Решение от 16.04.2015 по делу № 2-1913/2015 (2-7114/2014;) от 06.11.2014

Дело № 2-1913/15 «16» апреля 2015 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи О.В. Кудашкиной

при секретаре И.В. Корсун,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Большухина Р. А. к ООО «Спутник» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с первоначальным исковым заявлением к ответчику в последней редакции, предъявленной в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д.66-67), о взыскании неустойки в размере <...> руб. <...> коп. за просрочку сроков исполнения договора за период с 01.10.2013 года по <дата>, компенсации морального вреда в размере <...> рублей. В исковом заявлении, предъявленном истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ в последней редакции (л.д.66-67), истец просит взыскать неустойку в размере <...> руб. <...> копеек за период с <дата> по <дата>, убытки, понесенные в связи с арендой жилого помещения в размере <...> рублей, компенсацию морального вреда в размере <...> рублей, а также штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований за отказ от добровольного исполнения требований потребителя.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № <№>. Согласно условиям договора, ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс со встроено-пристроенными учреждениями обслуживания и подземной автостоянкой, возводимый по строительному адресу: <адрес>, участок 7 (северо-западнее пересечения с <адрес>) и после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок, установленный Договором, передать Дольщику жилое помещение в объекте, имеющее условный <№> (Квартира), а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиру с оформлением соответствующих документов. В соответствии с п. 4.1 Договора, ответчик обязался передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев после наступления срока, указанного в п. 1.7 Договора, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее <дата>. П. 1.7 Договора предусмотрено, что плановый срок строительства объекта – 1 квартал 2013 года. До настоящего времени квартира истцу не передана, обязательства ответчика перед истцом не исполнены. Также истец является дольщиком по договорам участия в долевом строительстве от <дата> № <№> и от <дата> №<№> в соответствии с которыми истцу будет принадлежать право собственности на долю подземной автостоянки и право пользования на два машино-места с условными номерами 240 и 239 соответственно.

В судебном заседании представитель истца Поснова Ю.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения (л.д.81-83), просил отказать в заявленных требованиях, применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований ввиду следующего.

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от <дата>, №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № <№>. Согласно условиям договора, ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс со встроено-пристроенными учреждениями обслуживания и подземной автостоянкой, возводимый по строительному адресу: <адрес>, участок 7 (северо-западнее пересечения с <адрес>) и после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок, установленный Договором, передать Дольщику жилое помещение в объекте, имеющее условный <№> (Квартира), а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиру с оформлением соответствующих документов (л.д.8). В соответствии с п. 4.1 Договора, ответчик обязался передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев после наступления срока, указанного в п. 1.7 Договора, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее <дата>. П. 1.7 Договора предусмотрено, что плановый срок строительства объекта – 1 квартал 2013 года (л.д.10-12). Также истец является дольщиком по договорам участия в долевом строительстве от <дата> № <№> и от <дата> №<№> в соответствии с которыми истцу будет принадлежать право собственности на долю подземной автостоянки и право пользования на два машиноместа с условными номерами 240 и 239 соответственно (л.д.22-33) и (35-46). По договору от <дата> №<№> имеется Дополнительные соглашения от <дата> (л.д.35), подписанное истцом, о внесении изменений в пункт договора, предусматривающий сроки передачи машиноместа истцу.

До настоящего времени, несмотря на надлежащее исполнение обязательств со стороны истца, что подтверждается платежными поручениями и не оспаривается стороной ответчика, квартира истцу не передана. Таким образом, ответчиком нарушен срок, предусмотренный договором.

В соответствии с ч.3 Федерального Закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от <дата>, №214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При изложенных обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию неустойка. Истцом произведен расчет неустойки (л.д.68), расчет неустойки произведен за период с <дата> по <дата> и составил <...> рублей.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 определения от <дата> <№>-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п.1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения неустойки и ее соразмерность определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки, суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Суд полагает, что размер неустойки возможно снизить до <...> рублей ( <...> рублей по договору №<№> и <...> по договору №<№>), поскольку сумма обязательства является значительной, также суд принимает во внимание длительность неисполнения обязательства (более одного года), а также значимость для истца его права на своевременное получение в собственность жилого помещения.

Истец просит также взыскать убытки в размере <...> рублей, понесенные им в связи с наймом жилого помещения в Санкт-Петербурге. В материалы дела истец представил договор от <дата> <№> и договор от <дата> <№> (л.д.69-76).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Суд полагает возможным взыскать указанную сумму, так как в данном случае убытки были понесены истцом по вине ответчика.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального Закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от <дата>, №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.15 Федерального Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу положений ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в размере <...> рублей. Суд полагает возможным взыскать указанную сумму в счет компенсации морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает длительность неисполнения обязательства ответчиком, невозможность истца проживать в собственном жилом помещении, а также нравственные переживания истца относительно внесения достаточно значительной денежной суммы за жилое помещение и невозможность получения в собственность жилого помещения длительный срок.

В соответствии со ст. 13 ч.6 Федерального Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <№> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Истец обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки <дата> (л.д.7-оборот-8), однако ответчик оставил ее без внимания. С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <...> рублей ( <...> рублей + <...> рублей + <...> /2 = <...> рублей).

Руководствуясь положениями Налогового Кодекса Российской Федерации, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход государства сумма государственной пошлины. По требованиям неимущественного характера –<...> рублей, по требованиям имущественного характера – <...> рублей, а всего 3400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <...> ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░ <...> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

    ░░░░░