дело №2-104/2017 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2017 года. г. Новый Оскол Белгородской области.
Новооскольский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Лебединской Л.Ф.,
при секретаре Светашовой М.В.,
с участием представителя истца Костенко М.В., ответчика Каменевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Каменевой Л.А., Каменеву В.А., Гусевой Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, к Каменевой Л.А. об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил
дело инициировано исковым заявлением ПАО «Сбербанк России». ПАО «Сбербанк России» требует взыскать с Каменевой Л.А., Каменева В.А., Гусевой Н.В. солидарно
задолженность в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. по кредитному договору №, заключенному с Каменевой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,
задолженность в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. по кредитному договору №, заключенному с Каменевой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,
задолженность в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии, заключенному с Каменевой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утверждая, что ответчики не выполняют обязательства по погашению кредита и уплате процентов надлежащим образом, несмотря на реструктуризацию долга.
Одновременно ПАО «Сбербанк России» требует обратить взыскание на недвижимое имущество в виде одноэтажного нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, и на право аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, на котором находится это нежилое здание, ссылаясь на то, что исполнение обязательств по кредитным договорам обеспечивается залогом, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость залогового имущества, нежилого здания, составляет <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., а стоимость права аренды земельного участка- <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.
В судебном заседании ПАО «Сбербанк России» ( представитель Костенко М.В.) иск поддержало.
Ответчик Каменева Л.А. иск ПАО « Сбербанк России» в части взыскания задолженности по трем кредитным договорам признала, в части обращения взыскания на заложенное имущество и имущественное право признала частично: не возражает против обращения взыскания на одноэтажное нежилое здание и на право аренды земельного участка, однако полагает, что начальная продажная цена недвижимого имущества и имущественного права должна быть указана такой, какая предусмотрена в п.1.4 договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> рублей для объекта недвижимости и <данные изъяты> рублей для оценки права аренды земельного участка.
Ответчики Каменев В.А. и Гусева Н.В., а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация МР «Новооскольский район», интереса к рассматриваемому делу не проявили.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства, по, представленным сторонами, доказательствам, суд установил: ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» и Каменева Л.А. заключили кредитный договор №, по которому - Банк предоставил Каменевой Л.А. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ, а Каменева Л.А. взяла на себя обязательство возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им. Поручителями Каменевой Л.А. выступили Каменев В.А. (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ) и Гусева Н.В. (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» и Каменева Л.А. заключили кредитный договор №, по которому - Банк предоставил Каменевой Л.А. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ, а Каменева Л.А. взяла на себя обязательство возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им. Поручителями Каменевой Л.А. выступили Каменев В.А. (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ) и Гусева Н.В. (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» и Каменева Л.А. заключили договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии, по которому - Банк предоставил Каменевой Л.А. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ, а Каменева Л.А. взяла на себя обязательство возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им. Поручителями Каменевой Л.А. выступили Каменев В.А.( договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ) и Гусева Н.В. ( договор поручительства №П02 от ДД.ММ.ГГГГ).
Поручители Каменевой Л.А. Каменев В.А. и Гусева Н.В. обязались отвечать перед ПАО « Сбербанк России» за исполнение Каменевой Л.А. обязательств по этим кредитным договорам.
В обеспечение исполнения Каменевой Л.А. обязательств по кредитным договорам между Каменевой Л.А. и ОАО « Сбербанк России» был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Каменева Л.А. передала Банку в залог имущество, одноэтажное нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу <адрес>, залоговая стоимость которого соглашением сторон была определена в <данные изъяты> рублей, и имущественное право, право аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес>, залоговая стоимость которого соглашением сторон была определена в <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительные соглашения по трем кредитным договорам, на основании которых была произведена реструктуризация долга заемщика.
