Решение по делу № 2-30/2017 (2-801/2016;) ~ М-811/2016 от 20.12.2016

Дело № 2-30/2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2017 года                                    г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Седлецкого А.В.,

при секретаре Рядовой С.Х.,

с участием истца Зверинской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зверинской Н.В. к Администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район», обществу с ограниченной ответственностью «Север», муниципальному унитарному предприятию «Жилфонд» муниципального образования «Беломорский муниципальный район» о снятии задолженности за услуги по содержанию жилого помещения и ремонту общего имущества,

установил:

Зверинская Н.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к МО «Беломорское городское поселение» о снятии задолженности за услуги по содержанию жилого помещения и ремонту общего имущества по следующим основаниям. В ДД.ММ.ГГГГ ею были получены квитанции с расчетом задолженности оплаты за жилье и коммунальные услуги, согласно которым предъявлена задолженность за коммунальные услуги, в том числе по строке «содержание» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. С указанной суммой задолженности не согласна, т.к. услуги по содержанию жилого помещения предоставлялись ненадлежащего качества, никакие работы по содержанию дома не проводились. Дом, в котором она проживает ДД.ММ.ГГГГ года постройки, на ДД.ММ.ГГГГ год его износ составил <данные изъяты>%. В ДД.ММ.ГГГГ году проводилось обследование квартиры, в которой проживает она с семьей, актами обследования жилого помещения зафиксированы: значительное проседание пола в прихожей; трещины на стене туалета; следы протечки кровли по печному стояку; нерабочее состояние кухонного очага, вследствие обрушения дымовой трубы; разводы на потолке кухни; проседание пола на веранде и в коридоре; деформация стены веранды и маленькой комнаты; поражение гнилью коньковой доски на крыше; отсутствие облицовки цокольной части фундамента дома; трещины в кирпичной кладке дома. С момента заселения и до настоящего времени содержание квартиры производят они сами. Своими силами отремонтировали полы в кухне, большой комнате и туалете. МП «Жилфонд» никаких работ до настоящего времени не производило. Считает сумму задолженности по статье «содержание» в размере <данные изъяты> руб. несправедливой и несоответствующей действительности, т.к. услуги по содержанию предоставляются ненадлежащего качества, никакие работы по ремонту за указанный период не производились. В связи с чем просила обязать ответчика снять задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству МУП «Жилфонд» МО «Беломорский муниципальный район» привлечены в качестве соответчика.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве соответчика привлечено ООО «Север», произведена замена ненадлежащего ответчика МО «Беломорское городское поселение», надлежащим ответчиком признана Администрация МО «Беломорский муниципальный район».

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. истец увеличила размер исковых требований, просила обязать ответчика исключить из задолженности пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб. Определением Беломорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. заявление истца об увеличении размера исковых требований принято к производству.

В судебном заседании истец Зверинская Н.В. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также требования об исключении из задолженности пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб. Пояснила, что никаких работ по дому и в ее квартире не проводится.

В судебное заседание представитель ответчика АМО «Беломорский муниципальный район» не явился. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ., представитель ответчика Руссу Н.Э. поддержала доводы, изложенные в отзыве. Согласно представленному отзыву возражают против исковых требований по тем основаниям, что не являются надлежащим ответчиком по делу. Указав при этом, что между АМО «Беломорский муниципальный район» и управляющей организацией ООО «Север» заключен договор управления многоквартирным домом (далее – МКД) от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом Администрация МО «Беломорский муниципальный район» реализовала способ управления многоквартирным домом по адресу <адрес>. Поставщиком услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, получателем денежных средств за данную услугу является управляющая организация ООО «Север», являющаяся самостоятельным хозяйствующим субъектом гражданских правоотношений. МУП «Жилфонд» МО «Беломорский муниципальный район» выполняет техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилищного фонда в соответствии с договором на оказание услуг по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО «Север» и МУП «Жилфонд» МО «Беломорский муниципальный район». В соответствии с Договором управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ. управляющая организация организует предоставление услуг и выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в объеме собранных денежных средств, в соответствии с Перечнем услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, которые предоставляет управляющая организация. Состав общего имущества МКД, в отношении которого осуществляется управление, определен пунктом 2 Правил содержания общего имущества в МКД. Согласно жилищному законодательству РФ, не предполагается снятие задолженности за услугу ненадлежащего качества в полном объеме. Возможно только изменение размера платы. Факт обращения истца в управляющую компанию с заявлением об изменении платы в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества…не доказан. Обязанность по внесению платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги урегулирована статьями 153-156 ЖК РФ. Администрация МО «Беломорский муниципальный район» не вправе издавать постановления о снятии задолженности за жилье и жилищно-коммунальные услуги нанимателям. Это противоречит общим правовым, территориальным, организационным и экономическим принципам организации местного самоуправления в РФ.

