Решение по делу № 2-929/2016 (2-3274/2015;) ~ М-3077/2015 от 23.12.2015

Дело № 2-929/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2016 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И.А.,

при секретаре Савчнковой М. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фейзуловой Р.Х. к жилищно-строительному кооперативу «Долгопрудный, 25», АО «СУ-№ 155» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к жилищно-строительному кооперативу «Долгопрудный, 25» (далее – ЖСК «Долгопрудный, 25»), АО «СУ-155» с иском о признании права собственности на жилое помещение (квартиру): <адрес>. В обоснование своих требований истец указала, что между ней и ответчиком был заключён договор об участии в ЖСК и о приобретении в собственность указанной квартиры. По этому договору спорная квартира подлежала передаче и оформлению в собственность пайщика после окончания строительства жилого дома. Свои обязательства пайщик исполнила – денежные средства за указанную квартиру уплатила, в том числе и с привлечением кредитных средств, однако ответчик, несмотря на сдачу дома в эксплуатацию, уклоняется от оформления права собственности истца на квартиру.

    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по указанным выше основаниям. Пояснила, что фактически между истцом и ответчиком сложились отношения по инвестированию денежных средств в строительство многоквартирного жилого дома. В настоящее время жилой дом построен, принят в эксплуатацию. Дом построен на отведенных для этих целей земельном участке.

Представитель ответчика – ЖСК «Долгопрудный, 25» - судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель ответчика – АО «СУ-№ 155» - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель 3 лица – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, представил отзыв в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3 лица - Администрация г. Долгопрудного - в судебное заседание не явился, направив заявление, указав, что прав и законных интересов истца Администрация г. Долгопрудного (и МУП «УКС г. Долгопрудного») не нарушает. Квартира, на которую просит признать право собственности истец в муниципальную собственность г. Долгопрудного и МУП «УКС г. Долгопрудного» не передана.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Долгопрудного и некоммерческим партнерством «Союз строителей Московской области «Мособлстройкомплекс» был заключен инвестиционный контракт, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства микр. Центральный в г. Долгопрудный

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Долгопрудного и ООО «Передовые технологии в строительстве» был подписан договор аренды земельного участка для строительства жилого дома в микр. Центральный г. Долгопрудного.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Долгопрудного, Ассоциацией «Мособолстройкомплекс» ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион», ООО «Передовые технологии в строительстве», МУП «УКС г. Долгопрудного, было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым внесены изменения в некоторые пункты данного документа, касающиеся планировки и застройки.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Передовые технологии в строительстве» и ЗАО «СУ-155» был подписан договор субаренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ-№ 155» и ЖСК «Долгопрудный, 25» был заключен договор инвестирования №, в соответствии с которым соинвестор (ЖСК «Долгопрудный, 25» принимает участи в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ЖСК «Долгопрудный, 25» был заключен договор об участии в ЖСК «Долгопрудный, 25» (л.д. 13). Согласно п. 1.1. договора ЖСК участвует в инвестировании строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании п. 1.5. договора после окончания строительства истицы приобретают в совместную собственность квартиру в данном жилом доме, расположенную <адрес>, ориентировочной площадью <данные изъяты>. Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Ответчик не представил возражений относительно заявленных исковых требований.

Суд, оценивая указанные договоры, заключенные, в том числе истцом и ответчиком (ЖСК «Долгопрудный, 25»), считает, что фактически между указанными лицами возникли отношения, связанные с привлечением (инвестированием) средств истца в строительство жилого дома и последующей по окончании строительства передачей спорной квартиры в собственность истца. Отношение по приобретению истцом указанной квартиры не являются отношениями, вытекающими из членства в ЖСК, поскольку ЖСК «Долгопрудный, 25» не соответствует требованиям ст. 110 ЖК РФ, т.к. не является застройщиком земельного участка, на котором возведен жилой дом.

При этом свои обязательства по оплате спорного жилого помещения истец исполнила, что подтверждается справкой о полной выплате пая (л.д. 28). Однако до настоящего времени право собственности истца на квартиру не оформлено.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (открытое акционерное общество) был заключён кредитный договор №, в соответствии с которым данное кредитное учреждение предоставляло истцу денежные средства на приобретение квартиры (л.д. 30). На дату рассмотрения дела в суде, истцом не представлено доказательств полной выплаты банку суммы кредита.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, имеются основания для возникновения у истца права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участке, с получением разрешения на строительство и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию.

Представитель Администрации г. Долгопрудного в отзыве подтвердил факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу.

При указанных обстоятельствах, имеются предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение. При этом спорное жилое помещение прошло государственный технический и кадастровый учет, на момент обращения истца в суд права на спорное жилое помещение не зарегистрированы, сведения о них в ЕГРП не внесены.

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ЖСК «Долгопрудный, 25» в пользу истца судебные расходы в размере 300 руб. (госпошлина) и 1 500 руб. (оплата доверенности – л. д. 6).

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Фейзуловой Р.Х. к жилищно-строительному кооперативу «Долгопрудный, 25», АО «СУ-№ 155» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Фейзуловой Р.Х., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

При регистрации права собственности Фейзуловой Р.Х. на объект недвижимого имущества указать – обременение «ипотека в силу закона» по кредитному договору с АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (открытое акционерное общество) № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Долгопрудный, 25» в пользу Фейзуловой Р.Х. судебные расходы в размере 1 800 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.А. Лапшина

Решение в подготовлено окончательной форме принято 30.03.201г.

Судья И.А. Лапшина