Решение по делу № 2-1655/2016 ~ М-1566/2016 от 14.10.2016

Дело № 2- 1655/2016

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

25 ноября 2016 года город Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре Мингазовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Басыровой С. Ю. к Филиппову И. Б. об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения,

установил:

С.Ю.Басырова обратилась с названным иском в суд к И.Ю.Филиппову, указав, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения земельного участка истцом было обнаружено, что в пределах ее земельного участка находится дачный дом, принадлежащий ответчику. Нахождение дачного дома ответчика на земельном участке истца нарушает права истца и создает истцу препятствия в использовании земельного участка. В свою очередь, регистрация права собственности ответчика на дачный дом была проведена без законных оснований, поскольку членом НДТ «Синтез», на территории которого расположен участок истца, ответчик никогда не являлся.

Поэтому истец просила обязать ответчика освободить принадлежащий ей земельный участок и признать регистрацию права собственности ответчика на недвижимое имущество недействительной.

В судебном заседании представитель истца Р.Р.Сафиуллин доводы иска поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснил, что осмотр земельного участка покупателем был произведен после его приобретения.

Представитель ответчика О.В.Зеленюк иск не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица Лаишевского отдела Управления Росреестра по РТ в суд не явился, извещены, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель НДТ «Синтез» в суд не явился, извещены.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом по делу установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Г.А.Сазоновым со стороны продавца и С.Ю.Басыровой со стороны покупателя С.Ю.Басыровой принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <данные изъяты> Право собственности С.Ю.Басыровой на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 23-24).

Согласно пункту 3 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на отчуждаемом земельном участке строения и сооружения отсутствуют.

В пункте 8 договора также отражено, что до подписания договора объект недвижимости правами третьих лиц не обременен, судебного спора о нем не имеется.

Земельный участок передан от продавца покупателю по передаточному акту, в котором стороны указали, что претензий по договору друг к другу не имеют (л.д. 7).

Вместе с тем, из приложенной истцом к иску копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 16), материалов дела правоустанавливающих документов №, усматривается, что жилое строение без права регистрации по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, зарегистрировано за И.Б.Филипповым на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ еще ДД.ММ.ГГГГ.

Документы, послужившие основаниями для регистрации права собственности И.Б.Филиппова на жилое строение, ни кем не оспорены, недействительными не признаны.

Имеющиеся в деле решения Лаишевского районного суда РТ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, по делу № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о том, что прежнему собственнику земельного участка кадастровый № Г.А.Сазонову было известно о нахождении на его земельном участке дачного дома, собственником которого является ответчик И.Б.Филиппов.

Тот факт, что продавец земельного участка при продаже участка не уведомил нового собственника о наличии обременений на его земельном участке в виде возведенного жилого строения без права регистрации, зарегистрированного на праве собственности за третьим лицом, не является основанием для признания регистрации права собственности И.Б.Филиппова на данное строение недействительным и возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок.

Суд также отмечает, что право собственности И.Б.Филиппова на жилое строение без права регистрации возникло ранее, чем было зарегистрировано право собственности Г.А.Сазонова на земельный участок кадастровый №. Согласно свидетельству о регистрации права Г.А.Сазонов является собственником земельного участка на основании постановления Исполкома Лаишевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности Г.А.Сазонова на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 9 12-14).

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Басыровой С. Ю. в удовлетворении исковых требований к Филиппову И. Б. о возложении обязанности освободить земельный участок общей площадью <данные изъяты>. кадастровый №, принадлежащий Басыровой С. Ю. на праве собственности, и признать недействительной регистрацию права собственности Филиппова И. Б. на недвижимое имущество кадастровый № отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Губаева Д.Ф.