Представитель соответчика МУП «Жилфонд» МО «Беломорский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены. ДД.ММ.ГГГГ. представили отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования Зверинской Н.В. не признают по следующим основаниям. МУП «Жилфонд» МО «БМР» являлось управляющей организацией многоквартирного <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по договору управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между МУП «Жилфонд» МО «БМР» и Администрацией МО «БГП». В этот период осуществлялось управление домом (перечень услуг по управлению содержится в приложении № к договору), аварийно-диспетчерское обслуживание, производились плановые осмотры дома, обеспечивалось должное функционирование внутридомовой системы водоснабжения дома и т.д. Следует учитывать, что управляющая организация обслуживает общее имущество МКД. Собственник жилого помещения несет бремя расходов на содержание общего имущества МКД, определяемое долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, т.е. пропорционально размеру общей площади жилого помещения, а также бремя содержания такого помещения. Состав общего имущества МКД определяется с учетом статьи 36 ЖК РФ, п.1.2 Правил содержания общего имущества в МКД. Перечень работ по содержанию общего имущества МКД дома <адрес> определен договором управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ. Выполнение иных услуг по статье «содержание» не предусмотрено договором управления, не заложено в тариф и не оплачивается собственниками. Таким образом, снятие задолженности возможно только в отношении тех работ, которые заложены в тариф по содержанию и в отношении которых будет доказано их невыполнение. Согласно отзыву на заявление истца об увеличении исковых требований по суммам пени исковое заявление не признают по доводам, изложенным в ранее представленном отзыве. Снятие задолженности, в том числе по пени, возможно только в отношении тех работ, которые заложены в тариф по содержанию и в отношении которых будет доказано их невыполнение.

Представитель соответчика ООО «Север» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены. ДД.ММ.ГГГГ. представили отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования Зверинской Н.В. не признают по следующим основаниям. ООО «Север» осуществляет управление МКД №а по <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время по договору управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО «Север» и МО «Беломорское городское поселение». В отношении указанного дома осуществляется управление домом (перечень услуг по управлению содержится в приложении № к договору), аварийно-диспетчерское обслуживание, производятся различные осмотры указанного дома, обеспечивается должное функционирование внутридомовой системы водоснабжения дома и т.д. Управляющая организация обслуживает общее имущество МКД. Собственник жилого помещения несет бремя расходов на содержание общего имущества МКД, определяемое долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, т.е. пропорционально размеру общей площади жилого помещения, а также бремя содержания такого помещения. Состав общего имущества МКД определяется с учетом статьи 36 ЖК РФ, п.1.2 Правил содержания общего имущества в МКД. Перечень работ по содержанию общего имущества МКД <адрес> определен договором управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ. Выполнение иных услуг по статье «содержание» не предусмотрено договором управления, не заложено в тариф и не оплачивается собственниками. Таким образом, снятие задолженности возможно только в отношении тех работ, которые заложены в тариф по содержанию и в отношении которых будет доказано их невыполнение. Согласно отзыву на заявление истца об увеличении исковых требований по суммам пени исковое заявление не признают по доводам, изложенным в ранее представленном отзыве.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ЕИРЦ РК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому сообщили, что МУП «Жилфонд» МО «БМР» заключило с ООО «ЕИРЦ РК» агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ., во исполнение которого ООО «ЕИРЦ РК» взяло на себя обязательство от своего имени, но в пользу и интересах МУП «Жилфонд» МО «БМР» производить начисление платы за ЖКУ, принимать на свой расчетный счет от потребителей плату за ЖКУ, осуществлять выпуск единых платежных документов на оплату ЖКУ, доставлять их в адрес квартиросъемщиков, а также вести претензионно-исковую работу по взысканию задолженности за ЖКУ, не касающуюся споров по качеству предоставленных услуг. Руководствуясь данным агентским договором ООО «ЕИРЦ РК» вправе только на основании письменного распоряжения МУП «Жилфонд» МО «БМР» не начислять плату за ЖКУ, производить перерасчет (снятие) платы за жилое помещение и ЖКУ в связи с оказанием потребителю услуг ненадлежащего качества. Основанием для уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также доказательством предоставления услуги содержания ненадлежащего качества может быть только акт.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.1,2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, вступившие в силу с 01.09.2012 г. В соответствии с п.63 указанных Правил потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов (п.67).

