Решение по делу № 2-3320/2017 от 17.07.2017

2-3320-2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2017 года                                 г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Славинской А.У.,

при секретаре Поповой К.С.,

с участием представителя истца Палкиной Т.Г., по доверенности, представителя ответчицы Дуловй Г.А., по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агентство недвижимости Привилегия» к Зайцевой Наталье Александровне о взыскании агентского вознаграждения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агентство недвижимости Привилегия» обратилось в суд с иском к Зайцевой Н.А. о взыскании агентского вознаграждения, указав в заявлении что 12.08.2016 года сторонами был заключен агентский договор по покупке объекта жилого фонда, согласно которому истец принял на себя обязательства оказать ответчице информационно – консультационные услуги, связанные с оформлением ипотечного кредита и покупки объекта жилого фонда, за агентское вознаграждение в размере 100 000 рублей. В целях исполнения условий договора истцом были оказаны ответчице услуги, направленные на получение ипотечного кредитования, в результате которых ей были одобрены кредиты в ПАО Сбербанк России и ПАО ВТБ 24, проведен анализ рынка недвижимости, осуществлен подбор объекта недвижимости. Однако договор купли продажи не был заключен, поскольку от приобретения квартиры ответчица отказалась в день назначенный для заключения кредитного договора и совершения сделки 07.10.2016 года, агентское вознаграждение не выплачено. Просят взыскать с ответчицы вознаграждение по агентскому договору в размере 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины ( уточненное исковое заявление л.д.55).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в нем доводам.

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в материалы дела представила возражения, указав, что исковые требования не признает, полагает условия договора выполнены истцом не в полном объеме, часть показанных объектов недвижимости имело цену выше заявленной ответчицей, ни предварительный, ни основной договор сотрудниками истца не был подготовлен, 07.10.2016 года ответчица расторгла агентский договор, отказавшись от его исполнения, что было принято истцом.

Ранее в судебных заседаниях ответчица поясняла, что причиной отказа от исполнения договора послужил тот факт, что только в день заключения сделки- 07.10.2016 года она узнала о размере ежемесячного платежа по кредиту, который ее не устроил.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

При этом по п. 1 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В силу ст. 1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии со ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 12.08.2016 года между ООО «Агентство недвижимости Привилегия», агент, и Зайцевой Н.А., принципал, заключен Агентский договор на покупку объекта жилого фонда, сроком до 12.11.2016 года, согласно которому принципал поручает, а агент принимает на себя обязательства на условиях настоящего договора за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала все необходимые действия направленные на покупку жилого помещения расположенного в Мотовилихинском, Индустриальном районах г. Перми, состоящего из одной комнаты, минимальная стоимость 1 000 000 рублей, максимальная 1 250 000 рублей, объект приобретается на имя Зайцевой Н.А., ФИО1.

Агент обязуется оказать принципалу ряд услуг, где среди прочих : провести анализ рынка недвижимости; провести консультацию по стоимости объекта; разместить информацию о покупке с указанием основных характеристик, подобрать варианты объекта; организовать и провести переговоры от имени принципала с продавцами объекта; организовать показы объекта; содействовать сбору документов, необходимых для совершения сделки; организовать проверку документов объекта; организовать и провести переговоры по вопросу передачи задатка; подготовить проект предварительного договора купли- продажи, соглашения о задатке; организовать подготовку и провести передачу задатка; организовать и провести переговоры от имени принципала с продавцом; организовать и провести сделку по покупке объекта; обеспечить безопасность денежных расчетов; сопроводить принципала в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии; для подачи и получения документов; осуществить контроль по снятию с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в объекте; осуществить контроль за освобождением объекта; провести консультацию по ипотечному кредитованию, подбору банка, ипотечного продукта; подбору страховой компании; содействовать сбору документов, необходимых для получения ипотечного кредита; вести переговоры с кредитным инспектором по данному вопросу; содействовать сбору документов на объект в соответствии с требованиями банка передав их в банк; вести переговоры с оценочной компанией, получить оценочный отчет; вести переговоры со страховой компанией, сопроводить принципала в страховую компанию для заключения договора страхования; сопроводить принципала в банк для заключения кредитного договора и перечисления денежных средств.

