Решение от 02.12.2014 по делу № 2-1925/2014 от 06.10.2014

Дело № 2-1925/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Жилина С.И.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Рудничного районного суда <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Промстрой - СК» (далее ООО «Промстрой -СК») о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Промстрой - СК» о защите прав потребителей.

Свои требования истец ФИО1 мотивирует тем, что <данные изъяты> между ООО «Промстрой - СК» (застройщик), ФИО4 и ФИО5 (инвестор) был заключен договор №<данные изъяты> долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым инвестор принял на себя обязательство осуществить частичное финансирование строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, микрорайон № 1, квартал № 2, группа зданий № 18, жилой <адрес>, расположенный в группе зданий № квартала № микрорайона № жр Лесная Поляна (многоквартирный дом), а застройщик обязался построить указанный многоквартирный дом в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства, получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать <адрес> подъезде № 2, блок – секция № на 3 этаже общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в указанном многоквартирном доме, в собственность инвестору.

В силу п.1.3 договора № <данные изъяты> долевого участия в строительстве многоквартирного дома объем финансирования строительства инвестором составляет <данные изъяты> <данные изъяты> рублей. Инвестор полностью выполнил обязательства перед застройщиком по оплате финансирования в предусмотренный договором срок.

<данные изъяты> г. ФИО4, ФИО5 на основании договора уступки прав (требований) передали ей (истцу) все права и обязанности по договору № <данные изъяты> от <данные изъяты> долевого участия в строительстве многоквартирного дома.Приобрела все права инвестора по договору № <данные изъяты> долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Согласно п.1.4 договора № <данные изъяты> долевого участия в строительстве многоквартирного дома застройщик обязуется передать инвестору квартиру в собственность в течение 120 дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, при условии исполнения инвестором обязательств, предусмотренных п.п.2.1,2.2,3.2.1,3.2.2,3.2.3,3.2.4,3.2.5,3.2.6.

Дом сдан в эксплуатацию <данные изъяты> Однако, квартира была передана ей (истцу) застройщиком только <данные изъяты> на основании договора № <данные изъяты> на передачу квартиры в собственность. При этом площадь передаваемой в собственность квартиры составила <данные изъяты> кв.м.

Полагает, что включение в договор № <данные изъяты> долевого участия в строительстве многоквартирного дома каких–либо условий передачи в собственность квартиры, в частности:

п.1.2, в соответствии с которым в связи с передачей жилого помещения без внутренних перегородок общая площадь жилого помещения в соответствии с п.1.1 договора изменится, при этом объем финансирования в соответствии с п. 1.3 договора перерасчету не подлежат;

п.1.4 в части возникновения у ответчика обязанности передать ей квартиру только при условии выполнения п.3.2.3,3.2.4,3.2.6 договора;

п.3.2.3 о возложении на неё обязанности не позднее <данные изъяты> представить для согласования застройщику проект на устройство внутренних перегородок, специальных и отделочных работ по данному объекту, соответствующий строительным нормам и правилам, государственным стандартам иным обязательным требованиям;

п.3.2.4 о возложении на неё обязанности не позднее <данные изъяты> представить застройщику лицензии от организаций, которые будут производить устройство внутренних перегородок, специальные и отделочные работы по данному объекту;

п. 3.2.6 о возложении на неё обязанности приступить к устройству внутренних перегородок, специальным и отделочным работам с соблюдением согласованного проекта, технических условий, производственной санитарии, Положения для инвесторов, осуществляющих отделку собственными силами и норм СНиП, а также только силами строительной организации, имеющей строительную лицензию на производство данных видов работ не позднее <данные изъяты>;

п.4.4 договора о последствиях нарушения обязательств, предусмотренных п. 3.2.2,3.2.4,3.2.6 в виде оплаты неустойки;

п.4.5 договора о переносе сроков передачи квартиры в собственность на более позднюю дату в случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 3.2.2,3.2.4,3.2.6, соразмерно просрочке исполнения вышеуказанных обязательств - незаконно, не предусмотрено положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ущемляет и ограничивает права потребителя.

Следовательно, при заключении договоров гражданами – участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, застройщики не вправе включать в такие договоры условия, ущемляющие права потребителя (участников долевого строительства).

Застройщик обязан был передать ей квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. в собственность в срок до <данные изъяты>. При передаче ей квартиры в собственность <данные изъяты> <данные изъяты> со стороны застройщика возникла просрочка в размере <данные изъяты> дней. Также ответчик должен снизить цену договора.

    Согласно п. 4.6 договора № 182В-15 долевого участия в строительстве многоквартирного дома в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта инвестору застройщик уплачивает инвестору неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

<данные изъяты> обратилась к ответчику с письменной претензией о добровольной выплате неустойки, однако до настоящего времени неустойка не выплачена.

