Решение по делу № 2-487/2019 (2-5468/2018;) ~ М-4195/2018 от 02.10.2018

                                                                                                                     № 2-487/19

24RS0046-01-2018-005038-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2019 года                                             г. Красноярска

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Бацунина Е.Г.

при секретаре - Луновской О.Г.

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БОП, ЛИВ к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные Системы Красноярска», к ГЕВ, ГВМ, СПВ, МЕВ, ПДВ, обществу с ограниченной ответственностью «ДЭФО-Красноярск», индивидуальному предпринимателю ФИО3, НВН, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

                                                                 У С Т А Н О В И Л:

БОП, ЛИВ обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные Системы Красноярска» (далее – ООО УК «ЖСК»), к ГЕВ, ГВМ, СПВ, МЕВ, ПДВ, обществу с ограниченной ответственностью «ДЭФО-Красноярск» (далее – ООО «ДЭФО-Красноярск»), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее - ИП ФИО3), НВН, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

          Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> рабочий, 157. В форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме, на котором, в том числе, был разрешен вопрос разрешение собственникам жилых и нежилых помещений №, 65, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74 многоквартирного <адрес> рабочий, 157 на безвозмездной основе использовать общедомовой имущество в виде части фасада данного многоквартирного дома под размещение кондиционеров. Данное решение принято общим количеством голосов собственников 70,55% от общего числа голосов в доме. Истцы указывают на то, что указанное выше решение принято с нарушением процедуры его проведения, а именно собственники квартир не были уведомлены о времени и месте проведения собрания, извещение о проведении собрания не было размещено в общедоступном месте, уведомления заказным письмом не направлялись, очный этап собрания фактически не проводился. В связи с этим, просят признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений данного дома, оформленного протоколом №/Св от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении собственникам жилых и нежилых помещений №, 65, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74 многоквартирного <адрес> рабочий на безвозмездной основе использовать общедомовой имущество в виде части фасада данного многоквартирного дома под размещение кондиционеров недействительным.

В судебном заседании истец БОП исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям, просила иск удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что основная часть собственников жилых помещений против установления кондиционеров, поскольку они представляют угрозу жизни людей, вентиляторы превышают норму по шуму. При решении вопроса по их установке кворум не был соблюден.

Ответчики ГЕВ, ПДВ, СПВ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили участие своих представителей в судебном заседании.

Представители ответчиков ГЕВ, ПДВ, СПВ - ФИО12, ФИО13, ответчик ТОС в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, полагают, что общее собрание было проведено с соблюдением всех норм и правил действующего законодательства.

Истец ЛИВ, ответчики МЕВ, НВН, ФИО4, представители ответчиков ООО «ДЭФО-Красноярск», ООО УК «ЖСК», третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, БОП, ЛИВ являются собственниками квартир №, 19 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> рабочий, 157.

Указанный выше дом обслуживается ООО УК «ЖСК».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника <адрес> НВН проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном выше многоквартирном доме в очно-заочной форме.

Согласно представленному в материалы дела уведомлению, на повестку дня общего собрания многоквартирного дома было вынесено 3 вопроса, а именно:

- выборы председательствующего собрания, секретаря собрания и наделение данных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания собственников помещений;

- разрешить собственникам жилых и нежилых помещений на безвозмездной основе использовать общедомовой имущество в виде части фасада под размещение кондиционеров;

- определение места хранения копий протокола общего собрания, решений собственников помещений – местонахождение управляющей организации.

Решение по названным вопросам осуществлялось путем проведения очной части собрания – собрание подписей, а также путем проведения заочной части собрания –заполнения бланка для голосования. Дополнительно было указано, что бланки можно получить с момента окончания очной части собрания в офисе управляющей компании по адресу: <адрес>.

По итогу проведенного собрания был оформлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ №/Св. Как следует из содержания указанного протокола, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 3227,16 кв. м голосов, что составляет 70,55% голосов всех собственников помещений. Сформулированные в объявлении вопросы повестки собрания тождественны изложенным в протоколе общего собрания.