В целях выполнения условий указанного договора истцом была сформирована рабочая группа, в состав которой вошли ФИО2, Свидетель №1.

В соответствии с п.4. 1 Договора вознаграждение агента по настоящему договору по покупке объекта составляет 100 000 рублей, уплачиваемых в следующем порядке а) 50% от суммы в день предварительного договора; б) 50% от суммы вознаграждения в день подписания договора купли- продажи.

В соответствии с п. 5.3 – 5.5 Договора при его расторжении по требованию принципала после заключения предварительного договора купли- продажи ( соглашения о задатке) на объект, принципал возмещает агенту расходы, понесенные последним в связи с исполнением договора, и выплачивает вознаграждение в предусмотренном п. п. а п. настоящего 4.1 Договора.

При расторжении настоящего договора по требованию принципала после получения одобрения принципала в качестве заемщика, принципал уплачивает агенту фактические расходы, понесенные последним в связи с исполнением договора, и выплачивает вознаграждение в размере 30 % от суммы предусмотренной п. 4.1 Договора. При расторжении настоящего договора по требованию принципала после подбора вариантов и их просмотра в количестве не менее четырех, принципал возмещает агенту фактические расходы и выплачивает вознаграждение в размере 30 % от суммы, указанной в п. 4.1 Договора.

В соответствии с п. 5.8 Договора, при его расторжении по требованию принципала при наличии как минимум двух условий, указанных в п.5.3-5.7, принципал возмещает агенту фактические расходы, понесенные последним в связи с исполнением договора и выплачивает вознаграждение в сумме указанной в п. 4.1 Договора.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, ответчица имела намерение приобрести однокомнатную квартиру, с привлечением кредитных средств, агентством была проведена работа по подбору объектов недвижимости, цена согласовывалась на прямую с ответчицей, поскольку размер кредита одобренного ПАО «Сбербанк» был недостаточным, обратились в ПАО Банк «ВТБ 24», где получили одобрение на достаточную сумму, условия кредитования были ответчице известны. Предварительный договор купли продажи, весь пакет необходимых для проведения сделки документов, в том числе для получения кредита, страхования, со стороны истца были подготовлены к 07.10.2016 года. Однако ответчица сначала не отвечала на звонки, потом приехала в офис, сообщила что не будет приобретать квартиру, подписала Акты выполненных работ, оплату не произвела.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение показаниями опрошенных свидетелей, так свидетели ФИО2, ФИО3 поясняли, что непосредственно занимались исполнением договора с ответчицей, консультировали, подбирали объект недвижимости, подготовили документы для получения ипотечного кредита, получив предварительное согласование. Когда все было подготовлено, в том числе договор купли- продажи квартиры, и согласовано, ответчица от заключения договора отказалась. Вся информация по условиям кредитования - сумма кредита, сроки, размер платежа, была доведена до Зайцевой Н.А. своевременно.

