Дело № 2-829/2017
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Дальнереченск ДД.ММ.ГГГГ
Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Тур И. А., при секретаре Гуменюк О. Ю., с участием представителя истца Канунниковой А. А., представителя ответчиков Вербульского В. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Дальнереченского городского округа к Егорова А. В., Маркина П. Ю. о взыскании задолженности за аренду земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Дальнереченского городского округа обратилась в суд с иском к Егорову А. В. и Маркину П. Ю. о взыскании задолженности за арендную плату земельного участка и пени в размере 290839 рублей 69 копеек. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Дальнереченского городского округа и ответчиками был заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешённым использованием – для завершения строительства общественно-делового центра, на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 3.1 размер арендной платы за земельный участок составил 59988 рублей 72 копейки в год, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил 25145 рублей 96 копеек. На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в договор внесены изменения в раздел 1, п. 1.1 в части разрешённого использования земельного участка – объекты спортивного назначения: физкультурно-оздоровительные комплексы, стадионы, бассейны, треки, спортивные базы, катки, спортивные площадки, спортивные залы, спортивные манежи, корты, автодромы, мотодромы, картинги; в раздел 3 п. 3.1 в части размера арендной платы, которая составила в год: 11997 рублей 74 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 98 рублей 61 копейка; в пункт 3.2 в части порядке внесения арендной платы. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. В силу п. 1.2. соглашения, подписание соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не прекращает обязанностей арендатора по уплате задолженности за аренду земельного участка. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 222467 рублей 06 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 147679 рублей 21копейка и пени в размере 74787 рублей 85 копеек, которую ответчики обязались оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 290839 рублей 69 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 147679 рублей 21копейка и пени в размере 143160 рублей 48 копеек, ответчиками не уплачена.
Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивала, ссылаясь на доводы искового заявления. Пояснила, что постановлением администрации ДГО от ДД.ММ.ГГГГ № по заявлению истцов было принято решение о предоставлении ответчикам земельного участка в аренду. Дополнительное соглашение к договору было заключено по заявлению ответчиков, изменено разрешённое использование земельного участка, образован новый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. После объединения двух земельных участков договор аренды был расторгнуты по соглашению сторон. В нарушение условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчики арендную плату не вносили, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 147679 рублей 21 копейка. За просрочку внесения платежей по арендной плате ответчику начислена пеня в сумме 143160 рублей 48 копеек. Расчёт пени произведён в соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5.2 договора аренды, из расчёта 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Земельный участок использовался ответчиками, препятствия в пользовании не чинились, однако ответчики отказывались вносить арендную плату. Не совпадение даты подписания и регистрации договора не освобождает истцов от обязанности платить за аренду земли.
Представитель ответчиков требования признал частично. Суду пояснил, что Егоров А. В. и Маркин П. Ю. земельный участок в пользование не получали и им не пользовались, договор был подписан ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, так как не устраивал размер арендной платы. Дата подписания договора подтверждается сведениями о его регистрации. В ДД.ММ.ГГГГ ответчики обращались в администрацию Дальнереченского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка, но все документы, включая и договор аренды земельного участка, были подписаны ответчиками в 2016 году. По условиям договора, в соответствии с п. 2.2, договор вступает в силу с даты его государственной регистрации. Считает, что с этого же момента наступает обязанность по оплате аренды земельного участка, и расчёт арендной платы должен быть произведён с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не оспаривался.
Выслушав участвующих лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № по заявлению Егорова А. В. и Маркина П. Ю., заявителям был предоставлен в аренду сроком на три земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешённым использованием – для завершения строительства общественно-делового центра. На Егорова А. В. и Маркина П. Ю, возложена обязанность по заключению договора аренды и его государственной регистрации. На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ДГО и ответчиками был заключён договор аренды названного земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Истец исполнил принятые на себя обязательства и по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передал ответчикам земельный участок. На основании п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за участок составлял 59988 рублей 72 копейки в год. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части размера арендной платы, которая составила 11997 рублей 74 копейки в год, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 98 рублей 61 копейку. В нарушение условий договора аренды ответчики арендную плату не вносили, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 147679 рублей 21 копейка. Согласно п. 5.2 договора аренды за просрочку внесения платежей по арендной плате ответчику начислена пеня в сумме 143160 рублей 48 копеек.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, возможность передачи в аренду земельных участков.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Исходя из анализа указанных норм за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
По условиям спорного договора и дополнительного соглашения к нему ответчики Егоров А. В. и Маркин П. Ю. взяли в аренду у администрации Дальнереченского городского округа земельный участок. Передача участка подтверждена актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ответчики обязались выплачивать по данному договору арендную плату в оговоренном размере. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. Договор сторонами не оспаривался, до ДД.ММ.ГГГГ являлся действующим.
Заключение договора аренды земельного участка ответчиками не оспаривается, оспаривается дата его подписания. По утверждению стороны истца договора подписан и зарегистрирован в Управлении Росреестра в один день – ДД.ММ.ГГГГ.
Суд не может согласиться с данными доводами стороны ответчика, так как они не нашли своего подтверждения.
Как следует из текста договора, он имеет одну дату составления и подписания – ДД.ММ.ГГГГ.
По заявлениям ответчиков от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, которое также составлено и подписано в один день – ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям договора бремя расходов по государственной регистрации договора возложено на ответчиков.
То обстоятельство, что договор аренды и дополнительное соглашение к нему были зарегистрированы в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует об отсутствии между сторонами соглашения об аренде земельного участка в более ранние сроки. Представленные доказательства убедительно подтверждают нахождение земельного участка в пользовании ответчиков с момента заключения договора аренды – ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Подписанный сторонами договор аренды земельного участка и дополнительное соглашение к нему подтверждают достигнутые между сторонами договорённости по сроку аренды и размеру арендной платы.
Одним из условий договора аренды является обязанность арендаторов вносить арендную плату ежемесячно, в определённом размере. В силу данной обязанности ответчики как сторона договора аренды, должны были уплачивать арендную плату за всё время фактического использования земельного участка, независимо от того, использовался ли этот участок арендатором.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ до возврата арендодателю имущества у последнего сохраняется право на взыскание с арендатора арендной платы.
Поскольку ответчики за период аренды земельного участка период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не выплачивали арендную плату в соответствии с договором аренды земельного участка, не погасили задолженность до срока, оговорённого п. 1.2. соглашения о расторжении договора аренды – до ДД.ММ.ГГГГ, то требования администрации Дальнереченского городского округа о взыскании суммы арендной платы в размере 147679 рублей 21 копейка подлежит удовлетворению полностью.
Также суд находит законными требования истца о взыскании неустойки с ответчиков.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Истцом произведён расчёт суммы пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 143160 рублей 48 копеек.
Определяя размер пени, подлежащий взысканию, суд считает представленный истцом расчёт, верным. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности указанной задолженности у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 14, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить полностью исковые требования администрации Дальнереченского городского округа.
Взыскать солидарно с Егорова А. В., Маркина П. Ю. в пользу администрации Дальнереченского городского округа задолженность по арендной плате в размере 290839 рублей 69 копеек.
Взыскать солидарно с Егорова А. В., Маркина П. Ю. в доход бюджета Дальнереченского городского округа государственную пошлину в размере 6108 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Дальнереченский районный суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И. А. Тур