Решение по делу № 2-3538/2015 от 31.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09 ноября 2015г                                                                       <адрес>

<адрес> суд <адрес> в составе:

председательствующего                                                    ФИО21

при секретаре                                                                      ФИО15

с участием:

представителя истцаФИО2 - ФИО16, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ;

представителя истца ФИО3 - ФИО16, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ;

представителя истца ФИО4 - ФИО16, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ;

представителя истца ФИО5 - ФИО16, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ;

представителя истца ФИО6 - ФИО16, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ;

представителя истца ФИО7 - ФИО16, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ;

представителя истца ФИО8 - ФИО16, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ;

представителя истца ФИО9 - ФИО16, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ;

представителя истца ФИО10 - ФИО16, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ;

представителя истца ФИО11 - ФИО16, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ;

представителя истца ФИО12 - ФИО16, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ;

представителя ответчика ГСК "Овражный" ФИО17,

представителя третьего лица ФИО13 городского округа Домодедово ФИО18

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3538/2015 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к гаражно-строительному кооперативу "Овражный", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" о признании права собственности на гаражные боксы, внесении в Государственный кадастр недвижимости сведений о гаражных боксах

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании за ними права собственности на гаражные боксы, расположенные в ГСК "Овражный" и внесении сведении в Государственный кадастр недвижимости о нежилых помещениях, требования мотивированы тем, что они являются членами ГСК "Овражный", находящегося по адресу: <адрес>, мкр.Северный, владение ГСК "Овражный", все паевые взносы истцы выплатили, гаражные боксы построены на выделенном для этих целей земельном участке, истцы приобрели право собственности на указанное имущество, однако в силу отсутствия разрешительной документации на строение истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, что и послужило основанием обращения в суд с иском.

    Истцы в судебное заседание не явились, доверив ведение дела своему представителю по доверенности ФИО16, которая в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме и просила суд его удовлетворить, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала.

    Представитель ГСК "Овражный" ФИО17, действующий на основании решения общего собрания членов кооператива, в судебное заседание явился, против удовлетворения требований истцов не возражал, что отражено в протоколе судебного заседания.

     Представитель ФИО13 городского округа Домодедово ФИО18, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, возражал против требований истцов, полагал, что данные требования незаконными, необоснованными. Спорный гаражи не были приняты в эксплуатацию и каких-либо прав на него ГСК «Овражный» не оформил, не зарегистрировал его как объект собственности. Земельным участком, на котором возведен гараж, ГСК «Овражный» пользуется временно, согласно договору аренды земельного участка. Спорные объекты недвижимости не введены в эксплуатацию. Считал, что выплата пая в данном случае не является достаточным основанием для признания за истцами права собственности на спорные гаражные боксы. Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права.

    Представитель ФГБУ "Кадастровая палата Росреестра" судом извещался в порядке гл.10 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, суд счел возможным рассмотреть дело без участия представителя ФБГУ "Кадастровая палата Росреестра".

    Суд, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований и находит их подлежащими удовлетворению и исходит из следующего.

    Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, а суд согласно ст.67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства.

    Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    Судом установлено, что истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, являются членами Гаражно-строительного кооператива "Овражный", находящегося по адресу <адрес>, микрорайон Северный, владение "ГСК "Овражный".

ФИО2 владеет гаражным боксом № общей площадью 62,4 кв.м.

ФИО3 владеет гаражным боксом № общей площадью 48,0 кв.м.

ФИО4 владеет гаражным боксом № общей площадью 47,6 кв.м.

ФИО5 владеет гаражным боксом № общей площадью 50,2 кв.м.

ФИО6 владеет гаражным боксом № общей площадью 48,0 кв.м.

ФИО7 владеет гаражным боксом № общей площадью 51,8 кв.м.

ФИО8 владеет гаражным боксом № общей площадью 47,8 кв.м.

ФИО9 владеет гаражным боксом № общей площадью 46,4 кв.м.

ФИО10 владеет гаражным боксом № общей площадью 46,8 кв.м.

ФИО11 владеет гаражным боксом № общей площадью 47,6 кв.м.

ФИО12 владеет гаражным боксом № общей площадью 62,6 кв.м.

Судом установлено, что истцы используют гаражи в личных целях, используют его по назначению, несут бремя по их содержанию и охране от третьих лиц. Никаких претензий со стороны третьих лиц во время пользования гаражом не предъявлялось. Паенакопления за гаражные боксы выплачены истцами полностью, задолженности по членским взносам не имеется, что подтверждается справкой ГСК «Овражный».

Поскольку свои обязательства об оплате паевых взносов истцы выполнили полностью, гаражные боксы должны быть переданы в собственность.

В связи с тем, что гаражный комплекс не введен в эксплуатацию, у истцов не имеется возможности зарегистрировать свои права на указанные гаражные боксы. Обращения к председателю ГСК «Овражный» ФИО17 результатов не дали, так как он был избран на должность значительно позже, чем был построен гаражный комплекс, проектной документации не имеет и не знает по какой причине предыдущие руководители ГСК «Овражный» не осуществили ввод в эксплуатацию в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Овражный» направил в ФИО13 городского округа <адрес> в Комитет Архитектуры и строительства заявление с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию двух гаражных блоков, находящихся на земельном участке, принадлежащем ГСК «Овражный», однако ДД.ММ.ГГГГ письмом исх. № было отказано в выдаче соответствующего разрешения в связи с отсутствием документов, необходимых для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (в том числе отсутствие разрешения на строительство), на основании пункта 6 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с Решением исполнительного комитета ФИО13 городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был создан ГСК «Овражный» и осуществлен отвод земельного участка общей площадью 0,63 га, что подтверждается Государственным актом на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с Постановлением ФИО13 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Овражный» был предоставлен земельный участок 0,2 га под расширение существующей территории гаражей из земель <адрес>.

Постановлением ФИО13 городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения на кадастровом плане земельного участка площадью 8300 кв.м. категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для строительства гаражей личного транспорта» в <адрес>, микрорайон Северный, <адрес> ФИО13 городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку с кадастровым номером 50:28:0000000:591было присвоено наименование владение «ГСК «Овражный».

Распоряжением ФИО13 городского округа Домодедово № от ДД.ММ.ГГГГ объект нежилое здание Гаражный блок, расположенный на земельном участке площадью 8300 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0000000:591 зарегистрировано в Адресном реестре объектов недвижимости городского округа Домодедово по адресу: <адрес>, микрорайон Северный, владение «ГСК «Овражный», стр.1 по заявлению ГСК «Овражный», что подтверждается Справкой о регистрации адреса объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок, на котором расположены спорные объекты принадлежит Гаражно-строительному кооперативу «Овражный» на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ранее, в соответствии с Решением ФИО13 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в Государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о нежилом здании гаражный блок, находящемся по адресу <адрес>, микрорайон Северный, владение «ГСК «Овражный», стр.1, указанному строению был присвоен кадастровый №.

    Так же судом установлено, что гаражные боксы, принадлежащие истцам, не выходят за пределы земельного участка, предоставленного ГСК "Овражный", указанный факт подтверждается Техническим планом здания, изготовленным МУП «Комстройплан», Муниципальным унитарным предприятием городского округа Домодедово «Комитет по регулированию планировки и застройки территории городского округа».

В соответствии с заключением строительно-технического эксперта ФИО19 №(1). по результатам технического обследования гаражных помещений на предмет возможности их использования по назначению и возможности долговременной безопасной эксплуатации, здание не имеет разрушений и повреждений, а также дефектов, снижающих несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций здания в целом. Замеры параметров внутреннего помещения показали отсутствие перекосов и отклонений конструкций. Параметры несущих и ограждающих конструкций соответствуют требованиям нормативных документов в строительстве - СниП ДД.ММ.ГГГГ-83 «Основания зданий и сооружений» СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Нагрузки и воздействия».

Противопожарное состояние здания удовлетворяет требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Противопожарные нормы».

Помещение гаражного бокса в соответствии с определением: Недвижимые и движимые вещи Статья 130 Гражданский кодекс РФ относится к недвижимому имуществу, так как имеет капитальные стены и фундамент прочно связанный с землей и перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Категория технического состояния обследованного здания определяется как исправная.

Помещения гаражных боксов пригодно к эксплуатации по прямому назначению.

Здание соответствует требованиям строительных норм и правил предъявляемым к подобным сооружениям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст.41 ЗК РФ, регламентирующей права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 настоящего Кодекса.

Из п.2 ст.40 ЗК РФ следует, что собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как указано в п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, поскольку истцы полностью внесли свой паевой взнос за гаражные боксы, построенные на выделенном для этих целей земельном участке, истцы приобрели право собственности на указанное имущество. Однако, в силу отсутствия разрешительной документации на строение, лишены возможности зарегистрировать свое право в установленном законом порядке.

Ввиду вышеизложенного требования истцов подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 62,4 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0000000:591 по адресу <адрес>, микрорайон Северный, владение «ГСК «Овражный», стр.1.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 48,0 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0000000:591 по адресу <адрес>, микрорайон Северный, владение «ГСК «Овражный», стр.1.

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 47,6 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0000000:591 по адресу <адрес>, микрорайон Северный, владение «ГСК «Овражный», стр.1.

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 50,2 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0000000:591 по адресу <адрес>, микрорайон Северный, владение «ГСК «Овражный», стр.1.

Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 48,0 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0000000:591 по адресу <адрес>, микрорайон Северный, владение «ГСК «Овражный», стр.1.

Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 51,8 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0000000:591 по адресу <адрес>, микрорайон Северный, владение «ГСК «Овражный», стр.1.

Признать за ФИО8 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 47,8 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0000000:591 по адресу <адрес>, микрорайон Северный, владение «ГСК «Овражный», стр.1.

Признать за ФИО9 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 46,4 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0000000:591 по адресу <адрес>, микрорайон Северный, владение «ГСК «Овражный», стр.1.

Признать за ФИО10 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 46,8 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0000000:591 по адресу <адрес>, микрорайон Северный, владение «ГСК «Овражный», стр.1.

Признать за ФИО11 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 47,6 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0000000:591 по адресу <адрес>, микрорайон Северный, владение «ГСК «Овражный», стр.1.

Признать за ФИО12 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 62,6 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0000000:591 по адресу <адрес>, микрорайон Северный, владение «ГСК «Овражный», стр.1.

Обязать ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" внести в государственный кадастр недвижимости сведения о вышеуказанных гаражных боксах.

Право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 на вышеуказанные гаражные боксы подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                      ФИО23