаре Арчаковой А.М.,

представителя истцов Аветян С.В. (действующего от имени Маркиной А.В. и Маркиной В.Г. на основании доверенности <адрес>8 выданной ДД.ММ.ГГГГ и от имени Маркина В.Ф. на основании доверенности выданной ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маркиной А.В., Маркиной В.Г., Маркина В.Ф. к администрации Упорниковского сельского поселения Нехаевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Маркина А.В., Маркина В.Г., Маркин В.Ф. через своего представителя Аветян С.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Упорниковского сельского поселения Нехаевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, между истцами Маркиной А.В., Маркиной В.Г., Маркиным В.Ф., действующими как покупатель и АП «Пионер» <адрес> в лице ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ как продавец, было достигнуто соглашение о безвозмездной передаче в собственность занимаемой истцами квартиры в двухквартирном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м. Названной квартире присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. При проведении кадастровых работ, вследствие уточнения и инвентаризации объекта капитального строительства квартиры изменились технические характеристики - общая площадь данного объекта капитального строительства составила <данные изъяты>. В силу действующего на момент заключения поименованного выше договора законодательства, договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Однако вышеуказанный договор в исполнительном комитете народных депутатов Упорниковского сельского совета <адрес> зарегистрирован не был. Таким образом, поскольку во внесудебном порядке реализовать своё право как собственников на спорную квартиру истцы не имеют возможности, то они вынуждены обратиться в суд, для защиты своих законных прав и интересов.

Истец Маркина А.В. о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представление своих интересов на основании доверенности представителю Аветян С.В.

Истец Маркина В.Г. о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представление своих интересов на основании доверенности представителю Аветян С.В.

Истец Маркин В.Ф. о дате, месте и времени рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов на основании доверенности представителю Аветян С.В.

Представитель истцов Аветян С.В., действующий на основании доверенностей в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям их предъявления, просила суд признать за истцами право общей долевой собственности по 1/3 в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №.

Представитель ответчика – глава администрации Упорниковского сельского поселения Нехаевского муниципального района <адрес> – Кривоносов С.М. в судебное заседание не прибыл, о рассмотрении дела извещён своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по городу Урюпинск, Урюпинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> Силкина Н.В. действующая на основании доверенности № выданной ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не прибыла, представила ходатайство в котором просит рассмотреть дело без участия представителя Управления с вынесением решения на усмотрение суда, поскольку Управление не является стороной спорных правоотношений, не заинтересовано в исходе дела, и заявленные требования не касаются непосредственно порядка проведения государственной регистрации.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорная квартира, построена в <данные изъяты> году в ст-це <адрес>, за счет средств совхоза «имени Ильича», который ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания и постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был реорганизован в акционерное сельскохозяйственное предприятие закрытого типа (АСПЗТ) «Пионер» <адрес>, которое на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Пионер» <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Пионер» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-20), при этом спорная квартира в состав приватизируемого имущества не вошла и подлежала передаче в муниципальную собственность, чего до настоящего времени произведено не было.

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АП «Пионер» в лице ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Маркиной А.В., Маркиной В.Г., Маркиным В.Ф., спорная квартира, состоящая из трёх жилых комнат, общей площадью <данные изъяты>., была переда в собственность истцам бесплатно.

Статьями 2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04 июля 1991 г. предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Администрация Нехаевского муниципального района <адрес>, не располагает данными об участи в приватизации Маркина В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Маркиной В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Маркиной А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Названной квартире присвоен адрес <адрес> <адрес>, <адрес> (справка администрации Упорниковского сельского поселения Нехаевского муниципального района <адрес>).

Как усматривается из справки выданной главным специалистом межрайонного отдела по Урюпинскому, Алексеевскому и <адрес>м ГБУ ВО Волгоградоблтехинвентаризация, на основании инвентарного дела № на жилой дом (с находящимися в нём помещениями (квартиры) № и №), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, установлено, что общая площадь помещения (квартиры) № увеличилась за счет включения площади холодного коридора и составила <данные изъяты> кв.м., данный факт так же подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно выписки из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ годы лицевой счет № администрации Упорниковского сельского поселения Нехаевского муниципального района <адрес>, Раздел III – «Частное жилье» 1\2 доля жилого дома расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> принадлежит Маркину В.Ф., Маркиной В.Г., Маркиной А.В., на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

Указанная квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый №.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 г. № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, и права на приватизацию жилья.

Указанной правовой нормой, подлежащей применению в системной взаимосвязи со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.

В связи с этим, факт включения объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия не должен влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе, и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В абзаце 1 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. 1 - 2 указанного Закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с такими требованиями.

Из материалов дела усматривается, что согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 1 ноября 1994 г., истцы получили право проживания в указанной квартире.

Истцами оплачивается содержание жилья, а именно производится оплата всех видов налогов, коммунальных услуг за пользование газом и электроэнергией.

Маркин В.Ф., Маркина В.Г., Маркина А.В., длительное время пользуются спорным жилым помещением, участия в приватизации жилья не принимали. Никаких претензий по поводу проживания истцов в данном жилом помещении со стороны 3-их лиц не высказывалось. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, находится в пользовании у Маркина В.Ф.

Спорное жилое помещение, не признано служебным, аварийным и подлежащим сносу в порядке, установленном действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, обоснованно исходя из того, что право пользования спорным жилым помещением возникло у Маркина В.Ф., Маркиной В.Г., Маркиной А.В. на законном основании, переход государственного предприятия в иную форму собственности не должен влиять на их жилищные права, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.

Руководствуясь ст.194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Маркиной А.В., Маркиной В.Г., Маркина В.Ф. к администрации Упорниковского сельского поселения Нехаевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности по 1/3 в порядке приватизации за Маркиным В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Маркиной В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Маркиной А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Волгоградском областном суде через Нехаевский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ефремов Н.Н.