Согласно п.98 данных Правил, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

После устранения причин нарушения качества коммунальной услуги исполнитель обязан удостовериться в том, что потребителю предоставляется коммунальная услуга надлежащего качества в необходимом объеме (п.113 указанных выше Правил).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что по адресу: <адрес> зарегистрированы проживанием Зверинская Н.В., несовершеннолетний З.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, З.В.В., что подтверждается справкой о регистрации граждан по месту жительства. Между Зверинской Н.В. и Администрацией МО «Беломорский муниципальный район» заключен договор социального найма ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно отзывов соответчиков Администрации муниципального образования "Беломорский муниципальный район", ООО «Север» и МУП «Жилфонд» МО «БМР» организацией, осуществлявшей управление многоквартирным жилым домом №а по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. являлось МУП "Жилфонд" МО "Беломорский муниципальный район", с ДД.ММ.ГГГГ. управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «Север». Данные обстоятельства подтверждаются также договорами управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ., МУП "Жилфонд" МО "Беломорский муниципальный район" являлось управляющей компанией (исполнителем коммунальных услуг) в отношении многоквартирного дома <адрес> в котором проживает истец. Предметом договора является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

На основании договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Север» является управляющей компанией (исполнителем коммунальных услуг) в отношении указанного выше многоквартирного дома. Предметом договора является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Между ООО «Север» (Заказчик) и МУП «Жилфонд» МО «Беломорский муниципальный район» (Исполнитель) ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор № на оказание услуг по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда. В соответствии с условиями договора Исполнитель по заданию Заказчика принимает на себя обязательство по выполнению следующих видов работ/оказанию услуг: управление эксплуатацией жилого и нежилого фондов; содержание, текущий ремонт и техническое обслуживание общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, включая аварийно-диспетчерское обеспечение и внутридомовое газовое обслуживание; санитарное содержание придомовой территории; сбор, вывоз и размещение бытовых отходов.

Таким образом, МУП «Жилфонд» МО «Беломорский муниципальный район» и ООО «Север» являются надлежащими ответчиками по исковым требованиям, связанным с оказанием услуги по содержанию дома за указанный в заявлении исковой период.

Согласно представленного из ООО «ЕИРЦ РК» расчета, по квартире № дома № по <адрес> (Зверинская Н.В.) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность оплаты за жилье и коммунальные услуги по строке «содержание» составляет <данные изъяты> руб.

Из истории начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответственного квартиросъемщика Зверинской Н.В. образовалась задолженность по пени в размере <данные изъяты> руб.

Как следует из акта обследования жилого дома № кв.№ по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., при обследовании квартиры выявлено следующее: жилой дом одноэтажный, двухквартирный, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по данным технического паспорта физический износ дома на ДД.ММ.ГГГГ года составил <данные изъяты>%. Наблюдается значительное проседание пола в прихожей. Многочисленные трещины на стене в туалете. Кухонный очаг находится в нерабочем состоянии из-за обрушения дымовой трубы. Следы протечки с кровли по печному стояку. Ремонт полов в кухне, большой комнате и туалете произведен силами квартиросъемщиков.

