Решение по делу № 2-1483/2018 ~ М-1246/2018 от 28.08.2018

Дело № 2-1483/2018

ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года    г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи    Демидович Г.Ф.,

при секретаре    Ворожбитовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Сибирь-Развитие» к Зайцевой Е. А. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Компания «Сибирь-Развитие» обратилось в суд к ответчику с вышеуказанными исковыми требованиями. В обоснование своих доводов указал, что 24.11.2015г. между сторонами был заключен предварительный договор купли – продажи нежилого помещения – парковочного места №, расположенного в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>, этаж 1, кадастровый №). Ответчиком оплачена в полном объеме цена договора в размере 310 000 рублей, парковочное место передано ответчику и она им фактически пользуется, несет расходы по его содержания. 29.05.2017г. право собственности на парковочное место зарегистрировано. 06.09.2017г. в адрес Зайцевой Е.А. направлялось уведомление о необходимости заключения договора купли – продажи недвижимого имущества – вышеуказанного парковочного места, что подтверждается почтовой квитанцией от 06.09.2017г. 15.11.2017г. от ответчика поступило письмо о том, что у нее отсутствует необходимость в приобретении объекта недвижимости, т.к. объект имеет недостатки. В связи с поступлением указанной претензии по заказу истца было произведено техническое обследование здания подземной парковки, а также парковочного места, в результате которого недостатков здания и парковочного месте не было установлено. Ответчик пользуется парковкой, но уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, но ежедневно продолжает пользоваться парковочным местом. В связи с чем просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности прав на указанный объект недвижимого имущества с истца на ответчика.

Представитель истца ООО «Компания «Сибирь-Развитие» действующая на основании доверенности Лудченко Т.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, доводы, изложенные в иске, подтвердил, просила иск удовлетворить в полном объеме, на вынесение заочного решения согласна.

Ответчик Зайцева Е.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало.

Судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения, при этом неявка ответчика на отделение связи за получением почтовой корреспонденции является выражением воли лица, которому адресована корреспонденция, и не может свидетельствовать о невыполнении судом всех мер для обеспечения процессуальных гарантий прав лиц, участвующих в деле.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства по делу.

Истец ООО «Сибирь-Развитие» осуществляет строительство зданий и сооружений (л.д. 48-57)

Как следует из материалов дела, 24.11.2015г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны обязуются в будущем, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ после регистрации за ООО «Компания «Сибирь-Развитие» права собственности на Объект, являющийся предметом настоящего Предварительного договора, на условиях, предусмотренных настоящим Предварительным договором, заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя следующий объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> (11), парковочное место № (почтовый), общей площадью 19,3 кв.м. Стоимость объекта определена по договоренности сторон в размере 310 000 рублей. Стоимость объекта определена по договоренности сторон в размере 310 000 рублей. Стороны пришли к соглашению о том, что покупатель передает продавцу денежные средства в размере 310 000 руб., в том числе НДС, которые будут засчитаны в счет оплаты по Основному договору с момента заключения сторонами Основного договора. Покупатель обязуется внести денежные средства в размере, указанном в п. 2.1 настоящего Предварительного договора, следующим образом: 150 000 руб. в момент заключения настоящего Предварительного договора, 2 450 рублей по 24.12.2015г., 157 500 рублей покупатель оплачивает до 24.11.2018г. ежемесячно по 4450 рублей путем внесения в кассу или на расчетный счет продавца не позднее 24-го числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем заключения настоящего предварительного договора ( л.д.30-31).

18.05.2017г. ООО «Компания «Сибирь – Развитие» поданы документы на постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права, объекта недвижимости 54:35:084650:3367, расположенный по адресу: <адрес> пом. 60 (л.д. 66-68).

Справкой подтвержден тот факт, что в кассу ООО «КЖЭК «Горский» Зайцевой Е.А. вносились платежи в счет оплаты расходов по текущему содержания здания подземной автостоянки (л.д. 32).

Справкой ООО «КЖЭК «Горский» от 28.09.2018г. № также установлено, что Зайцевой Е.А. на основании предварительного договора купли – продажи недвижимого имущества от 24.11.2015г., заключенного с ООО «Компания «Сибирь – Развитие», Зайцева Е.А. осуществляет пользование парковочным местом №, расположенным в вышеуказанном здании подземной парковки, в связи с чем, ей выдан пропуск для проезда в автостоянку (л.д. 32).

