Решение по делу № 2-995/2016 от 25.05.2016

Дело № 2-995/2016

Решение

именем Российской Федерации

15 июня 2016 года Краснокаменский городской суд Забайкальского края

в составе: председательствующего судьи Першутова А.Г.,

с участием ответчика Степанова Е.В.,

при секретаре Горбуновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Краснокаменске гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Степанову ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то обстоятельство, что Степанов ФИО5, именуемый далее Заемщик, на основании Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «Сбербанк России», получил кредит «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек на приобретение квартиры, расположенной по <адрес> сроком на <данные изъяты> месяцев, с уплатой <данные изъяты> % годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится Заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производился Заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей. За несвоевременное перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере <данные изъяты> процентов годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующее за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (<данные изъяты> кредитного договора).

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенная по <адрес>, обшей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж: <данные изъяты> кадастровый №.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств но погашению кредита, уплате процентов Кредитор вправе требовать от Заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество.

Обязательства по кредитному договору Заемщик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточно объеме.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер полной задолженности по кредиту составил <данные изъяты> рублей в т.ч.:

- <данные изъяты> руб. - просроченный основной долг;

- <данные изъяты> руб. - просроченные проценты;

- <данные изъяты> руб. - срочные проценты на просроченный основной долг;

- <данные изъяты> руб. - неустойка за просроченный основной долг;

- <данные изъяты> руб. - неустойка за просроченные проценты.

Условия кредитного договора по своевременному и в полном объеме внесению плата по погашению суммы основного долга и процентов за пользование кредитом Заемщиком не выполняются, в связи с чем, банк не получает дохода, на который рассчитывал при заключении кредитного договора, и который является целью банка. Заемщиков систематически нарушаются сроки внесения платежей по кредиту, в связи с чем, в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов неустойки и о расторжении кредитного договора. До настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

Просит суд: 1) Расторгнуть Кредитный договор № и досрочно взыскать со Степанова ФИО6 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. 2) Обратить взыскание на недвижимое имущество: квартиру, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты> находящуюся по <адрес> кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>00, что составляет <данные изъяты>% от оценочной стоимости, согласно отчета об оценке рыночной стоимости предмета залога.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, не сообщил об уважительных причинах неявки, предварительно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Степанов Е.В. в судебном заседании пояснил, что устроится на работу, и будет выплачивать задолженность. Он согласен с оценочной стоимостью квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав ответчика, исследовав материалы, имеющиеся в деле, и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующему.

Согласно Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Кредитный договор) Открытое акционерное общество «Сбербанк России» (в настоящее время – Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (Кредитор) предоставило Степанову ФИО7 (Заемщик) кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек под <данные изъяты> процентов годовых на срок <данные изъяты> месяцев на приобретение квартиры, расположенной по <адрес>, а Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях, определенных настоящим Договором. Кроме того, Заемщик обязуется за несвоевременное перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере <данные изъяты> процентов годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующее за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно) (<данные изъяты> кредитного договора). <данные изъяты>

Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек были получены Заемщиком.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору, оформлен залог (ипотека) на квартиру по <адрес>

Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № <данные изъяты>

Заложенная квартира принадлежит Степанову Е.В. на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>

Залоговая стоимость квартиры согласно <данные изъяты> Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере <данные изъяты> % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости квартиры. По отчету об оценке рыночной стоимости жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Таким образом, установлено, что Кредитор, являющийся истцом по данному гражданскому делу, свою часть Кредитного договора исполнил.

Свою обязанность по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им ответчик не исполняет.

Как следует из представленного расчета суммы задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности ответчика перед истцом составляет <данные изъяты>

Доказательств выплаты указанной задолженности, либо иной расчет задолженности ответчиком суду не представлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник в силу п. 1 ст. 393 ГК РФ обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В судебном заседании достоверно установлено, что Заемщик Степанов Е.В. ненадлежаще исполняет условия Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ о возврате полученной денежной суммы и уплате процентов на нее, что является основанием для требования истцом от ответчика досрочного возврата всей суммы задолженности.

Такие требования истцом заявлены, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - просроченный основной долг; <данные изъяты> - просроченные проценты; <данные изъяты> - срочные проценты на просроченный основной долг; <данные изъяты> - неустойка за просроченный основной долг; <данные изъяты> - неустойка за просроченные проценты.

Кроме того, истцом заявлены требования о расторжении Кредитного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На требования Кредитора от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении кредитного договора <данные изъяты> Заемщик не ответил, мер к оплате задолженности не принял без уважительных причин. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Неисполнение Заемщиком обязанности по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом влечет для Кредитора такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, что является со стороны Заемщика существенным нарушением условий Кредитного договора. Поэтому исковые требования о расторжении Кредитного договора подлежат удовлетворении.

В части исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по <адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика является залог (ипотека) квартиры, находящейся по <адрес>. Залоговая стоимость квартиры согласно <данные изъяты> Кредитного договора и п. 5 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере <данные изъяты> % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости квартиры. По отчету об оценке рыночной стоимости жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено.

Учитывая, что квартира, расположенная по <адрес>, является предметом залога по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым для удовлетворения за счет этого имущества требований истца, вызванных ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности несвоевременной уплатой суммы долга, обратить взыскание на заложенное имущество – <данные изъяты> квартиру, находящуюся в многоэтажном жилом доме на <данные изъяты> этаже по <адрес> общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м, номер записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, кадастровый (или условный) номер объекта №, и определить начальную продажную цену заложенного имущества – <данные изъяты> рублей 00 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Степановым ФИО8.

Взыскать со Степанова ФИО9 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и расходы по оплате заявления государственной пошлиной в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>

В счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенное имущество – <данные изъяты> квартиру, находящуюся в многоэтажном жилом доме на <данные изъяты> этаже по <адрес> общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м, номер записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, кадастровый (или условный) номер объекта №.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры по <адрес> – <данные изъяты> рублей 00 копеек.

     Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий – подпись

Копия верна: Судья                       А.Г. Першутов

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Решение не вступило в законную силу