Решение по делу № А58-809/2010 от 18.03.2010

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

677980, г. Якутск, ул. Курашова, 28

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

город Якутск                                                                                                Дело № А58-809/2010

18 марта 2010г.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Г.Л.,

при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Муниципального образования «Город Алдан» Алданского района Республики Саха (Якутия) - истец, к индивидуальному предпринимателю, осуществляющему деятельность без образования юридического лица, Павлову Сергею Васильевичу – ответчик,

о взыскании 305.971 рубля 66 копеек,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением о взыскании с ответчика 305.971 рубля 66 копеек, в том числе 288.763 рубля 30 копеек основного долга по договору аренды, 17.208 рублей 36 копеек пени за просрочку арендных платежей за период с 26.11.2008 по 31.12.2009.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен согласно почтовому уведомлению №05571, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Истец письмом без даты, без номера уточнил период взыскания арендных платежей: за период действия договора с 26.11.2008 по 24.11.2009.

Ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещен согласно почтовому уведомлению №05572, отзыв на исковое заявление не представил, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ не препятствует рассмотрению дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, являющихся собственностью МО «Город Алдан» от 26.11.2008 №119, в соответствии с которым арендодатель сдает, арендатор принимает в аренду здание по адресу: г.Алдан, ул.50 лет ВЛКСМ, д.9, общей площадью 135,3 кв. м.

Актом приема – передачи от 26.11.2008 названное помещение передано в пользование арендатору.

Согласно пункту 1.2 договора помещение предоставлено в качестве зубоврачебного кабинета.

Пунктом 1.4 договора срок аренды установлен с 26.11.2008 по 24.11.2009.

Ежемесячная арендная плата установлена в размере 26.331 рубль 00 копеек (пункт 3.1 договора) и вносится согласно пункту 3.4 договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя ежемесячно до 25 числа текущего месяца.

Ответчик уплатил арендную плату за январь 2009 года в сумме 26.331 рубль 00 копеек.

В связи с тем, что ответчик пользовался арендованным помещением, не исполняя при этом своей обязанности, предусмотренной условиями договора, по внесению арендной платы, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно свидетельству серии 14-АА №479942 от 19.12.2008 о государственной регистрации права собственности на здание общей площадью 211,1 кв.м., расположенного по адресу: г.Алдан, ул.50 лет ВЛКСМ, д.9, истец является собственником имущества, объект регистрации права является нежилым помещением (часть здания), ограничения (обременения) права не зарегистрировано.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязан предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно определяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт передачи спорного нежилого помещения в аренду предпринимателю Павлову С.В. подтверждается актом приема-передачи от 26.11.2008 (л.д. 14).

Ответчик не опроверг факт пользования нежилым помещением, не представил доказательств уплаты.

Таким образом, требование истца о взыскании арендной платы является обоснованным.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за неуплату арендных платежей.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендодатель может начислять пени в размере 0,03% с суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет пеней за период с 26.11.2007 по 31.12.2009, в соответствии с которым пени составили 17.208 рублей 36 копеек.

Расчет суммы пеней ответчиком не оспорен, проверен судом в судебном заседании, в результате чего установлена правомерность исчисления истцом ее размера в стоимостном выражении.

Таким образом, по совокупности изученных обстоятельств дела и приведенных норм права суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

При подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ плата государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя, осуществляющего деятельность без образования юридического лица, Павлова Сергея Васильевича, 4 февраля 1972 года рождения, уроженца города Белебей Башкирской АССР, зарегистрированного в качестве предпринимателя 29.11.2006 Инспекцией Федеральной налоговой службы по Алданскому улусу (району) Республики Саха (Якутия) за государственным регистрационным номером 306140233300028, проживающего по адресу: 678900, город Алдан, улица Билибина, дом 26, квартира 11; в пользу Администрации Муниципального образования «Город Алдан» 288.763 рубля 30 копеек (двести восемьдесят восемь тысяч семьсот шестьдесят три  рубля 30 копеек) основного долга за период с 26.11.2008 по 24.11.2009, 17.208 рублей 36 копеек (семнадцать тысяч двести восемь рублей 36 копеек) пени за период с 26.11.2009 по 31.12.2009, а также 7.619 рублей 43 копейки (семь тысяч шестьсот девятнадцать рублей 43 копейки) государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию – Четвертый апелляционный арбитражный суд.

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию – Федеральный Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу обжалуемого решения.

Решение может быть пересмотрено в порядке надзора в Высшем Арбитражном Суде Российской Федерации в трехмесячный срок со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятого по данному делу, если исчерпаны другие имеющиеся возможности для проверки в судебном порядке законности указанного акта.

Судья                                                                                                Николаева Г.Л.