Решение по делу № 2-746/2015 от 22.09.2015

Дело № 2-746/2015

Заочное решение

Именем Российской Федерации

19 ноября 2015 г.              г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Мальчугина А.Н.

при секретаре Красильниковой Е.Ю., с участием истца Никитиной Е.Л., ее представителя Омарова М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной Е.Л. к Кармаковой Н.В. о взыскании долга по договору найма,

установил:

Никитина Е.Л. обратилась в суд с иском к Кармаковой Н.В. о взыскании долга по договору найма в размере <данные изъяты>, проценты в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, коммунальные платежи в сумме <данные изъяты> Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Никитиной Е.Л. и Кармаковой Н.В. заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ для временного проживания ответчика и членов ее семьи. Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности. Квартира была передана ответчику на основании акта приема-передачи квартиры и имущества к договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.4.1 договора стоимость найма была установлена в размере <данные изъяты> в месяц. Кроме того, наниматель обязался оплачивать все коммунальные услуги (п. 4.5. договора найма). После подписания договора Кармакова Н.В. уплатила в качестве аванса <данные изъяты> за декабрь и январь. После этого Кармакова Н.В. уплатила <данные изъяты> за февраль 2015 года и <данные изъяты> за март 2015 г. В целях досудебного урегулирования возникшего спора Никитина Е.Л. ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес Кармаковой Н.В. по месту ее регистрации претензию с просьбой погасить задолженность по найму и по коммунальным услугам за квартиру. Однако до настоящего времени сумма задолженности не погашена.

В судебном заседании Никитина Е.Л. и ее представитель Омаров М.М. иск поддержала в полном объеме.

Кармакова Н.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила. С согласия истца дело рассмотрено в заочном производстве.

Заслушав истца, ее представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Никитиной Е.Л. и Кармаковой Н.В. заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ для временного проживания ответчика и членов ее семьи. Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности. Квартира была передана ответчику на основании акта приема-передачи квартиры и имущества к договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4.1 договора стоимость найма была установлена в размере <данные изъяты> в месяц. Кроме того, наниматель обязался оплачивать все коммунальные услуги (п. 4.5. договора найма).

Согласно ст.ст. 671, 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Из объяснений истца следует, что после подписания договора Кармакова Н.В. уплатила в качестве аванса <данные изъяты> за декабрь 2014г. и январь 2015г. После этого Кармакова Н.В. уплатила <данные изъяты> за февраль 2015 года и <данные изъяты> за март 2015 г. С учетом этого сумма задолженности ответчика по договору составила: <данные изъяты> за март 2015 г., <данные изъяты> за апрель 2015 г., <данные изъяты> за май 2015 г., <данные изъяты> за июнь 2015 г., <данные изъяты> за июль 2015 г. Всего <данные изъяты>.

Из представленных квитанций Чебоксарской городской ассоциации жилищно-строительных, жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья сумма начисленных коммунальных услуг за период с января 2015 г. по июль 2015 г. по данным полученных квитанций ЖКХ составила: январь 2015 г. - <данные изъяты>, февраль 2015 г. - <данные изъяты>, март 2015 г. - <данные изъяты>, апрель 2015 г. - <данные изъяты>, май 2015 г. - <данные изъяты>, июнь 2015 г. - <данные изъяты>, июль 2015 г. - <данные изъяты>. Всего <данные изъяты>.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку Кармакова Н.В. надлежащим образом не исполняла обязательства по оплате за наем и по возмещению стоимости коммунальных услуг, иск Никитиной Е.Л. о взыскании платы за наем и стоимости коммунальных услуг подлежит удовлетворению.

В силу ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Истцом произведен расчет процентов за несвоевременное внесение платы за наем. Суд находит расчет правильным, поскольку процентная ставка ниже средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц, суд принимает его за основу и взыскивает проценты в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ сумму уплаченной истцом государственной пошлины следует взыскать с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Кармаковой Н.В. в пользу Никитиной Е.Л. сумму долга по договору найма в размере <данные изъяты>, проценты в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, коммунальные платежи в сумме <данные изъяты>, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд Чувашской Республики через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий:        А.Н. Мальчугин

мотивированное решение изготовлено 23.11.2015г.