Так, согласно Отчетов о проделанной текущей работе по Договору от 12.08.2016 года, подписанных сторонами 07.10.2016 года, ответчице были оказаны следующие услуги : 12.08.2016 года - проведен анализ рынка недвижимости с целью установления рыночной стоимости объекта покупки, дана консультация по стоимости объектов покупки; дана консультация по сбору пакета документов для подачи заявки на ипотеку в банк, сбор пакета документов; 15.08.2016 года - дана консультация по программам ипотеки ПАО «Сбербанк России» и «ВТТБ 24»; 31.08.2016 года - направлена заявка в ПАО «Сбербанк России» на ипотеку, одобрена сумма 1 053 000 рублей; 01.09.2016 года - оформлены дополнения к заявке, увеличение суммы доп. дохода, при пересмотре отказ банка; 02.09.2916 года - собраны документы для подачи заявки в банк «ВТБ 24»; 09.09.2016 года - подача заявки в банк «ВТБ 24», запрашиваемая сумма 1 400 000 рублей; 12.09.2016 года - одобрена заявка в банке «ВТБ 24» на сумму 1 400 000 рублей; 13.09.2016 года -подбор объекта соответствующего требованиям банка и принципала; 14.09.2016 года - просмотр объектов <адрес>; 17.09.2016 года - при просмотре заявленных объектов принципал выбрал объект по <адрес>, проведены переговоры с продавцом, сбор документов по объекту, переговоры по торгу; 19.09.2016 года - переданы документы в банк на рассмотрение, проведены переговоры с продавцом, определено что задаток не перечисляют; 20.09.2016 года - проведено согласование стоимости объекта, в том числе с оценочной компанией «Инвест Аудит» по цене 1 700 000 рублей, оценочный отчет отправлен в банк; 28.09.2016 года - 03.10.2016 года - проведены переговоры со страховыми компаниями, отказ страхования; 04.10.2016 года- 06.10.2016 года - согласование с нотариусом по удостоверению сделки по купле- продажи однокомнатной квартиры по адресу <адрес>, отправка документов нотариусу; 06.10.2016 года - назначена дата сделки на 07.10.2016 года, подготовлен договор купли- продажи, отправлен договор купли- продажи в Банк «ВТБ-24» и нотариусу; 06.10.2016 года – 07.10.2016 года - назначена дата и время сделки 07.10.2016 года в 14 часов 30 минут в офисе Банка «ВТБ 24» по адресу <адрес>, на подписание кредитного договора, назначено время сделки у нотариуса в 16.00 часов.

Утверждение истца о том, что ответчик добровольно отказалась от исполнения договора, заключенного ООО «Агентство недвижимости Привилегия» подтверждается и пояснениями самой Зайцевой Н.А..

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец произвел необходимую работу в рамках заключенного договора, закончить исполнение которой он был лишен возможности в связи с отказом ответчицы от приобретения выбранного объекта недвижимости, на ответчицу должна быть возложена обязанность выплатить ООО « Агентство недвижимости Привилегия» часть агентского вознаграждения.

Так, согласно представленному в материалы дела Прейскуранту цен на работы, услуги, предоставляемые ООО «АН Привилегия», утвержденного 01.01.2016 года, стоимость услуг по продаже, покупке объекта недвижимости выбор вариантов, предоставление информации- 5% от стоимости, но не менее 100 000 рублей; консультации – первичные бесплатно, в дальнейшем от 500 рублей, организация показа объекта – 3000 рублей, проверка комплектности пакета документов, необходимого для совершения сделки с недвижимым имуществом – 10 000 рублей, согласование условий основного договора купли- продажи - 10 000 рублей, подготовка проекта договора купли- продажи – 3000 рублей,….. оказание помощи в получении ипотечного кредита ( консультация, подбор кредитной организации, подача заявки) - от 50 000 рублей.

Кроме того, как приведено выше, в соответствии с п. 5.8 Договора, при его расторжении по требованию принципала при наличии как минимум двух условий, указанных в п.5.3-5.7, принципал возмещает агенту фактические расходы, понесенные последним в связи с исполнением договора и выплачивает вознаграждение в сумме указанной в п. 4.1 Договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец был лишен возможности оказать весь перечень услуг в рамках заключенного агентского соглашения с Зайцевой Н.А. не по своей вине, при этом определенный вид услуг был оказан, исполнение договора вызвано отказом Принципала, за который не может нести ответственности Агентство, учитывая объем проделанной истцом работы, что отражено в подписанных сторонами отчетах, соотнеся оказанные услуги с действовавшим на момент исполнения Договора прейскурантом, - оказание помощи в получении ипотечного кредита, просмотр четырех объектов недвижимости, согласование между участниками сделки условий основного договора купли – продажи квартиры, составление проекта договора купли- продажи квартиры, то с Зайцевой Н.А. в пользу ООО «Агентство недвижимости Привилегия» подлежит взысканию агентское вознаграждение в размере 75 000 рублей.

Кроме того на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 2 450 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» 75 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 450 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ : ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ –

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ -