Решение по делу № 2-2182/2019 ~ М-2009/2019 от 25.09.2019

Резолютивная часть решения оглашена 01.11.2019 года

Мотивированное решение составлено **.**.**

Гражданское дело № ***

№ ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.**.** г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Водостоевой Н.П.,

при секретаре Кохановой О.А.,

с участием истца Василюхина О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василюхина О.Г. к Протасовой Н.Д., Новиковой В.И., Ломакиной С.И., Алферову С.В., о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности и признания права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Василюхин О.Г. обратился в суд с иском к Протасовой Н.Д., Новиковой В.И., Ломакиной С.И., Алферову С.В. о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру указав что, с **.**.** по настоящее время зарегистрирован и проживает в *** находящейся в *** Курской области. В 1993 году, АОЗТ «Россия», являлось собственником одноподъездного, двухэтажного, восьми квартирного жилого дома, находящегося по адресу: Курская область, ***.

**.**.** АОЗТ «Россия» заключило семь договоров купли-продажи долей жилого дома, указанного выше, которые были удостоверенные нотариусом г.Железногорска Курской области, согласно которых:

1) продавец АОЗТ «Россия» продало, а покупатель Протасов Ю.М. купил 3/25 доли домовладения, находящегося в *** Курской области полезной площадью 380,4 кв.м., в том числе жилой 238,5 кв.м., деревянного сарая, кирпичного погреба;

2) продавец АОЗТ «Россия» продало, а покупатель Никулин А.И. купил 4/25 доли домовладения, находящегося в *** Курской области полезной площадью 380,4 кв.м., в том числе жилой 238,5 кв.м., деревянного сарая, кирпичного погреба;

3) продавец АОЗТ «Россия» продало, а покупатель Брежнев А.И. купил 3/25 доли домовладения, находящегося в *** Курской области полезной площадью 380,4 кв.м., в том числе жилой 238,5 кв.м., деревянного сарая, кирпичного погреба;

4) продавец АОЗТ «Россия» продало, а покупатель Новикова В.И. купила 3/25 доли домовладения, находящегося в *** Курской области полезной площадью 380,4 кв.м., в том числе жилой 238,5 кв.м., деревянного сарая, кирпичного погреба;

5) продавец АОЗТ «Россия» продало, а покупатель Василюхин О.Г. купил 3/25 доли домовладения, находящегося в *** Курской области полезной, площадью 380,4 кв.м., в том числе жилой 238,5 кв.м., деревянного сарая, кирпичного погреба;

6) продавец АОЗТ «Россия» продало, а покупатель Ломакина С.И. купила 7/50 доли домовладения, находящегося в *** Курской области полезной площадью 380,4 кв.м., в том числе жилой 238,5 кв.м., деревянного сарая, кирпичного погреба;

7) продавец АОЗТ «Россия» продало, а покупатель Алферов С.В. купил 3/25 доли домовладения, находящегося в *** Курской области полезной площадью 380,4 кв.м., в том числе жилой 238,5 кв.м., деревянного сарая, кирпичного погреба.

**.**.** АОЗТ «Россия» заключило с Акулиной А.А. договор купли-продажи недвижимого имущества – ***, находящейся по адресу: *** Курской области, ***.

В настоящее время в вышеуказанном многоквартирном жилом доме в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности у Кошкиной Л. М., Тюриной Т.Е. Акулиной А.А. У остальных участников долевой собственности, право собственности в установленном законом порядке, не зарегистрировано.