Зайцевой Е.А. с 24.11.2015г. и по настоящее время в кассу ООО «КЖЭК «Горский» вносятся платежи в счет оплаты расходов по текущему содержанию здания подземной автостоянки. На момент 28.09.2018г. Зайцевой Е.А. оплачены расходы по текущему содержанию здания подземной автостоянки по 01.10.2018г. (л.д. 73).

Актом сверки взаимных расчетов произведенных между ООО «Компания «Сибирь – Развитие» и Зайцевой Е.А. в период с 01.01.2015г. по 21.08.2018г., установлено, что Зайцевой Е.А. 24.11.2015г. произведена оплата 150 000 рублей, 24.12.2015г. произведена оплата в размере 70 000 рублей, 20.01.2016г. произведена оплата в размере 50 000 рублей, 04.02.2016г. произведена оплата в размере 20 000 рублей, 24.03.2016г. произведена оплата в размере 1000 рублей, 11.05.2016г. произведена оплата в размере 2000 рублей, 14.12.2016г. произведена оплата в размере 18 579, 75 рублей (л.д. 5, 72).

15.11.2017г. ответчик Зайцева Е.А. обратилась с претензией о наличии существенных недостатков в объекте строительства (нарушена гидроизоляция несущих конструкций и иных элементов здания, о возможности затопления нежилого помещения, протекания крыши и стен. В связи с чем заявила требование о расторжении предварительного договора(л.д. 22).

Из представленного в суд технического заключения по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций в зоне парковочного места № подземной двухэтажной автостоянки по <адрес>, (л.д. 33-47) состояние парковочного места № указанной автостоянки работоспособное и пригодно к дальнейшей эксплуатации, состояние строительных конструкций работоспособное, видимых прогибов, трещин, дефектов несущих конструкций не выявлено.

С учетом установленных обстоятельств исполнения сторонами предварительного договора купли-продажи: оплаты со стороны покупателя –ответчика по делу, передачи истцом в пользование ответчику построенного парковочного места, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 429 ГК РФ, предварительный договор предполагает обязанность заключения сторонами в будущем договора о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязаны заключить основной договор.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту илииному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" в п. 5 при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем.

В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления. Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.

Данные обстоятельства нашли подтверждение в материалах дела.

Для регистрации перехода права собственности в отношении указанного помещения Зайцевой Е.А. 31.08.2017г. было направлено Уведомление о необходимости явиться в офис ООО «Компания «Сибирь-Развитие» для оформления и подачи в регистрирующий орган документов, необходимых для государственной регистрации перехода права на парковочное место (л.д. 24).

27.02.2018г. в адрес Зайцевой Е.А. было направлено уведомление о необходимости государственной регистрации перехода права на парковочное место № в подземной автостоянке по <адрес> (л.д. 25, 26-27,28).

Судом отклоняются доводы возражений ответчика о наличии недостатков в парковочном месте №, расположенном в здании автостоянки, поскольку они опровергаются материалами дела (техническим заключением ООО «Проект-Центр», согласно выводам которого: видимых прогибов, трещин, замачиваний и других дефектов несущих конструкций и отделки поверхностей стен и перекрытия не выявлено, состояние строительных конструкций подземной автостоянки, элементов инженерных систем по визуальным признакам оценивается как работоспособное, состояние парковочного места № подземной 2-х этажной автостоянки по <адрес>, НСО работоспособное и пригодно к дальнейшей эксплуатации (л.д. 33-47).

Доказательств обратного в силу положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Таким образом, договор купли-продажи сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили.

Как следует из искового заявления, ответчик от явки уклонился, в связи с чем, нарушенное право истца в соответствии со статьей 12 ГК РФ подлежит судебной защите.

Переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации.

В связи с изложенным судом установлено, что на приглашение ООО «Компания «Сибирь-Развитие», направленное Зайцевой Е.А. почтой 28.02.2018г., о явке в регистрирующий орган для государственной регистрации договора, последняя не явилась. До настоящего времени договор не зарегистрирован.

Принимая во внимание, что Зайцева Е.А. собственноручно подписала договор купли-продажи от 24.11.2015г., договор в настоящее время не оспорен, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е III И Л:

Исковые требования, - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Сибирь-Развитие» к Зайцевой Е. А. на нежилое помещение общей площадью 19,3 кв.м., парковочное место, на первом этаже подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>, помещение №, кадастровый №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на Зайцеву Е. А. на недвижимое имущество на нежилое помещение общей площадью 19,3 кв.м., парковочное место, на первом этаже подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>, помещение №, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 06.12.2018г.

Судья -     /подпись/      Г.Ф. Демидович