Решение по делу № 2-585/2013 (2-4409/2012;) ~ М-3470/2012 от 10.08.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2013 года

Раменский городской суд Московской области в составе

председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Карелиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Балдин О. Б. к <Иное>», третье лицо <Иное>» о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Балдин О. Б. обратился в суд с иском о признании права собственности на <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>. (л.д.5-8) В обоснование требований истец ссылается на то, что <Иное>» был заключен инвестиционный контракт с <адрес> от <дата> на строительство жилого дома. В соответствии с условиями вышеуказанного инвестиционного контракта <Иное> обязуется своими силами построить на земельном участке жилой дом по строительному адресу: <адрес>А. Между <Иное>» и Балдин О. Б. были заключены договоры участия в долевом строительстве <номер> от <дата>., договор <номер> от <дата>., договор <номер> от <дата>. В соответствии с п.1.5 договоров участия в долевом строительстве строительство дома осуществлялось на основании Постановления <адрес> <номер> от <дата>., инвестиционного контракта от <дата>., зарегистрированного в Министерстве строительного комплекса <адрес> за <номер>, договора аренды земельного участка <номер> от <дата>. и разрешения на строительство жилого дома. Жилой многоквартирный дом сдан в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно п.1.11 договоров <Иное>» обязан передать объекта долевого строительства после ввода в эксплуатацию жилого дома участнику долевого строительства. Долевое участие Балдин О. Б. в строительстве <адрес> определялось инвестиционной стоимостью вклада в размере <Сумма> рублей, в строительстве <адрес> определялось инвестиционной стоимостью вклада в размере <Сумма> рублей, в строительстве <адрес> определялось инвестиционной стоимостью вклада в размере <Сумма> рублей. Внесение данных вкладов являлось приобретенная истцом прав на вышеуказанные квартиры. <дата>. между <Иное> и <Иное> были заключены договора поставки <номер> и <номер>, согласно которых <Иное>» осуществляет поставку инертных материалов, а <Иное>» принимает товар и оплачивает его. Также стороны пришли к соглашению, что по производственной необходимости <Иное>» перечисляет денежные средства по договорам поставки <номер> и <номер> от <дата>. <Иное> в счет погашения указанного строительства в сумме <Сумма> рублей и в сумме <Сумма> рублей в интересах Балдин О. Б. Оплата произведена <Иное> в безналичном порядке на расчетный счет <Иное>». <дата> между ЗАО «Кулон-2» и <Иное>» были заключены дополнительные соглашения <номер> и <номер> к договорам поставки, согласно которых <Иное> обязуется в течение срока его действия осуществить строительство и передать в собственность недвижимое имущество (квартиры) по договору долевого участия в строительстве <номер>, <номер>, <номер> от <дата>. в интересах Балдин О. Б. <дата> между ним и <Иное>» был заключен договор займа <номер> в соответствии с которым он передал денежные средства в размере <Сумма> рублей. Согласно п.4.4. договора займа по соглашению сторон или по указанию займодавца, т.е. его /Балдин О. Б./ займ, предоставляемый по договору, может быть перечислен установленному им /Балдин О. Б./ лицу заемщиком <Иное> в счет оплаты финансовых обязательств займодавца, т.е. его /Балдин О. Б./. Таким образом, финансовые обязательства Балдин О. Б. перед <Иное>» по оплате стоимости квартир <номер>, <номер>, <номер> исполнены в полном объеме. В соответствии с условиями договора между ним и <Иное>», ответчик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ему объекты долевого участия по акту приема –передачи. Во исполнение договора ответчик передал квартиры по акту приема-передачи от <дата>. Он в установленном законом порядке обратился в Управление Росреестра для регистрации сделок - договоров долевого участия. Однако, в регистрации было отказано, в связи с непредоставлением ответчиком учредительных документов, документа об оплате государственной пошлины и по причине ареста земельного участка. В связи с чем полагает, что право собственности на объекты принадлежат ему.

В настоящем судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик – <Иное> – представитель не явился, извещен. В материалах дела имеется письменное мнение, где указано, что истец не предоставил доказательств полной оплаты по договорам, судом дело неоднократно откладывалось и предлагалось истцу представить доказательства оплаты по договорам. Просили отказать в удовлетворении иска, так как истец не предоставил доказательства полной оплаты по договорам.

Третье лицо – <Иное>» – представитель не явился, извещен.

Судом вынесено определение в порядке ст. 167 ГПК РФ, которое занесено в протокол судебного заседания о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о дате и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании <Иное> был заключен инвестиционный контракт с <адрес> от <дата> на строительство жилого дома.

В соответствии с условиями вышеуказанного инвестиционного контракта <Иное>» обязуется своими силами построить на земельном участке жилой дом по строительному адресу: <адрес>А.

Между <Иное>» и Балдин О. Б. были заключены договоры участия в долевом строительстве <номер> от <дата>., договор <номер> от <дата>., договор <номер> от <дата>.(л.д.16-25, л.д.31-39, л.д.68-73)

В соответствии с п.1.5 договоров участия в долевом строительстве строительство дома осуществлялось на основании Постановления <адрес> <номер> от <дата>., инвестиционного контракта от <дата>., зарегистрированного в Министерстве строительного комплекса <адрес> за <номер>, договора аренды земельного участка <номер> от <дата>. и разрешения на строительство жилого дома.

