Решение по делу № 2-7538/2013 ~ М-7113/2013 от 13.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2013 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Ляпиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7538/13 по иску Яровой Е.Б. к ЗАО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку все обязательства по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены истцом в полном объеме, в связи с чем, она приобрела право на данный объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил.

Представитель 3-го лица МГАТХТ им. М.В. Ломоносова в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица ООО «Центр земельных технологий» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица ЗАО «Москапстрой» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Правительство г. Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии учебной и социально-жилищной базы Московской государственной академии тонкой химической технологии им. М.В. Ломоносова», а также в соответствии с инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированным ДМЖ и ЖП за №, действующим с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к нему, ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (Инвестор-2) обязался за счет собственных (заемных и(или) привлеченных) средств осуществить финансирование, проектирование и строительство инвестиционного проекта на территории «МГАТХ», в виде комплекса зданий жилищного назначения с полуподземным гаражом-стоянкой по адресу: <адрес> (далее – Объект).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5», в лице ООО «НВС Девелопмент» и истцом заключен предварительный договор №, согласно которому стороны намеревались в будущем заключить договор купли-продажи трехкомнатной квартиры №, площадью <данные изъяты>., расположенной на 25 этаже, в № секции жилого дома-новостройки по адресу: <адрес>.

Истец оплатила стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и истцом подписан акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору, в соответствии с которым квартира была передана истцу, а также стороны подтвердили отсутствие финансовых претензий и гарантировали заключение в будущем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры №, расположенной на 25 этаже, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором расположена квартира №, сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №

Согласно данным ТБТИ Западное № 2 спорная квартира имеет следующие характеристики: трехкомнатная квартира №, расположена на 25 этаже, общей площадью без учета летних – <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

Согласно сообщению Управления Росреестра по г. Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Истец при подписании Предварительного договора имела намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, попадает под действие п.3 ст.13, ст.17, ст. 27 Закона «О защите прав потребителя», что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

С соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 56 ГПК РФ, ст.ст. 218, 309, 314, 424, 454, 549 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Яровой Е.Б. право собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную на 25 этаже, общей площадью без учета летних – <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты>., по адресу: <адрес>.

Право собственности Яровой Е.Б. на вышеуказанную квартиру подлежит государственной регистрации на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья     Черняк Е.Л.