Поскольку Василюхин О.Г. имеет намерение продать свою квартиру он обратился с заявлением в регистрирующий орган, что бы зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, однако было вынесено уведомление о приостановки государственной регистрации, а затем уведомление о прекращении государственной регистрации, в связи с тем, что он просит зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, а по договору купли- продажи квартиры, право собственности возникло на 3/25 доли дома. Так как за участниками долевой собственности на здание (многоквартирный жилой дом) не зарегистрировано право собственности, то ему некого уведомлять о преимущественном праве покупки его доли, а также не может в досудебном порядке произвести выдел доли дома в натуре в виде квартиры, в связи с чем, просит суд выделить истцу в натуре 3/25 доли в праве общей долевой собственности на здание, с кадастровым номером № *** площадью 412,7 кв.м., назначение: многоквартирный дом, наименование: многоквартирный жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей:2, имеющемуся адресу: Курская область, ***, Линецкий с/с, *** виде помещения с кадастровым номером № *** площадью 45,0 кв.м, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № ***, вид жилого помещения: квартира, имеющему адрес: Курская область, ***, Линецкий с/с, ***. Прекратить право общей долевой собственности Василюхина О.Г. на 3/25 доли здания с кадастровым номером № ***, общей площадью 412,7 кв.м. расположенного по адресу: Курская область, ***, Линецкий с/с, ***.

    В судебном заседании истец Василюхин О.Г. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что фактически всем собственникам указанных жилых помещений были предоставлены жилые помещения по указанным договорам купли-продажи, однако право собственности ошибочно было оформлено в виде права собственности на доли в указанном жилом доме, а не в виде отдельных квартир квартиры. Жилой дом состоит из 8 квартир.

Ответчики Протасова Н.Д., Новикова В.И., Ломакина С.И., Алферов С.И., и трети лица, не заявляющие самостоятельных требований Кошкина Л.М., Мельникова Е.А., Акулина А.А. в судебное заседание не явились, о дате месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ранее правили в суд заявления о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, указав что, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации Линецкого сельсовета *** в судебное заседание не явился о дате месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, в котором он указал, что не возражает против удовлетворения иска.

    Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли - продажи от **.**.** Василюхин О.Г. приобрел право собственности на 3/25 доли дома в праве общей долевой собственности, находящегося в *** Курской области (л.д. 11-12).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**, выданных Управлением Росреестра по Курской области, сведения о государственной регистрации права собственности на ***, расположенной в *** в *** Курской области, в указанном реестре отсутствуют (л.д. 18-19).

Из уведомления о прекращении государственной регистрации предоставленном Управлением Росреестра по Курской области, следует что государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества: ***:06:190901:309, расположенная по адресу: Курская область, *** прекращена **.**.** (л.д. 21).

Согласно справке заместителя главы Администрации Линецкого сельсовета *** Л.Н. Плаксиной, следует, что Василюхин О.Г., **.**.** года рождения, действительно зарегистрирован по месту жительства и проживает с **.**.** по настоящее время в *** имеющей площадь 45,0 кв.м., с кадастровым номером 46:06:190901:309, находящейся в *** Курской области, имеющему кадастровый № *** (л.д. 22).

Согласно положениям статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.** № *** «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В силу ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что ответчики Протасова Н.Д., Новикова В.И., Ломакина С.И., Алферов С.В. исковые требования, признали в полном объеме, что является их правом, предусмотренным ст.ст. 39,173 ГПК РФ, и оснований для отказа ответчикам в принятии их заявлений о признании иска, у суда не имеется, суд считает возможным принять признание ответчиками исковых требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Василюхина О.Г. к Протасовой Н.Д., Новиковой В.И., Ломакиной С.И., Алферову С.В., о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру удовлетворить полностью.

Выделить Василюхину О.Г. в натуре 3/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общая площадь: 412,7 кв.м., кадастровый № ***, расположенный по адресу: Россия, Курская область, ***, Линецкий сельсовет, *** виде *** кадастровым номером: № ***, общей площадью 45,0 кв.м., расположенной по адресу: Россия, Курская область, ***, Линецкий сельсовет, ***.

Прекратить право общей долевой собственности Василюхина О.Г. на 3/25 доли на жилой дом с кадастровым номером № ***, общей площадью 412,7 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Курская область, ***, Линецкий сельсовет, ***.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.П. Водостоева