Жилой многоквартирный дом сдан в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п.1.11 договоров <Иное> обязан передать объекты долевого строительства после ввода в эксплуатацию жилого дома участнику долевого строительства.

Долевое участие Балдин О. Б. в строительстве <адрес> определялось инвестиционной стоимостью вклада в размере <Сумма> рублей, в строительстве <адрес> определялось инвестиционной стоимостью вклада в размере <Сумма> рублей, в строительстве <адрес> определялось инвестиционной стоимостью вклада в размере <Сумма> рублей.

Внесение данных вкладов являлось основанием приобретения истцом прав на вышеуказанные квартиры.

<дата>. между <Иное>» и <Иное>» были заключены договора поставки <номер> и <номер>, согласно которых <Иное>» осуществляет поставку инертных материалов, а <Иное>» принимает товар и оплачивает его. (л.д.9-12, л.д.74-77)

Также стороны пришли к соглашению, что по производственной необходимости <Иное> перечисляет денежные средства по договорам поставки <номер> и <номер> от <дата>. на счет <Иное>» в счет погашения указанного строительства в сумме <Сумма> рублей и в сумме <Сумма> рублей в интересах Балдин О. Б. (л.д.78, л.д.13)

Оплата произведена <Иное> в безналичном порядке на расчетный счет <Иное>» на общую сумму <Сумма> рублей, что подтверждается платежными поручениями. (л.д. 14, л.д.79, л.д.80)

<дата> между <Иное>» и <Иное>» были заключены дополнительные соглашения <номер> и <номер> к договорам поставки, согласно которых <Иное> обязуется в течение срока его действия осуществить строительство и передать в собственность недвижимое имущество (квартиры) по договору долевого участия в строительстве <номер>, <номер>, <номер> от <дата>. в интересах Балдин О. Б.

<дата> между ним и <Иное>» был заключен договор займа <номер> в соответствии с которым он передал денежные средства в размере <Сумма> рублей.

Представлено платежное поручение на сумму <Сумма> рублей. (л.д.168)

Таким образом, общая сумма перечисленных денежных средств в <Иное>» в счет оплаты по договорам долевого участия в строительстве <номер> от <дата> договор <номер> от <дата>., договор <номер> от <дата>.составила <Сумма> рублей. Общая сумма по договорам составляет <Сумма> рублей.

Согласно п.4.4. договора займа по соглашению сторон или по указанию займодавца, т.е. его /Балдин О. Б./ займ, предоставляемый по договору, может быть перечислен установленному им /Балдин О. Б./ лицу заемщиком <Иное> в счет оплаты финансовых обязательств займодавца, т.е. его /Балдин О. Б./.

Таким образом, финансовые обязательства Балдин О. Б. перед <Иное>» по оплате стоимости квартир <номер>, <номер>, <номер> исполнены в полном объеме.

В соответствии с условиями договора между Балдин О. Б. и <Иное>», ответчик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ему объекты долевого участия по акту приема –передачи.

Во исполнение договора ответчик передал квартиры по акту приема-передачи от <дата>.

Балдин О. Б. в установленном законом порядке обратился в Управление Росреестра для регистрации сделок - договоров долевого участия.

Однако, в регистрации было отказано, в связи с непредоставлением ответчиком учредительных документов, документа об оплате государственной пошлины и по причине ареста земельного участка.

В соответствии с п. 10 ст. 55Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Как видно из актов приема-передачи квартир, жилой многоквартирный дом сдан в эксплуатацию на основании «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №<номер>» от <дата>. (п.2) (л.д.25, л.д.42, л.д.81)

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, истец, в полном объеме проинвестировав строительство спорной квартиры, имеет право на получение её в собственность.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты права, предусмотренных ст.12 ГК РФ, является признание права. Поэтому исковые требования следует удовлетворить и признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

Поскольку истцом не заявлены требования, установленные Законом РФ от <дата> N <номер> (ред. от <дата>) "О защите прав потребителей" (уплаты неустойки, компенсации морального вреда), то оснований для взыскания штрафа, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", не имеется.

Руководствуясь ст.ст.12, 218, 309, 310 ГК РФ, Законом РФ от <дата> N <номер> (ред. от <дата>) "О защите прав потребителей" ст.ст. 196 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Балдин О. Б. удовлетворить.

Признать право собственности за Балдин О. Б. на однокомнатную <адрес> общей площадью <квадратура>.м., в том числе <квадратура>.м., расположенную на 2 этаже в секции 1 (подъезд 4) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Балдин О. Б. на однокомнатную <адрес> общей площадью <квадратура>.м., в том числе <квадратура> кв.м., расположенную на 3 этаже в секции 1 (подъезд 4) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Балдин О. Б. на однокомнатную <адрес> общей площадью <квадратура>.м., в том числе <квадратура> кв.м., расположенную на 4 этаже в секции 1 (подъезд 4) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья