Решение по делу № 2-164/2015 (2-6680/2014;) от 21.11.2014

Дело № 2-164/2015 г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скобкины к ООО «ГИЗА XXI ВЕК» и ООО «Белый парус-Балашиха» о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру, отмене ареста, снятии ограничений,

установил:

Истцы ФИО3 и В.Ф. обратились в суд с иском к ответчикам ООО «ГИЗА XXI ВЕК» и ООО «Белый парус», указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2 и ООО «ГИЗА XXI ВЕК» был заключен договор мены недвижимого имущества № ЗАР/392. Согласно условиям договора ООО «ГИЗА XXI ВЕК» обязуется передать в общую долевую собственность (по ? доли) истцам квартиру по адресу: <адрес>. В свою очередь, ФИО2 обязуется передать в собственность ООО «ГИЗА XXI ВЕК» ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также ФИО3 обязуется передать в собственность ООО «ГИЗА XXI ВЕК» ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. До заключения договора мены между сторонами был заключен предварительный договор мены от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.7 предварительного договора мены дата подписания основного договора мены – не позднее 30 календарных дней со дня государственной регистрации «Инвестором-застройщиком» права собственности на квартиру. Указанная квартира принадлежит в настоящее время ответчику ООО «ГИЗА XXI ВЕК» на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Судебным приставом-исполнителем УФССП по <адрес> было возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ и № 14478/14/50049-ИП от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа № АС 005928760 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «ГИЗА XXI ВЕК». В связи с тем, что судебным приставом-исполнителем наложен арест на квартиру по выше указанному адресу, истцы не могут зарегистрировать право собственности на квартиру. Истцы указывают, что пользуются фактически спорной квартирой, оплачивают коммунальные платежи. В связи с чем просят суд прекратить право собственности за ООО «ГИЗА XXI ВЕК» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать право общей долевой собственности за ФИО8 Зоей ФИО3 и ФИО2 в равных долях по ? доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, освободить от ареста и снять ограничения (обременение) права, зарегистрированные Управлением Росреестра по <адрес> в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО3, представитель истца по доверенности поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика по доверенности ООО «ГИЗА XXI ВЕК» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Представитель ответчика ООО «Белый парус-Балашиха» по доверенности не согласен с иском, полагает, что спорная квартира принадлежит ООО «ГИЗА XXI ВЕК», в отношении которого возбуждено исполнительное производство, взыскатель ООО «Белый парус-Балашиха», предмет взыскания – долг в сумме <данные изъяты> ООО «ГИЗА XXI ВЕК» обращалось в Арбитражный суд с заявлением о прекращении исполнительного производства, в удовлетворении которого было отказано.

Представитель 3-его лица Администрации г.о. Балашиха по доверенности полагает иск обоснованным, при этом пояснил, что ответчик ООО «ГИЗА XXI ВЕК» должно выполнить свои обязательства перед истцами.

3-и лица Балашихинский РОСП УФССП по <адрес>, СМО ИОВИП УФССП по <адрес> в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, 3-его лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ООО «Теплоинвест» был заключен договор 007 ид о реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов северо-западной части 21 микрорайона <адрес> (л.д. 31-37).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору № ид от ДД.ММ.ГГГГ привлечен новый инвестор ООО «ГИЗА XXI ВЕК» к реализации инвестиционного проекта в части проектирования и строительства жилого дома корпус 15Б в 21 микрорайоне <адрес> (л.д. 45).

ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание комиссии по сносу домов 158, 160, 162, 164, 166, 170, 172 села Никольско-Трубецкое, подпадающих в зону строительства жилых домов 43 А, 43 Б, 43 В, 43 Г в северной части микрорайона 21 <адрес>, которая приняла решение о том, что в соответствии с действующим законодательством предоставить владельцам домов: № 170- одну двухкомнатную квартиру (л.д. 29-30).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2, с одной стороны, и ООО «ГИЗА XXI ВЕК», с другой стороны, был заключен предварительный договор мены (л.д. 22-28).

В соответствии с п. 2.7 предварительного договора мены дата подписания основного договора мены – не позднее 30 календарных дней со дня государственной регистрации «Инвестором-застройщиком» права собственности на квартиру.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГИЗА XXI ВЕК» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2, с одной стороны, и ООО «ГИЗА XXI ВЕК», с другой стороны, был заключен договор мены недвижимого имущества № ЗАР/392 (л.д. 16-19).

В договоре указано, что предметом настоящего договора является выполнение решения комиссии по сносу домов и переселения жителей жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора ООО «ГИЗА XXI ВЕК» обязуется передать в общую долевую собственность (по ? доли каждому) ФИО5 и ФИО3 квартиру по адресу: <адрес>. В свою очередь, ФИО2 обязуется передать в собственность ООО «ГИЗА XXI ВЕК» ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также ФИО3 обязуется передать в собственность ООО «ГИЗА XXI ВЕК» ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества (л.д. 20.-21).

Управлением Росреестра по <адрес> истцам направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности, права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на квартиру по адресу: <адрес>, на основании договора мены жилого дома на квартиру в многоквартирном доме № ЗАР/392 от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данным ЕГРП на квартиру по адресу: <адрес>, наложен запрет на совершение любых регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № 24498/1349/50, что препятствует государственной регистрации (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель СМО по ИОВИП УФССП по <адрес> вынес постановление о возбуждении исполнительного производства № в отношении должника ООО «ГИЗА XXI ВЕК», взыскатель ООО «Белый парус-Балашиха», предмет взыскания: долг в сумме 19 068 947, 5 руб. (л.д. 10).

Также судом установлено, что в настоящее время истцы проживают в квартире, заключен договор на управление домом между истцами с управляющей компанией ООО «Заречье», оплачивают коммунальные платежи.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ оязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая, что ООО «ГИЗА XXI ВЕК» зарегистрировало право собственности на спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ до наложения ареста (ДД.ММ.ГГГГ г.), свои обязательства по договору мены стороны исполнили, квартира по адресу: <адрес>, передана истцам в общую долевую собственность (по ? доли каждому), а жилой дом по адресу: <адрес>, передан ООО «ГИЗА XXI ВЕК» по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ до возбуждения исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ и соответственно до наложения ареста на спорный объект недвижимого имущества, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истцов.

Неисполнение ответчиком ООО «ГИЗА XXI ВЕК» обязательств по регистрации перехода права собственности на спорную квартиру не может свидетельствовать об отсутствии оснований для возникновения права собственности у ФИО3 и ФИО2

Возражения представителя ответчика ООО «Белый парус-Балашиха» являются несостоятельными, поскольку в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарении или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен, поэтому истцы могут приобрести право собственности на недвижимое имущество.

Истцы владеют имуществом на законном основании и должны иметь возможность зарегистрировать за собой право собственности в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости прекратить право собственности ООО «ГИЗА XXI ВЕК» на спорную квартиру, а также освободить от ареста и снять ограничения (обременение) права, зарегистрированные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в отношении спорной квартиры.

Наличие долговых обязательств у ООО «ГИЗА XXI ВЕК» перед ООО «Белый парус-Балашиха» не может повлиять на правоотношения, возникшие между ФИО3 и В.Ф. и ООО «ГИЗА XXI ВЕК».

Оценивая представленные доказательства их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности за ООО «ГИЗА XXI ВЕК» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО8 Зоей ФИО3 и ФИО2 в равных долях по ? доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Освободить от ареста и снять ограничения (обременение) права, зарегистрированные Управлением Росреестра по <адрес> в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Федеральный судья Буянтуева Т.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>