Каменева Л.А., Каменев В.А., Гусева Н.В. обязательства по погашению кредита и уплате процентов надлежащим образом не выполнили:
задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. ( просроченная ссудная задолженность – <данные изъяты> руб., просроченные проценты – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., неустойка, начисленная за просроченные проценты – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., неустойка, начисленная на просроченную ссудную задолженность – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.);
задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (просроченная ссудная задолженность – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., просроченные проценты – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., неустойка, начисленная за просроченные проценты – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., неустойка на просроченную ссудную задолженность – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.);
задолженность по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (просроченная плата за обслуживание кредита – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., просроченная задолженность по процентам – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., просроченная ссудная задолженность – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., неучтенная неустойка за пр. кредит, признанная в дату реструктуризации – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., неустойка, начисленная за просроченные проценты – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., неустойка, начисленная на просроченную ссудную задолженность – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пеня по оплате за обслуживание кредита – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.). Ответчики Каменева Л.А., Каменев В.А., Гусева Н.В. суммы задолженности по трем кредитным договорам не оспаривают.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются совокупностью следующих доказательств: копией договора № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, с приложениями № общие условия предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов, № график погашения кредита, № распоряжение на перечисление кредита т. 1 л.д. 7-15, копией дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ т.1 л.д. 16-17, копией договора поручительства №П01 от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением № общие условия договора поручительства т. 1 л.д. 18-22, копией дополнительного соглашения № к договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ т. 1 л.д. 23-24, копией договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением № общие условия договора поручительства т.1 л.д. 25-29, копией договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, с копией дополнительного соглашения № к договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ т. 1 л.д. 30-40, копией дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ т. 1 л.д. 41-42, копией выписки из лицевого счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ т. 1 л.д. 43-44, копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ т. 1 л.д. 45, копией расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с приложениями № т. 1 л.д. 138-147, копиями требований о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ т. 1 л.д. 57-60, копией договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с копией дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ т. 1 л.д. 116-118, копией сообщения администрации МР «Новооскольский район» о сдаче в залог арендных прав № от ДД.ММ.ГГГГ т. 1 л.д. 119, копиями выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ т. 1 л.д. 120-122, копией выписки из ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ т. 1 л.д. 123,
копией кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, с приложениями № общие условия предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов, № распоряжение на перечисление кредита т. 2 л.д. 7-13, копией дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ т.2 л.д. 14-15, копией договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением № общие условия договора поручительства т. 2 л.д. 16-19, копией дополнительного соглашения № к договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ т. 2 л.д. 20-21, копией договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением № общие условия договора поручительства т.2 л.д. 22-26, копией договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, с копией дополнительного соглашения № к договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ т. 2 л.д. 27-37, копией выписки из лицевого счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ т. 2 л.д. 38-42, копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ т. 2 л.д. 43, копией расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ т. 2 л.д. 127-129, копиями требований о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ т. 2 л.д. 47-50, копией свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ т. 2 л.д. 105, копией договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с копией дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ т. 2 л.д. 106-107, копией сообщения администрации МР «Новооскольский район» о сдаче в залог арендных прав № от ДД.ММ.ГГГГ т. 2 л.д. 108, копиями выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ т.2 л.д. 109-112, копией выписки из ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ т. 2 л.д. 115,
копией кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, с приложениями № общие условия предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов, № распоряжение на перечисление кредита т. 3 л.д. 7-12, копией дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ т.3 л.д. 13-14, копией дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ т.3 л.д.15-16, копией договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением № общие условия договора поручительства т. 3 л.д. 17-21, копией дополнительного соглашения № к договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ т. 3 л.д. 22-23, копией дополнительного соглашения № к договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ т. 3 л.д. 24-25, копией договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением № общие условия договора поручительства т.3 л.д. 26-30, копией договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, с копией дополнительного соглашения № к договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ т. 3 л.д. 31-41, копией выписки из лицевого счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ т. 3 л.д. 42-44, копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ т. 3 л.д. 45, копией расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ т. 3 л.д. 130--137 копиями требований о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ т. 3 л.д. 48-51, копией свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ т. 3 л.д. 106, копией договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с копией дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ т. 3 л.д. 107-109, копией сообщения администрации МР «Новооскольский район» о сдаче в залог арендных прав № от ДД.ММ.ГГГГ т. 3 л.д. 110, копиями выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ т.3 л.д. 111-113, копией выписки из ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ т. 3 л.д. 117.
Эти доказательства относимы, допустимы и принимаются судом.
Иск ПАО «Сбербанк России» к Каменевой Л.А., Каменеву В.А., Гусевой Н.В. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению, иск к Каменевой Л.А. об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению в части на основании ст.ст. 307-310,348-349,361,363,807-811,819 ГК РФ, поскольку ответчики не выполнили надлежащим образом обязательства, связанные с погашением долга.
Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено право кредитора при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа (кредита) потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа (кредита) вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ «Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает».
Поскольку обязательство по возврату кредита и уплате процентов заемщиком по кредитному договору не исполнено, суд полагает возможным, на основании ст.ст. 348, 349 ГК РФ, обратить взыскание на одноэтажное нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу <адрес>, принадлежащее Каменевой Л.А. на праве собственности, определив начальную продажную цену здания в <данные изъяты> рублей и
обратить взыскание на имущественное право Каменевой Л.А. - право аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, определив начальную продажную цену в <данные изъяты> рублей.
Довод истца ПАО « Сбербанк России» о том, что начальная продажная цена залогового имущества, нежилого здания, должна быть <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., а начальная продажная цена права аренды земельного участка- <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. не могут быть приняты судом во внимание по следующим основаниям:
стороны договорились ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме ( договор ипотеки ) о том, что залоговая стоимость нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес>, <данные изъяты> рублей и что залоговая стоимость имущественного права Каменевой Л.А. - права аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <данные изъяты> рублей;
условие договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ о залоговой стоимости объекта недвижимости и залоговой стоимости имущественного права, в порядке, предусмотренном законом, сторонами не оспаривалось: ПАО « Сбербанк России» требование к Каменевой Л.А. об изменении договора от ДД.ММ.ГГГГ не предъявляло, положение п.2 ст.452 ГК РФ истцом не выполнено;
ПАО « Сбербанк России», не поставив в известность Каменеву Л.А., как сторону договора ипотеки, самостоятельно инициировало составление ДД.ММ.ГГГГ ООО «Калетта» № г. отчета об оценке рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества;
оценщик ООО « Калетта», не поставив в известность Каменеву Л.А., составил отчет о стоимости объекта без осмотра здания магазина, указав, без ссылки на какое-либо доказательство, что собственник отказался предоставить доступ к объекту оценки, несмотря на то, что сам объект оценки, здание магазина, находится непосредственно на площади города Новый Оскол и доступ к нему свободный;
договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ является действующим.
Отчет № г. об оценке рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО «Калетта», не принимается судом, поскольку не отвечает принципу достоверности доказательств: заключение о стоимости объекта недвижимости и стоимости имущественного права сделано оценщиком без осмотра самого объекта недвижимости.
Так как договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ является действующим, у суда нет оснований, предусмотренных законом, для принятия в качестве доказательства о соответствующей стоимости объекта недвижимости и имущественного права и отчета № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональный центр «Независимая экспертиза и оценка», представленного Каменевой Л.А. в опровержение доводов истца о том, что стоимость ее недвижимого имущества, находящегося в центре города, в течение непродолжительного времени ( два года) уменьшилась в несколько раз.
На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ судебные расходы ПАО «Сбербанк России», состоящие из расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ т. 1 л.д.6), (<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ т. 2 л.д.6), ( <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ т. 3 л.д.6), подлежат возмещению ответчиками Каменевой Л.А., Каменевым В.А., Гусевой Н.В. в равных долях.
Кроме того, с Каменевой Л.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей за требование неимущественного характера.
Расходы ПАО «Сбербанк России» в сумме <данные изъяты> рублей по оплате государственной пошлины за требование неимущественного характера возмещению с Каменевой Л.А. не подлежат, так как в соответствии с п.10 ч.1 ст.91 ГПК РФ цена иска определяется по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.
Поскольку три гражданских дела объединены в одно производство и требование об обращении взыскания на заложенное имущество и заложенное право, которое было заявлено по трем гражданским делам, стало одним требованием по делу, государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>), уплаченная ПАО «Сбербанк России» за два требования неимущественного характера по двум гражданским делам, подлежит возврату ПАО «Сбербанк России» УФК по Белгородской области ( МРИ ФНС России №6 по Белгородской области ).
Руководствуясь ст.ст.307-310,ст.334-349,361-363,807-811,819 ГК РФ, ст.ст.91, 98,198 ГПК РФ, суд
решил
иск ПАО «Сбербанк России» к Каменевой Л.А., Каменеву В.А., Гусевой Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.
Взыскать с Каменевой Л.А., Каменева В.А., Гусевой Н.В. солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России»
долг по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,
долг по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,
долг по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Взыскать с Каменевой Л.А., Каменева В.А., Гусевой Н.В. в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в равных долях по <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. с каждого.
Иск ПАО «Сбербанк России» к Каменевой Л.А. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Для погашения долга в общей сумме <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. по трем кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на одноэтажное нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу <адрес>, принадлежащее Каменевой Л.А. на праве собственности, определив начальную продажную цену здания в <данные изъяты> рублей, и
на имущественное право Каменевой Л.А. - право аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, определив начальную продажную цену имущественного права в <данные изъяты> рублей, путем продажи имущества и имущественного права с публичных торгов.
Взыскать с Каменевой Л.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей за требование неимущественного характера.
ПАО «Сбербанк России» отказать во взыскании с Каменевой Л.А. расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей за требование неимущественного характера.
УФК по Белгородской области ( МРИ ФНС России №6 по Белгородской области ) возвратить ПАО «Сбербанк России» государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей, уплаченную платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей, уплаченную платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Новооскольский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья