Решение по делу № 2-13173/2015 от 05.11.2015

Дело № 2-13173/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                       г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.

при секретаре                   Милютине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьева В.В., Дементьевой О.А. к Открытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение,

    УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском к ОАО «ответчик», просят признать за ними право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 58,9 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 63,4 кв.м.; обременить жилое помещение - двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 58,9 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 63,4 кв.м., в пользу ОАО «"3-е лицо4"»; взыскать с ОАО «ответчик» в пользу Дементьевой О.А. судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 28 518 руб.

В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Дементьевым В.В., Дементьевой О.А. был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества. Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры в размере 6 703 599 руб. истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3.6 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, указанная в п.1.1 предварительного договора, считается находящейся в залоге у Открытого акционерного общества «"3-е лицо4"» с момента государственной регистрации ипотеки в наименование на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 2.1.2 договора, ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 2-х месяцев с даты регистрации права собственности ОАО «ответчик» на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, несмотря на то, что дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, основной договор с истцами не заключен, право собственности на имя истцов не зарегистрировано.

Объект строительства – жилой дом, в котором расположена квартира № по адресу: АДРЕС, был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время квартира передана ответчиком во владение и пользование истцов. Истцы фактически пользуется квартирой и несут бремя расходов по содержанию жилого помещения. Однако, в связи с тем, что до настоящего времени право собственности ОАО «ответчик» на указанную квартиру не оформлено, по причинам от истцов не зависящим, они лишены возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную ими квартиру. Кроме того, истцы при заключении договора имели намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Истцы Дементьев В.В., Дементьева О.А. и их представитель в судебное заседание не явились, обратились в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ОАО «ответчик» Коротецкий А.А. в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв, в котором просит исковые требования Дементьева В.В., Дементьевой                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       О.А. удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители 3-х лиц "3-е лицо1", "3-е лицо2", "3-е лицо3", ОАО «"3-е лицо4"» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель 3-го лица "3-е лицо5" в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком и Дементьевым В.В., Дементьевой О.А. был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества (л.д.7-12).

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ между Дементьевым В.В., Дементьевой                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       О.А. и ОАО «"3-е лицо4"» заключен кредитный договор № на приобретение вышеуказанной квартиры на сумму 3 603 599 руб. (л.д.20-24).

В соответствии с условиями кредитного договора № Дементьев В.В., Дементьева О.А. обязаны предоставить в обеспечение исполнения обязательств объект недвижимости – квартиру №, находящуюся по адресу: АДРЕС

Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры в размере 6 703 599 руб. истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19).

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. объект капитального строительства «14-17 этажный 8-ми секционный жилой дом с первым жилым этажом на базе серии №» с сетями (корпус №), расположенный по адресу: АДРЕС

Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ №, 14-17 этажному 8-ми секционному жилому дому с первым жилым этажом на базе серии № с сетями (корпус №), присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д.34).

После сдачи дома в эксплуатацию между Дементьевым В.В., Дементьевой О.А. и ответчиком был подписан Договор пользования № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приемки передачи квартиры в пользование (л.д.36-38).

Истцы в настоящее время несут бремя расходов по содержанию указанной квартиры, обязательства со стороны истцов выполнены в полном объеме.

Указанный в п.2.1.2 Предварительного договора срок ДД.ММ.ГГГГ., не позднее которого ОАО «ответчик» обязан подписать основной договор, в настоящее время истек.

ДД.ММ.ГГГГ. истцы направили ответчику претензию с просьбой признания права собственности на квартиру, заключения с истцами основного договора купли-продажи квартиры и предоставления документов для государственной регистрации права собственности на нее (л.д.39).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Дементьевой О.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 518 руб.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Дементьева В.В., Дементьевой О.А. к Открытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Дементьевым В.В., Дементьевой О.А. право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 58,9 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 63,4 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 58,9 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 63,4 кв.м., с обременением в пользу Открытого акционерного общества «"3-е лицо4"».

Взыскать с Открытого акционерного общества «ответчик» в пользу Дементьевой О.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 518 руб. (двадцать восемь тысяч пятьсот восемнадцать) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                           Л.С. Кетова