Решение от 24.05.2016 по делу № 2-708/2016 от 24.03.2016

            Мотивированное заочное решение составлено дата

Дело № – ***

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

дата Березовский

Березовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бажевой Е. В.,

при секретаре Кузнецовой А. А.,

с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа – Чистополовой А. В., действующей на основании доверенности от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа к Бересневу А. А. об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Березовского городского округа обратился в суд с исковым заявлением к Бересневу А. А. об освобождении земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что между Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа и Бересневым А. А. заключен договор аренды земельного участка № от дата, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование земельного участка: под индивидуальный огород без права выкупа и капитального строительства, срок действия договора с дата по дата. С учетом того, что арендатор продолжал пользоваться данным земельным участком после установленного договором срока, договор аренды земельного участка № был возобновлен на неопределенный срок. В *** года Отделом муниципального земельного и лесного контроля администрации Березовского городского округа установлен факт использования земельного участка не по целевому назначению, на 2/3 участка возведены самовольные строения. В связи с этим Бересневу А. А. было вынесено предписание в срок до дата привести земельный участок в соответствие с видом разрешенного использования. Предписание ответчиком исполнено частично. В связи с неполным исполнением предписания арендодатель воспользовался своим правом на односторонний отказ от исполнения договора, направив в адрес ответчика письменное уведомление о прекращении договора аренды.

Просит обязать Береснева А. А. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> от самовольно возведенных строений, передать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> городского округа в пригодном для дальнейшего использования состоянии.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа – Чистополова А. В., действующая на основании доверенности от дата исковые требования поддержала в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик Береснев А. А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с принципом диспозитивности, участники гражданского процесса по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами.

Ответчик предпочел защиту по настоящему гражданскому делу - неявку в судебное заседание.

Принимая во внимание, что представитель истца согласна на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, суд полагает возможным разрешить дело по существу в данном судебном заседании с вынесением заочного решения.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п. 1 ст. 607, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 указанного Кодекса).

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от заключенного на неопределенный срок договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 1,3 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Судом установлено, что дата между Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа и Гордеевым Е. Е. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 932 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование земельного участка: под индивидуальный огород без права выкупа и капитального строительства (л.д. 4-9, 10, 11)

Согласно п. 1.2 договора аренды, земельный участок используется арендатором исключительно в соответствии с установленным для него целевым назначением и разрешенным использованием. Любое изменение целевого назначения и разрешенного использования предоставленного участка не допускается.

Пунктом 1.4.1 договора аренды на земельном участке запрещено строительство, складирование материалов, посадка деревьев и кустарников.

    Срок аренды участка установлен с дата по дата (п ***

Согласно п. 5.2.2 договора аренды арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием и условиями его предоставления способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Указанный земельный участок был передан Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа Гордееву Е. Е. по акту приема-передачи (л.д. 11)

Из соглашения о перемене лиц в обязательстве по договору долгосрочной аренды земельного участка от дата следует, что Гордеев Е. Е. безвозмездно уступил Бересневу А. А. все свои права и обязанности по договору № от дата долгосрочной аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 932 кв.м. Кадастровый номер земельного участка: 66:35:0109002:0183; категория земель: земли населенных пунктов, целевое использование: под индивидуальный огород без права выкупа и капитального строительства (л.д. 18)

Материалами дела подтверждается, что спорный договор аренды после прекращения срока его действия дата возобновлен на неопределенный срок, после чего прекращен по инициативе Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа путем направления арендатору уведомления об отказе от исполнения договора аренды от дата №, что соответствует положениям ст. 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 24, 25, 26)

Согласно акту проверки соблюдения физическим лицом требовании, предъявляемых к использованию земельных участков от дата, в период с дата по дата проведена проверка соблюдения требований, предъявляемых к использованию земельных участков на территории Березовского городского округа гражданином Бересневым А. А. земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: *** , категория земель: земли населенных пунктов, целевое использование: под индивидуальный огород без права выкупа и капитального строительства. В результате проверки установлено: земельный участок огорожен, в центре участка расположена баня с мансардой и навесом из поликарбоната, слева от бани по участку проходит теплотрасса, за участком теплотрассы расположен закрытый навес из поликарбоната общей площадью примерно *** кв.м., имеющий выход со стороны улицы и на участок. Одноэтажное капитальное строение общей площадью около *** кв.м. и пристроенный к нему закрытый навес из поликарбоната площадью примерно *** кв.м. Капитальное одноэтажное строение и навес площадью около *** кв.м. частично расположены на территории земельного участка Революционная, *** . Правоустанавливающие документы отсутствуют. Справа от бани участок общей площадью около *** кв.м. участок обрабатывается: посажена картошка и плодово-ягодные деревья. Участок используется в соответствии с видом разрешенного использования частично, а именно: участок около *** кв.м. (справа от бани) используется в соответствии с разрешенным использованием под огород: посажена картошка и плодово-ягодные деревья. На участке около *** кв.м. возведены деревянная баня и капитальное одноэтажное строение с двумя закрытыми навесами. Навесы используются для хранения мебельной продукции, в капитальном одноэтажном строении расположен цех по изготовлению мебели и изделий из дерева. Участок сильно захламлен металлоломом, металлическими конструкциями, деревянными изделиями, автомобильными покрышками и прочим мусором, что противоречит виду разрешенного использования земельного участка (л.д. 21-22)

    В связи с этим, Берсеневу А. А. было вынесено предписание об устранении нарушений требований, предъявляемых к использованию земельных участков от дата, в срок до дата привести земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в правоустанавливающих документах. В срок до дата освободить участок от скопившегося мусора (л.д. 23)

    Согласно письму от дата № в ходе проверки установлено, что предписание от дата выполнено частично, а именно: участок освобожден от мусора. В остальной части предписание не исполнено. По результатам проверки выдано предписание в срок до дата освободить земельный участок от строений (л.д. 27)

    Доказательств исполнения обязательства по освобождению имущества и передаче его арендодателю суду не представлено.

Поскольку на спорном земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем объектов недвижимого имущества, ответчиком Бересневым А. А. возведены деревянная баня и капитальное одноэтажное строение с двумя закрытыми навесами, данные самовольный постройки подлежат сносу в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом приведенных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа об освобождении спорного земельного участка.

Принимая во внимание, что истец при обращении в суд с требованиями к ответчику Бересневу А. А. был освобожден от уплаты государственной пошлины, в то время как судом удовлетворены его требования об освобождении земельного участка, в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу государства надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере *** коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                    ░/░             ░. ░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                      ░. ░. ░░░░░░

░░░░░░░░░                                 ░. ░. ░░░░░░░░░

░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                 ░. ░. ░░░░░░

░░░░░░░░░                                 ░. ░. ░░░░░░░░░