С результатами голосования собственники помещений многоквартирного дома были ознакомлены путем размещения сведений на информационных стендах (досках), расположенных при входе/в подъездах дома, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные требования, исследовав представленные в материалы дела представленные доказательства, дав им оценку в соответствии с требованиями положений ст. 67 ГПК РФ, проверяя верность расчета кворума, суд приходит к выводу о соблюдении количества голосов, необходимого для принятия решения, а также законности процедуры его проведения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании ст. 181.2 ГК РФ решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

На основании ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Поскольку закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с наличием совокупности условий, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Статьей 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В данном случае, факт отсутствия кворума при проведении собрания в ходе судебного разбирательства не нашел своего подтверждения.

Судом установлено, что каждый, кто принял участие в голосовании, имел возможность ознакомиться с информацией и материалами и решить, будет ли каким-то образом размещение кондиционеров мешать использованию общего имущества собственников помещений дома или нет.

Вместе с тем, более 2/3 собственников помещений дома приняли решение о разрешении собственникам жилых и нежилых помещений №, 65, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74 многоквартирного <адрес> рабочий на безвозмездной основе использовать общедомовое имущество в виде части фасада данного многоквартирного дома под размещение кондиционеров. Величина необходимого для утверждения действительности результатов проходившего очно-заочного голосования кворума составляет 3049,6 кв. м, что составляет 2/3 от общего числа голосов. Одновременно в качестве необходимой для подсчета площади дома суд принял во внимание общую площадь помещений в многоквартирном доме равную 4574,40 кв. м.

В бланках голосования указаны собственники помещений, их полные данные (фамилия имя отчество), номер квартиры, площадь помещения, доля каждого собственника, документ, подтверждающий право собственности. Кроме того, в бланке разъяснено, что перед заполнением бланка собственнику необходимо внимательно ознакомиться с пояснениями относительно его заполнения.

Иного способа согласовать использование общего имущества собственников помещений в доме попросту не существует, т.к. собственники должны понимать, как именно собираются использовать общее имущество собственников помещений.

Следовательно, спорное решение собственников помещений дома принято по вопросу, относящемуся к компетенции общего собрания.

Вместе с тем, в силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Доказательств свидетельствующих о том, что принятым на собрании решением каким-то образом были нарушены права истцов, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Довод истца о том, что уведомление о проведении собрания отсутствовало в общедоступном месте, суд отклоняет, поскольку данный довод опровергается представленным в материалы дела актом от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> рабочий, 157, размещены уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении внеочередного общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования, которое состоится с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> рабочий, 157. В результате проверки выявлено, что указанное выше уведомление размещено на информационных стендах (досках), расположенных при входе в подъездах многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> рабочий, 157, ДД.ММ.ГГГГ в 13 часов 00 минут. Такой порядок извещения о проведении общих собраний был определен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принято в форме протокола №Св от ДД.ММ.ГГГГ.

Довод истцов о том, что бланки, предоставляемые собственникам для голосования, не имели сведений о вопросах поставленных голосовании, суд находит несостоятельными, так как данный довод не подтвержден доказательствами. Кроме того, ЛИВ в судебном заседании подтвердила свою подпись в бланке для голосования, что значит, что ей было известно о вопросах поставленных на голосование.

Довод БОП о том, что жильцы многоквартирного дома, перечисленные в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, не участвовали в подписании протокола общего собрания, не участвовали в обсуждении вопроса о разрешении безвозмездного использования общедомового имущества, суд отклоняет, поскольку собственники и жильцы многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> рабочий, 157, ЛИВ, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, подписавшие заявление о не участии в обсуждении поставленных на голосовании вопросов, лично подписали бланки голосования, их подписи не оспорены, оснований сомневаться, что подписи были поставлены лично данными жильцами и собственниками жилым посещений многоквартирного дома, у суда не имеется.

С учетом изложенного, исковые требования о признании решения общего собрания №/Св недействительным, являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

        В удовлетворении исковых требований БОП, ЛИВ к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные Системы Красноярска», к ГЕВ, ГВМ, СПВ, МЕВ, ПДВ, обществу с ограниченной ответственностью «ДЭФО-Красноярск», индивидуальному предпринимателю ФИО3, НВН, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд города Красноярска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                                                         Е.Г. Бацунин

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2019 года.

Копия верна

Судья                                                                         Е.Г. Бацунин