    Просит суд признать недействительными условия договора № 182В-15 от <данные изъяты> долевого участия в строительстве многоквартирного дома как ущемляющие права потребителя:

    п.1.2, в соответствии с которым в связи с передачей жилого помещения без внутренних перегородок общая площадь жилого помещения в соответствии с п.1.1 договора изменится, при этом объем финансирования в соответствии с п.1.3 договора перерасчету не подлежит;

    п.1.4 в части возникновения у ответчика обязанности передать ей квартиру только при условии выполнения п. 3.2.3,3.2.4,3.2.6 договора;

    п.3.2.3 о возложении обязанности не позднее <данные изъяты> представить для согласования застройщику проект на устройство внутренних перегородок, специальных и отделочных работ по данному объекту, соответствующий строительным нормам и правилам, государственным стандартам иным обязательным требованиям;

    п.3.2.4 о возложении обязанности не позднее <данные изъяты> представить застройщику лицензии от организаций, которые будут производить устройство внутренних перегородок, специальные и отделочные работы по данному объекту;

    п.3.2.6 о возложении обязанности приступить к устройству внутренних перегородок, специальным и отделочным работам с соблюдением согласованного проекта, технических условий, производственной санитарии, Положения для инвесторов, осуществляющих отделку собственными силами и норм СНиП, а также только силами строительной организации, имеющей строительную лицензию на производство данных видов работ не позднее <данные изъяты>

     п.4.4 договора о последствиях нарушения обязательств, предусмотренных п.3.2.2,3.2.4,3.2.6 в виде оплаты неустойки;

    п. 4.5 договора о возможности переноса сроков передачи квартиры в собственность на более позднюю дату в случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 3.2.2,3.2.4,3.2.6. соразмерно просрочке исполнения вышеуказанных обязательств.

          Взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по адресу: <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; сумму снижения цены договора в связи с уменьшением фактической площади квартиры с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты> рублей; денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей; штраф в размере <данные изъяты>% от суммы, присужденной судом.

В судебное заседание истец ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении и в дополнении к нему.

В судебном заседании представители ответчика ООО «Промстрой - СК» ФИО6 и ФИО7, действующие на основании доверенностей, исковые требования не признали по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление и в дополнении к нему. Просили суд отказать в удовлетворении исковых требований, а в случае их удовлетворения уменьшить размер неустойки до разумных пределов.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <данные изъяты> между ответчиком ООО «Промстрой- СК», ФИО4 и ФИО5 заключен договор № <данные изъяты> долевого участия в строительстве многоквартирного дома от <данные изъяты> г., по условиям которого инвестор принимает на себя в равных долях обязательство осуществлять частичное финансирование строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой район «<данные изъяты>». Микрорайон № 1, квартал 2. Группа зданий № <данные изъяты> Жилой <адрес>, расположенный в группе зданий № квартала № микрорайона № жилого района Лесная поляна (далее многоквартирный дом), а застройщик обязуется собственными и (или) привлеченными силами построить указанный многоквартирный дом в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства, получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру № <данные изъяты> в подъезде № 2, блок – секция № на 3 (третьем) этаже общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в указанном многоквартирном доме, в собственность инвестору.

Согласно п.1.2 договора в связи с передачей жилого помещения без внутренних перегородок, стороны пришли к соглашению о том, что после установки этих перегородок общая площадь жилого помещения в соответствии с п.1.1 настоящего договора изменится, при этом объем финансирования в соответствии с п.1.3 настоящего договора перерасчету не подлежит.

Согласно п.1.3 договора объем финансирования строительства инвестором составляет <данные изъяты> рублей, что соответствует стоимости строительства квартиры, находящейся в многоквартирном доме.

Согласно п.1.4 договора застройщик обязуется передать инвестору квартиру в собственность в течение <данные изъяты> дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, при условии исполнения инвестором обязательств, предусмотренных п.п.2.1, 2.2, 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5, 3.2.6.

Из п. 1.5. договора следует, что застройщик обязуется обеспечить сдачу в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее <данные изъяты>

Из п. 2.1., п. 2.2. договора следует, что <данные изъяты> г.

Из п.3.1.2. договора следует, что инвестор принимает на себя обязательство обеспечить сдачу в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее <данные изъяты>.

Из п.3.2.2. договора следует, что инвестор принимает на себя обязательство не позднее <данные изъяты> принять у застройщика квартиру по акту передачи для установки внутренних перегородок, проведения специальных и отделочных работ.

Согласно п.3.2.3. договора инвестор принимает на себя обязательство не позднее 30.11.2012г. предоставить для согласования застройщику проект на устройство внутренних перегородок, специальные и отделочные работы по данному объекту, соответствующий строительным нормам и правилам, государственным стандартам, иным обязательным требованиям.

Согласно п.3.2.4. договора инвестор принимает на себя обязательство не позднее <данные изъяты> предоставить застройщику лицензии от организаций, которые будут производить устройство внутренних перегородок, специальные и отделочные работы по данному объекту.

Из п.3.2.5. договора следует, что инвестор принимает на себя обязательство заключить договор у ООО «УК Лесная Поляна» на пользование водой, электричеством, уборку строительного мусора до момента подписания акта передачи квартиры под отделку для устройства внутренних перегородок, проведения специальных и отделочных работ и нести затраты по содержанию и эксплуатации квартиры с момента подписания акта передачи квартиры под отделку.

Согласно п. 3.2.6 договора инвестор принимает на себя обязательство приступить к устройству внутренних перегородок, специальным и отделочным работам с соблюдением согласованного проекта, технических условий, производственной санитарии, Положения для инвесторов, осуществляющих отделку собственными силами и норм СНиП, а также только силами строительной организации, имеющей строительную лицензию на производство данных видов работ не позднее <данные изъяты> г.

Согласно п.4.4 договора в случае нарушения инвестором сроков исполнения обязательств, установленных п.п. 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5., 3.2.6. настоящего договора, инвестор уплачивает застройщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы настоящего договора, за каждый день просрочки исполнения соответствующего обязательства.

Согласно п.4.5 договора в случае нарушения инвестором сроков исполнения каких–либо обязательств, установленных п.3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5, 3.2.6 настоящего договора сроки исполнения заказчиком обязательств, предусмотренных п.1.4,1.5, 3.1.2, 3.1.3. настоящего договора, переносятся на более позднюю дату соразмерно просрочке исполнения инвестором п.п.3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5, 3.2.6 настоящего договора.

Из п.4.6. договора следует, что в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта инвестору застройщик уплачивает инвестору неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Указанный договор подписан сторонами.

<данные изъяты> между ФИО8 и ФИО1 заключен договор уступки прав (требований), по условиям которого инвестор передает, а правопреемник принимает на себя все права и обязанности инвестора по договору № <данные изъяты> от <данные изъяты> на <адрес> подъезде № 2, блок - секции № 1, расположенную на 3 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в строящемся 5-этажном многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, жилой район «<данные изъяты>». Микрорайон № 1, квартал № 2. Группа зданий № 18. Жилой <адрес>, расположенный в группе зданий № квартала № микрорайона № <данные изъяты>.

Так, из п.1.4 указанного договора следует, что срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – не позднее <данные изъяты>., согласно договору № <данные изъяты> от <данные изъяты>. долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Из п.1.17. договора следует, что заключение настоящего договора не влечет каких – либо изменений условий договора № <данные изъяты> от <данные изъяты> долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Указанный договор уступки прав (требований) подписан сторонам и никем не оспорен.

Из передаточного акта от <данные изъяты> следует, что застройщик передал истцу ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию указанный дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с договором № О 30/30-2012 возмещения затрат по предоставлению услуг в период производства специальных и отделочных работ от <данные изъяты> г., ООО «УК «Лесная поляна» (исполнитель) предоставляет заказчику ФИО1 возможность в соответствии с передаточным актом выполнять в жилом помещении по адресу: <данные изъяты> ремонтные работы по доведению помещения до эксплуатационной готовности.

Из договора № на передачу квартиры в собственность от <данные изъяты> следует, что ответчик ООО «Промстрой-СК» передаёт истцу ФИО1 в собственность <адрес>, расположенную на 3 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <данные изъяты>.

Из справки УК «Лесная Поляна» от <данные изъяты> следует, что истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: <данные изъяты> с <данные изъяты> по настоящее время.

В соответствии со ст. ст. 1, 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями. При продаже товара по образцу и (или) описанию продавец обязан передать потребителю товар, который соответствует образцу и (или) описанию. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные Главой 9 настоящего Кодекса. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Правовое регулирование данного вида договора закреплено нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу статьи 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ст. 431 ГК РФ).

Из п.1.1 договора № <данные изъяты> долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира передается инвестору без отделки (под самоотделку свободной планировки) с выполненными следующими видами работ: монтаж стояков внутренних инженерных систем (водопровод, канализация, аварийный слив) с установкой краной на отводах холодной и горячей воды без разводки по квартире, выполнение разуклонки в технических нишах; установка заглушки на отводы канализационных стояков, штукатурка наружных кирпичных стен с внутренней стороны помещения и т.д.

Согласно п.1.2 договора в связи с передачей жилого помещения без внутренних перегородок, стороны пришли к соглашению о том, что после установки перегородок общая площадь жилого помещения в соответствии с п.1.1 изменится.

