Решение по делу № 2-706/2017 (2-8004/2016;) от 26.12.2016

К делу №

ФИО2 ГОРОДСКОЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ ФИО5

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2017 года <адрес>

ФИО2 городской суд Республики ФИО5 в составе:

председательствующего судьи Сташ И.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием представителя истца ФИО8,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике ФИО5 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике ФИО5 обратилось в ФИО2 городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком.

В обоснование иска указало, что на находящемся в федеральной собственности Российской Федерации земельном участке общей площадью 12 122 кв. м. с кадастровым номером 01:04:0200001:2, расположенном по адресу: Республика ФИО5, ФИО2 <адрес>, находятся объекты недвижимости – здание цеха ширпотреба, здание РБУ, здание проходной, склады заполнителей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом с ООО «Север» был заключен договор аренды данного земельного участка №.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с ДД.ММ.ГГГГ собственником указанных объектов недвижимого имущества является ФИО1 Следовательно, при покупке объекта недвижимого имущества ответчик в силу прямого указания закона приобрел право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости на тех же условиях, что и прежний их собственник, приняв, тем самым, права и обязанности арендатора земельного участка.

С ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрирован переход права собственности на каменное здание цеха ширпотреба, здание РБУ, склады заполнителей (щебня, извести), а с ДД.ММ.ГГГГ также здания проходной с забором от ФИО1 к ФИО9

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 01:04:0200001:2, расположенный по адресу: Республика ФИО5, ФИО2

район, <адрес>, площадью 12 122 кв.м., находился в пользовании ответчика в период с 10.07.2013г. по ДД.ММ.ГГГГ, в период с 24.03.2015г. по 03.06.2015г. – в пользовании ответчика и ФИО9 (доля ФИО1 – 0,073, доля ФИО9- 0,927), а с 04.06.2015г. в пользовании ФИО9

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 144 345,30 рублей, а также пени в размере 1900,55 рублей, а всего 146 245 рублей 85 копеек были взысканы с ответчика решением ФИО2 городского суда от 26.11.2015г.

При обращении истца к ответчику с претензией о внесении образовавшейся арендной платы и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность погашена ответчиком не была.

Истец просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 01:04:0200001:2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 641 097,15 рублей, а также пени в размере 302 257,47 рублей, а всего 943354,62 руб.

В судебном заседании представитель ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РА ФИО8 поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании ФИО1 в удовлетворении заявленных исковых требований просил отказать.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РА подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, что Решением ФИО2 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, с ответчика ФИО1 в пользу ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РА была взыскана задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером 01:04:0200001:2, расположенный по адресу: Республика ФИО5, ФИО2 <адрес>, площадью 12 122 кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146 245, 85 рублей. Судом была проверена законность и обоснованность взыскания задолженности за пользование земельным участком.

В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании п. 1 ст. 3.1 Федерального закона №-Фз «О введение в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ и Земельного кодекса РФ № 136-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок из земель поселений производственное, категории земель: земли поселений площадью 12 122 кв. м., расположенный по адресу: Республика ФИО5, ФИО2 <адрес>, р. <адрес>.

Суду представлен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому арендодатель – ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по РА предоставляет, а арендатор – ООО «Север» принимает в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым №, общей площадью 12 122 кв. м., расположенный по адресу: РА, ФИО2 <адрес>, для производственных целей в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, и обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 11 месяцев. Величина арендной платы устанавливается на основании «Отчета об оценке рыночной величины годовой арендной платы за 1 кв. м. пользования земельным участком, находящемся в федеральной собственности, расположенным по адресу: Республика ФИО5, ФИО2 <адрес>, Тульский, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, и составляет 34,37 руб. в год. Величина ежемесячной арендной платы без учета налога добавленную стоимость, за указанный участок составляет 34 719,43 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее десятого числа следующего за отчетным месяца, путем перечисления в федеральный бюджет. Пеня вносится в федеральный бюджет. Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, ежегодно утверждаемого Министерством экономического развития Российской Федерации. Коэффициент-дефлятор применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником здания РБУ, площадью 128,4 кв.м., расположенного по адресу: Республика ФИО5, ФИО2 <адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО9

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником складов заполнителей, площадью 46,2 кв.м., расположенных по адресу: Республика ФИО5, ФИО2 <адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ –собственник ФИО9

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником проходной с забором, площадью 24.5 кв.м., расположенной по

адресу: Республика ФИО5, ФИО2 <адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ – собственник ФИО9

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по 24.03.2015г. являлся собственником каменного здания цеха ширпотреба, площадью 137,3 кв.м., расположенного по адресу: Республика ФИО5, ФИО2 <адрес>, а с 24.03.2015г. – собственник ФИО9

Истцом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено письмо с требованием о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Однако, ответчиком задолженность не погашена.

Представленный истцом расчет задолженности за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год судом проверен.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, в адрес ответчика направлялось для подписания дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: Республика ФИО5, ФИО2 <адрес>, однако ответчик уклоняется от заключения дополнительного соглашения, ссылаясь на несоответствие занимаемой площади земельного участка с площадью, за которое производится начисление арендной платы.

Согласно представленной кадастровой выписке земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, расположенного по адресу: Республика ФИО5, ФИО2 <адрес>, составляет 12 122 кв.м.. Доказательств иной площади вышеуказанного земельного участка ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В деле имеется проект дополнительного соглашения № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, датируемый ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный арендодателем - ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РА к заключению с арендатором ФИО1, согласно которого на основании Отчета № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости земельный участок площадью 12 122 кв.м. расположенный по адресу: ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ составленного независимым оценщиком в соответствии с законодательством об оценочной деятельности составляет без учета налога на добавленную стоимость 383 130 руб. Величина ежемесячной арендной платы без учета налога на добавленную стоимость за указанный участок приведена в Приложении №. Стороны устанавливают, что условия настоящего Соглашения применяются к их отношениям, возникшим до момента его заключения, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью дополнительного соглашения.

В представленном суду Приложении № содержится расчет размера арендной платы, который определяется по формуле: рыночная стоимость земельного участка 4 644 000 руб. х ставку рефинансирования 8,25 % = размер ежемесячной арендной платы 31 927,50 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

На основании п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Исходя из буквального толкования вышеизложенных норм действующего законодательства, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона. Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости исключает возможность предъявления его прежним собственником требования о расторжении ранее заключенного с ним этого договора, поскольку он продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает правомерными и обоснованными требования ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РА о том, что ФИО1, купив с публичных торгов объекты недвижимости – здание цеха ширпотреба, здание РБУ, здание проходной, склады заполнителей, расположенные на земельном участке по адресу: Республика ФИО5, ФИО2 <адрес>, принял на

себя от прежнего собственника объекта недвижимости права и обязанности арендатора земельного участка.

Статьей 1 Закона РФ «О плате за землю» установлено платное использование земли в Российской Федерации. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Плату в форме земельного налога вносят собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Согласно п.п.3.1,3.2 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ величина ежемесячной арендной платы без учета налога на добавленную стоимость составляет 34 719,43 руб. В п.5.2 Договора содержится условие о том, что за нарушением срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца ТУ Федеральное агентство по управлению имуществом подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование земельным участком с кадастровым номером 01:04:0200001:2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 641 097,15 рублей, а так же пеня в размере 302 257,47 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р ЕШ И Л :

Иск Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике ФИО5 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике ФИО5 задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование земельным участком с кадастровым номером 01:04:0200001:2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 641 097,15 рублей, а так же пеню в размере 302 257,47 рублей, а всего 943 354,62 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики ФИО5 через ФИО2 городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.    

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: И.Х.Сташ