Решение по делу № 2-753/2016 от 24.05.2016

    Дело № 2-753/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белозерское                                                    25 июля 2016 года

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,

при секретаре Яцук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ошевой В.Н. к администрации Зюзинского сельсовета Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ошева В.Н. обратилась в суд с иском к администрации Зюзинского сельсовета Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указано, что истец купила у ФИО1 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшие ФИО2. В установленном законом порядке сделка не регистрировалась. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Ошева В.Н. заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила суд об их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Зюзинского сельсовета глава сельсовета Кунев И.И. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. При этом пояснил, что собственником спорных объектов недвижимости являлась ФИО2. После ее смерти, ввиду отсутствия близких родственников, все оставшееся имущество фактически было принято ее племянницей ФИО1, которая следила за жилым домом, засаживала огород. В последующем ФИО1 продала жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи Ошевой В.Н. Наследники ФИО1 каких-либо претензий к Ошевой В.Н. не имеют.

Соответчик Устюгов Б.С. в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Учитывая мнение истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, допросив свидетеля ФИО3, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, что в собственности ФИО2 находился земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, а также жилой дом, расположенный по указанному адресу, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выписками из похозяйственных книг администрации Зюзинского сельсовета Белозерского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС администрации Белозерского района Курганской области, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации Зюзинского сельсовета Белозерского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на момент своей смерти ФИО2 проживала одна.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 2 ст. 1143 ГК РФ дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из ответа на запрос суда нотариуса Белозерского нотариального округа Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что племянницей умершей ФИО2 является ФИО1 – наследник второй очереди по праву представления ввиду отсутствия наследников предшествующих очередей, которая фактически приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО2, что подтверждается, в том числе пояснениями свидетеля ФИО3.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании договора купли-продажи ФИО1 продала Ошевой В.Н. в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежавшие ФИО2.

Вышеуказанный договор купли-продажи сторонами не оспорен, обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме, доказательств, свидетельствующих об обратном в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Согласно справке о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № инвентаризационная стоимость жилого дома, общеполезной площадью – ... кв.м., жилой – ... кв.м., инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет ... рублей.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что между ФИО1 и Ошевой В.Н. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, путем составления отдельного документа – договора купли-продажи недвижимости, что соответствует требованиям закона, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что право собственности на вышеуказанную недвижимость перешло истцу на основании договора купли-продажи.

Учитывая, что истец не настаивал на взыскании с ответчика возмещения расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска, а также принимая во внимание, что данный спор возник в связи с неправомерными действиями истца по приобретению недвижимости без правоустанавливающих документов, вопрос о распределении судебных расходов в порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, при принятии данного решения судом не рассматривается.

            На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ошевой В.Н. к администрации Зюзинского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, инвентарный номер №, литер объекта ..., общеполезной площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Ошевой В.Н..

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, за Ошевой В.Н.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья                                                                                                                                О.А. Воронежская

(Мотивированное решение суда составлено 01 августа 2016 года к 16 час. 30 мин.)