Решение по делу № 2-3181/2015 от 16.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2015 года г.о.Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Зиновьевой Ю.В., с участием: представителя истца Герасина В.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, без участия: ответчика Егорова Ю.П., представителей третьих лиц: Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области», рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3181/15 по иску Нестеровой Серафимы Николаевны к Егорову Юрию Петровичу о снятии земельного участка с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Нестерова С.Н. обратилась в Ставропольский районный суд с исковым заявлением к Егорову Ю.П. о снятии земельного участка с кадастрового учета.

С учетом уточнений, дополнений, просила суд прекратить право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела у ответчика земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Росреестра по Самарской области» с заявлением о выдаче свидетельства с уточненными характеристиками земельного участка.

При получении сообщения об отказе в государственной регистрации выявилось, что в государственном кадастре недвижимости имеются сведения об ином кадастровом номере спорного участка № с уточненной площадью <данные изъяты>. Межевание и уточнение площади земельного участка было произведено бывшим собственником Егоровым Ю.П. 13.05.2010 года. При этом сведения о земельном участке с номером № не были исключены из кадастра недвижимости.

В настоящее время земельный участок имеет два различных кадастровых номера.

В судебном заседании представитель истца уточненные заявленные требования продержал, пояснил, что прежний собственник Егоров Ю.П. уточнив координаты и площадь земельного участка и внеся данные в кадастр недвижимости, указанные сведения в Росреестр не представил, в результате чего данные об участке в ЕГРП остались прежними, с прежним кадастровым номером, в то же время им в государственном кадастре недвижимости были уточнены площадь и координаты земельного участка, изменился его кадастровый номер.

При совершении сделки, в договор купли-продажи были внесены старые данные об участке: площадь <данные изъяты> кадастровый №, адрес: <адрес>. Поэтому в настоящее время участок истца имеет двойной кадастровый учет.

Ответчик в судебное заседание не явился, телефонограммой сообщил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.

Представитель ответчика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Согласно представленному отзыву с исковыми требованиями не согласен, просил в их удовлетворении отказать. В обоснование возражений указал, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес> правообладателем которого является истец Нестерова С.Н. Сведения о земельном участке внесены в ГКН на основании заявления прежнего собственника Егорова Ю.П. от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того имеются сведения о земельном участке площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Сведения о земельном участке не являются временными. Кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись. Основания для внесения сведений о прекращении существования данного земельного участка, предусмотренные нормами действующего законодательства, отсутствуют.

После регистрации права собственности на земельный участок сведения о нем в порядке информационного взаимодействия вносятся в ГКН.

При этом сведения ГКН о собственнике земельного участка не могут быть внесены в ЕГРП так как орган кадастрового учета не наделен полномочиями по регистрации прав на недвижимое имущество.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, заслушав представителя истца, принимая во внимание позицию ответчиков по заявленным требованиям, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным суду кадастровым паспортам, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем которого является истец Нестерова С.Н. Сведения о земельном участке внесены в ГКН на основании заявления прежнего собственника Егорова Ю.П. от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того в ГКН содержатся сведения о земельном участке площадью 1516 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> внесенные ДД.ММ.ГГГГ.

При этом из строки 5 кадастрового паспорта следует, что кадастровый номер земельного участка № предыдущий кадастровый №.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что истец приобрела у Егорова Ю.П. земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В материалах межевого дела, принятого ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, регистрационный номер № ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения об уточнении площади земельного участка <данные изъяты>. и присвоении участку распоряжением главы администрации сельского поселения Подстепки от ДД.ММ.ГГГГ нового почтового адреса: <адрес>

Следовательно, земельный участок, право собственности на который зарегистрировано за истцом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № являются одним и тем же объектом недвижимости.

Характеристиками земельного участка являются его площадь, координаты, сведения об адресном ориентире.

Согласно п.1 ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Судом установлено, что ответчик Егоров Ю.П., уточнив площадь земельного участка и получив новый почтовый адрес, внес указанные сведения в государственный кадастр недвижимости, однако информацию о произведенных изменениях в Росреестр не представил.

Следовательно в договор купли-продажи были внесены потерявшие актуальность сведения о земельном участке и в настоящее время данные государственного кадастра недвижимости противоречат сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В результате возникших противоречий право собственности истца нарушено и подлежит восстановлению путем прекращения права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и признания за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 223, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нестеровой Серафимы Николаевны удовлетворить.

Прекратить право собственности Нестеровой Серафимы Николаевны на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Нестеровой Серафимой Николаевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРП сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2012 года

Судья С.Г. Шабанов