Из акта обследования жилого дома № кв.№ по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что при обследовании дома выявлено следующее: проседание полов в коридоре и веранде. Деформация стены на веранде (трещины). Отсутствие обрамления вокруг печной трубы. Трещины по всей высоте стены в туалете и коридоре. Деформация стены в маленькой комнате (детской). Требуется: обрамление печной трубы; после ремонта кровли – косметический ремонт потолков в коридоре и кухне; ремонт полов в коридоре и веранде; ремонт штукатурного слоя стен в коридоре и туалете; ремонт стены в маленькой комнате (детской). Покраска потолка в туалете. Обои на потолке кухни среднего качества.

Согласно акту обследования жилого дома № кв.№ по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что при обследовании квартиры выявлено следующее: в связи с протечкой кровли в кухне темные разводы на потолке; в прихожей проседание печного стояка, проседание пола возле стояка, частичное гниение пола; в маленькой комнате частичное «выпучивание» стен, частичное растрескивание обоев со стороны прихожей; наклон полов в сторону прихожей. На веранде растрескивание примыкания к дверям, наклон полов в сторону входной двери. Требуется после ремонта кровли (замена коньковой доски) в кухне замена обоев на потолке (обои высокого качества); в маленькой комнате замена обоев (обои невысокого качества); в прихожей ремонт полов, ремонт печного стояка. На веранде ремонт полов, ремонт примыкания.

Актом обследования жилого дома № кв.№ по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. при обследовании квартиры выявлено следующее: в прихожей значительное проседание пола, многочисленные трещины на стенах; в маленькой комнате проседание пола, «выпучивание» стены (размером <данные изъяты>); на веранде значительное проседание пола, трещина у дверного проема. Требуется: в прихожей выравнивание полов, оштукатуривание стен; в маленькой комнате выравнивание полов, ремонт стены (ДВП); на веранде выравнивание полов, цементирование дверного проема с последующей штукатуркой.

Как следует из акта обследования жилого дома № кв.№ по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., при обследовании квартиры выявлено следующее: в прихожей значительное проседание пола, многочисленные трещины на стенах; в маленькой комнате проседание пола, «выпучивание» стены (<данные изъяты>); на веранде значительное проседание пола, трещина сквозная у дверного проема. Требуется ремонт: в прихожей выравнивание полов, оштукатуривание стен; в маленькой комнате выравнивание полов, ремонт стены (ДВП); на веранде выравнивание полов, цементирование дверного проема с последующим оштукатуриванием.

Из акта обследования жилого дома № кв.№ по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что при обследовании квартиры выявлено следующее: в прихожей значительное проседание пола, многочисленные трещины на стенах; в маленькой комнате проседание пола, «выпучивание» стены (<данные изъяты>); на веранде значительное проседание пола, трещина сквозная у дверного проема. Требуется ремонт: в прихожей выравнивание полов, оштукатуривание стен; в маленькой комнате выравнивание полов, ремонт стены (ДВП); на веранде выравнивание полов, цементирование дверного проема с последующим оштукатуриванием.

Согласно акту обследования жилого дома № кв.№ по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что при обследовании квартиры выявлено следующее: в прихожей значительное проседание пола, многочисленные трещины на стенах, в маленько комнате проседание пола, выпучивание стены (<данные изъяты>). На веранде значительное проседание пола, трещина (сквозная) между дверной коробкой и стеной.

Истец Зверинская Н.В. неоднократно обращалась в МУП «Жилфонд» МО «Беломорский муниципальный район» и ООО «Север» с заявлениями о создании комиссии на осмотр ее квартиры по адресу <адрес>, данные заявления получены указанными организациями, о чем имеются входящие штампы. Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцом заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ. (входящий № от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ. (входящий № от ДД.ММ.ГГГГ.), ДД.ММ.ГГГГ (входящий № от ДД.ММ.ГГГГ.), ДД.ММ.ГГГГ. (входящий № от ДД.ММ.ГГГГ.), заявление без даты (входящий № от ДД.ММ.ГГГГ.). На основании данных заявлений проводилось обследование жилого дома № кв№ по <адрес>, что подтверждается указанными выше актами.

На заявление истца Зверинской Н.В. директору МУП «Жилфонд» МО «БМР» о создании комиссии для осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (входящий № от ДД.ММ.ГГГГ.) ей был дан ответ директором МУП «Жилфонд» МО «БМР» ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому следует, что оснований для проведения каких-либо осмотров указанной квартиры не имеется. На обращение Зверинской Н.В. директору ООО «Север» (входящий № от ДД.ММ.ГГГГ.) был дан ответ директора ООО «Север» в соответствии с которым в отношении МКД № по <адрес> осуществляется управление многоквартирным домом, аварийно-диспетчерское обслуживание, уборка придомовой территории. Работы по содержанию многоквартирного дома, носящие плановый характер, выполняются в соответствии с утвержденным ежегодным планом. В ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. проведение таких работ по вышеуказанному дому не запланировано.

Согласно сведениям, представленным МУП «Жилфонд» МО «БМР» и ООО «Север», о выполненных работах/оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № по <адрес> производились следующие работы: в ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. - произвели комиссионное обследование квартиры; в ДД.ММ.ГГГГ. - произвели комиссионное обследование квартиры, опломбировали водосчетчик; по содержанию иного имущества МКД: круглосуточная работа диспетчерской службы (ежедневно); управление МКД (ежедневно); проведение весеннего и осеннего осмотров с составлением актов регистрации результатов.

В представленных суду ООО «Север» актах регистрации результатов осеннего и весеннего осмотра дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. указаны следующие выявленные неисправности или повреждения: - поражение гнилью коньковой доски на крыше, требуется замена конька. Сроки выполнения работ не указаны.

Свидетель И.Л.В. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. показала, что <данные изъяты>.

Свидетель М.А.Н. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. показала, что <данные изъяты>

Согласно справке о состоянии жилого дома № по <адрес> следует, что данный жилой дом одноэтажный, 2-квартирный, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, жилые помещения: полезная площадь <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилая – <данные изъяты> кв.м, по данным технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ год физический износ составил <данные изъяты>%. Что также подтверждается копией технического паспорта на дом № по <адрес>.

В судебном заседании установлено, что истец является нанимателем жилого помещения – <адрес>.

Установлено, что квартира истца находится в неудовлетворительном состоянии, так как требует ремонта. Однако, учитывая, что проведение такого ремонта является обязанностью самого истца, суд приходит к выводу, что данное обстоятельство не является основанием для снятия размера платы за коммунальную услугу содержание в полном объеме.

Вместе с тем, учитывая изложенные обстоятельства, суд считает установленным, что в исковой период услуга по «содержанию» истцу оказывалась ненадлежащего качества, работы были произведены в недостаточном объеме для поддержания технического состояния дома на уровне требований, установленных действующим нормативным регулированием, что подтверждается как указанными документами, так и пояснениями истца в судебном заседании.

В связи с чем, суд снимает с задолженности истца по статье «содержание» за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. сумму <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. (к оплате за содержание) * <данные изъяты>% (ремонт конструктивных элементов жилых зданий), а также за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ сумму <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. (к оплате за содержание) * <данные изъяты>% (работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш МКД).

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Исходя из приведенных положений, а также установленных в судебном заседании обстоятельств суд считает, что размер пени <данные изъяты> руб. является завышенным. Учитывая изложенное, существо и характер неисполненного обязательства, суд на основании ст.333 ГК РФ считает возможным исключить из задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ сумму <данные изъяты> рублей.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что услуга «содержание» оказывалась истцу ненадлежащего качества, требования, предъявленные к АМО «Беломорский муниципальный район», не подлежат удовлетворению, поскольку исполнителями данной услуги, а также получателями денежных средств за нее в разные исковые периоды являлись МУП «Жилфонд» МО «Беломорский муниципальный район» и ООО «Север».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Зверинской Н.В. удовлетворить частично.

Обязать муниципальное унитарное предприятие «Жилфонд» муниципального образования «Беломорский муниципальный район» исключить из задолженности Зверинской Н.В. по оплате жилищно-коммунальной услуги «содержание» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно сумму <данные изъяты>

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Север» исключить из задолженности Зверинской Н.В. по оплате жилищно-коммунальной услуги «содержание» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно сумму <данные изъяты>, а также исключить из задолженности Зверинской Н.В. по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно сумму <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований, а также в иске к Администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район», отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республика Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                А.В. Седлецкий

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