Решение по делу № 2-2555/2018 ~ М-3265/2018 от 01.11.2018

Дело №2-2555/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2018 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе

председательствующего судьи Николаевой Л.В.,

при секретаре Вишняковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВТБ (ПАО) к Шаховой Татьяне Геннадьевне, Шаховой Анне Алексеевне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что 30.10.2013 года ВТБ 24 (ПАО) и ФИО3 заключили кредитный договор № 623/1218-0001072, согласно которому банк предоставил ответчику денежные средства в сумме 1440000 рублей на срок 182 месяца с взиманием за пользование кредитом 14,2% годовых. Денежные средства предоставлены ответчику для приобретения квартиры № расположенной по адресу: <адрес>. (п. 3.1, 6.1) Пунктом 3.8. Кредитного договора установлено, что уплата основного долга и процентов за пользование кредитом осуществляется ежемесячно не позднее 20 числа каждого календарного месяца. Проценты за пользование кредитом начисляются с даты, следующей за датой предоставления кредита. по дату фактического окончательного возврата кредита (включительно) на остаток ссудной задолженности на начало операционного дня (за исключением просроченной задолженности). Размер ежемесячного ануитетного платежа составляет 18409,40 рублей В обеспечение надлежащего исполнения условий договора передано в залог квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. Поскольку ответчиками допущены нарушения условий кредитного договора в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга истец на основании договора потребовал от ответчиков досрочно в полном объеме погасить кредит и уплатить причитающиеся проценты. Однако задолженность до настоящего времени не погашена. На основании изложенного, просит суд взыскать с Шаховой Татьяны Геннадьевны, Шаховой Анны Алексеевны, в пределах стоимости наследственного имущества, в пользу ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от 30.10.2013 № 623/1218-0001072 по состоянию на 06.10.2018 года включительно в сумме 1487762,50 руб. из которых:1368558,87 руб. - сумма задолженности по основному долгу; 119203,62 руб. - сумма задолженности по плановым процентам; 0,01 руб. - сумма задолженности по пени; Обратить взыскание в пользу ВТБ (ПАО) на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 1 400 000 (Один миллион четыреста тысяч) рублей.

В судебное заседание представитель истца – Банк ВТБ (ПАО) не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Шахова Т.Г., Шахова А.А. в судебное заседание не явились, были извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее вменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статья 820 ГК РФ устанавливает, что кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или иных вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статья 810 ГК РФ устанавливает, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с условиями кредитного договора от 30.10.13 г. 623/1218-0001072 заключенному между ВТБ 24 (ПАО) и ответчиками, банк предоставил ФИО3 кредит в размере 1440 000 рублей на срок 182 месяцев, под 14,2% годовых, для целевого использования, а именно приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.8. кредитного договора установлено, что уплата основного долга и процентов за пользование кредитом осуществляется ежемесячно не позднее 20 числа каждого календарного месяца.

Проценты за пользование кредитом начисляются с даты, следующей за датой предоставления кредита. по дату фактического окончательного возврата кредита (включительно) на остаток ссудной задолженности на начало операционного дня (за исключением просроченной задолженности).

Размер ежемесячного ануитетного платежа составляет 18 409,40 рублей.

В течение длительного времени ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиками не производятся.

08.05.15 года ФИО3 скончался.

Наследниками умершего являются ответчики Шахова Т.Г., Шахова А.А., что подтверждено справкой нотариуса ФИО6 от 20.10.17г. №564. в состав наследственного имущества входит: ... доли на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, ружье.

Таким образом, наследником после смерти ФИО3 является, в том числе Шахова А.А., в связи с чем, ВТБ (ПАО) к ней предъявлен иск о взыскании задолженности по кредитному договору, в переделах стоимости наследственного имущества.

В обеспечение надлежащего исполнения условий договора была передана в залог квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. По состоянию на 26.09.2018 г. квартира оценена в размере 2200000 рублей, что подтверждается выпиской из отчета оценщика.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной и выданной регистрирующим органом первоначальному залогодержателю – ВТБ 24 (ПАО), запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена от 06.11.13 г. №.

Законным владельцем закладной и, соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО).

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от 09.11.2017 года, а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от 03.11.2017 года, Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО). Банк ВТБ (публичное акционерное общество) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество).

В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права, залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее -Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В течение длительного времени ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ), Ответчиками не производятся.

Из п.5. ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 4.1. в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, владельцем закладной предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование ответчик не представили.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

Задолженность ответчиков по состоянию на 06.10.2018 г. составляет 1487762,50 руб., в том числе: 1368558,87 рублей - задолженность по основному долгу; 119203,62 рублей - проценты за пользование кредитом; 0,01 рублей сумма задолженности по пени.

Каких либо возражений по расчету задолженности сторона ответчика не предоставила, суд с ним соглашается, начисление пени произведено в соответствии с условиями договора.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с Шаховой Т.Г., Шаховой А.А. в пользу ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от 30.10.13 № 623/1218-0001072 в сумме 1487762,50 руб., в том числе: 1368558,87 рублей - задолженность по основному долгу; 119203,62 рублей - проценты за пользование кредитом; 0,01 рублей сумма задолженности по пени.

В судебном заседании установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору от 30.10.13 № 623/1218-0001072 является, в частности, ипотека жилого помещения в силу закона и в соответствии с условиями договора, влекущими возникновение ипотеки в силу закона.

Согласно ч. 1 ст. 2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, предоставленной истцом в материалы дела.

Законным кредитором и залогодержателем в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО).

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В целях возврата вышеуказанной задолженности по кредитному договору истец просил суд обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

В подп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, исковое требование об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) подлежит удовлетворению.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно отчету № 18/348 об оценке квартиры, составленному 17.05.18г. ООО Независимая компания «Поволжская оценка», рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 1 400 000 руб.

Оснований не доверять указанному отчету об оценке квартиры, составленному ООО Независимая компания «Поволжская оценка», у суда не имеется.

При изложенных выше обстоятельствах суд считает необходимым принять во внимание и положить в основу решения суда отчет № 18/348 об оценке квартиры, составленному 17.05.18г. ООО Независимая компания «Поволжская оценка».

При таких обстоятельствах суд считает необходимым определить способ реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, – продажа на публичных торгах, установить общую начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах – 1 120 000 руб. (80% от рыночной стоимости квартиры).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчиков подлежит ко взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме 27660,25 руб., уплаченная истцом при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ВТБ (ПАО) к Шаховой Татьяне Геннадьевне, Шаховой Анне Алексеевне о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с Шаховой Татьяны Геннадьевны, Шаховой Анны Алексеевны, в пределах стоимости наследственного имущества, в пользу ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от 30.10.2013 № 623/1218-0001072 по состоянию на 06.10.2018 года включительно в сумме 1 487 762,50 руб. из которых: 1 368 558,87 руб. - сумма задолженности по основному долгу; 119203,62 руб. - сумма задолженности по плановым процентам; 0,01 руб. - сумма задолженности по пени.

Обратить взыскание в пользу ВТБ (ПАО) на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 1 400 000 рублей.

Взыскать с Шаховой Татьяне Геннадьевне, Шаховой Анне Алексеевне расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27660,25 руб., т.е. по 13830,12 руб. с каждой.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Октябрьский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.12.2018 г.

Судья Л.В. Николаева