Как следует из материалов дела и установлено судом, проектная площадь квартиры по адресу: <данные изъяты> составляла <данные изъяты> кв.м., в собственность истца передана указанная квартира площадью <данные изъяты> кв.м., то есть площадь квартиры уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. При этом уменьшение площади квартиры было вызвано объективными причинами, не нарушило прав и законных интересов истца ФИО1, не причинило ей какого-либо ущерба. Со стороны ответчика не установлено наличия виновных действий, влекущих ответственность за нарушение обязательств по договору. Пункт 1.2. договора № <данные изъяты> долевого участия в строительстве многоквартирного дома от <данные изъяты> составлен с учетом особенностей строительства многоквартирных домов и объективной возможности изменения площадей строящейся квартиры по независящим от сторон причинам. Кроме того, суд учитывает, что в момент заключения указанного договора стороны находились в равных условиях, по своему усмотрению определили условия установления, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей. Императивные нормы закона или другого правого акта, регулирующие данные конкретные правоотношения и подлежащие применению, отсутствуют. К тому же внутренние перегородки, в результате которых уменьшилась площадь квартиры, установлены непосредственно истцом, а не ответчиком. При указанных обстоятельствах, оснований для признания п.1.2. договора № <данные изъяты> от <данные изъяты> недействительным нет.

Следовательно, суд приходит к выводу, что нет и оснований для снижения цены договора в связи уменьшением фактической площади квартиры с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. в сумме <данные изъяты> рублей.

Что касается исковых требований о признании пунктов 1.4., п. 3.2.3., 3.2.4., 3.2.6., 4.4.,4.5. договора № 182В-15 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от <данные изъяты> недействительными, суд приходит к аналогичному выводу, что оснований для этого нет, поскольку стороны были свободны в заключении договора, по своему усмотрению определили условия установления, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей. Истцом ФИО1 не доказано, что в результате включения в договор вышеперечисленных пунктов нарушены её права и законные интересы, ей причинён какой-либо ущерб.

Согласно п.9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть первая в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 111-ФЗ).

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 111-ФЗ)

В соответствии с ч.3 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Анализируя вышеприведенные нормы права, имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что у истца возникло право на взыскание с ответчика неустойки за нарушение обязательств по своевременной передаче объекта долевого строительства, поскольку обязательства перед истцом ФИО1 ответчик ООО «Промстрой - СК» исполнил только <данные изъяты> г., что подтверждается договором № на передачу квартиры в собственность. При этом п. 3.1.3. договора № 182В-15 долевого участия в строительстве многоквартирного дома предусмотрено, что застройщик обязан в течение <данные изъяты> дней с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию оформить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности и инвестора на квартиру. Дом введён в эксплуатацию <данные изъяты>. Соответственно, ответчик обязан был оформить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности истца в течение <данные изъяты> дней, начиная с <данные изъяты> г.

Таким образом, ответчик допустил просрочку по передаче истцу квартиры на <данные изъяты> дней за период с <данные изъяты>. до <данные изъяты>. Материалы дела не содержат доказательств передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу в согласованный договором срок. Доказательств изменения сторонами условия о сроке передачи объекта долевого строительства нет.

Неустойка за указанный период (<данные изъяты> дней) составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки из расчёта: (<данные изъяты> руб. (сумма по договору)x16,5% (двукратная ставка рефинансирования) / 300 x 328 (дни просрочки).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

    Согласно ч. 1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    В соответствии со ст.55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свобод договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки – они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

В Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены на исключение злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая компенсационную природу неустойки, отсутствие во взыскании неустойки цели обогащения одной из сторон вследствие допущенного нарушения другой стороной, отсутствие каких-либо доказательств, подтверждающих наступление у истца негативных последствий от неисполнения ответчиком обязательств по договору, суд считает возможным снизить размер неустойки за период с <данные изъяты>. до <данные изъяты> до <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, то есть наполовину.

Данная сумма неустойки является разумной, исходя из соотношения цены квартиры, и соответствует последствиям неисполнения обязательства.

В части требования о взыскании с ответчика неустойки в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек суд отказывает.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе при нарушении его прав требовать компенсацию морального вреда, при наличии вины со стороны продавца.

В соответствии со ст.151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных индивидуальными особенностями лица, которому причинён вред.

При решении вопроса о компенсации морального вреда, суд учитывает степень физических и нравственных страданий истца, чьи права нарушены, что причинило ему определённые неудобства, переживания, нервное напряжение, учитывая принципы соразмерности и справедливости, степень вины ответчика, другие обстоятельства дела, и считает необходимым снизить размер компенсации морального вреда до <данные изъяты> рублей, полагая, что указанный размер компенсации морального вреда является разумным.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истца в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек. (<данные изъяты>).

Суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ - ░░» ░ ░░░░░░ ░░░1:

-░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░;

-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

-░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

          ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.1.2, 1.4, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.6, 4.4, 4.5., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░– ░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ - ░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

          ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: