Решение по делу № 2-1515/2014 от 21.07.2014

ФИО6 Ш Е Н И Е

ИФИО1

                                 к делу № г.

ДД.ММ.ГГГГ                     Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Судьи, председательствующего                    Чехутской Н.П.

при секретаре                              ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании сделки недействительной в силу её ничтожности и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительными сделки, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 о купле-продаже: - земельного участка площадью 1647 кв.м. с кадастровым номером 23:49:1000001:1317, расположенного по адресу: РФ, <адрес> Лoo, <адрес>; - земельного участка, площадью 2353 кв.м. с кадастровым номером 23:49:1000001:1318, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, в силу их ничтожности в связи с несоответствием требованиям закона и применить последствия недействительности ничтожной сделки, взыскав с ФИО2 в его пользу денежные средства в размере 1 800 000 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5000 рублей.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ им были совершены две указанные сделки купли-продажи земельных участков, цена договора составляла 900 000 рублей за каждый участок, общая сумма сделок составила 1 800 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ему были выданы свидетельства о праве собственности на принадлежащие земельные участки. Однако, позже выяснилось, что указанные сделки недействительны (ничтожны) вследствие ее несоответствия требованиям закона (или иных правовых актов), в частности: в феврале 2013 года Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес> уведомило его, что на оба земельных участка наложен арест и запрет на совершении регистрационных действий, т.к. первоначальная регистрация по данным участкам имела мошеннический характер и по данному факту возбуждено уголовное дело.

В судебном заседании представитель ФИО3 – ФИО9 настаивали на удовлетворении заявленных требований и просила удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом по средствам почтовой и телеграфной связи, а также СМС-сообщения, причину неявки не сообщил, в связи с чем, суд признает его неявку неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного слушания. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права; прекращения или изменения правоотношения.

Частью 2 статьи 45 Конституции РФ установлено, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключены договоры купли-продажи:

- земельного участка площадью 1647 кв.м. с кадастровым номером 23:49:1000001:1317, расположенного по адресу: РФ, <адрес>;

- земельного участка площадью 2353 кв.м. с кадастровым номером 23:49:1000001:1318, расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Стоимость каждого земельного участка составляла 900 000 рублей, общая сумма сделок составила 1 800 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 были выданы свидетельства о праве собственности на указанные выше земельные участки.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

    В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно уведомлению Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по <адрес> №46/001/2013-234, 235 от ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация ареста и запрета спорных земельных участков на основании постановления Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, необходимым условием действительности оспариваемых ФИО3 сделок являлось бы их соответствие требованиям закона, однако как установлено в судебном заседании, т.к. первоначальная регистрация спорных земельных участков имела мошеннический характер и по данному факту было возбуждено уголовное дело.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что сделки были заключены с нарушением действующего законодательства и договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в силу требований статьи 167 ГК РФ являются недействительными, в связи с чем, суд должен в первую очередь обеспечить возврат сторонами друг другу всего полученного по сделке и лишь в случае невозможности возвратить полученное в натуре обеспечить возмещение его стоимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о признании сделки недействительной в силу её ничтожности и применении последствий недействительности ничтожной сделки - удовлетворить.

Признать недействительным в силу ничтожности в связи с несоответствием требованиям закона договор купли-продажи земельного участка площадью 1647 кв.м. с кадастровым номером 23:49:1000001:1317, расположенного по адресу: РФ, <адрес> Лoo, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4.

Признать недействительным в силу ничтожности в связи с несоответствием требованиям закона договор купли-продажи земельного участка площадью 2353 кв.м. с кадастровым номером 23:49:1000001:1318, расположенного по адресу: РФ, <адрес> Лoo, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки и взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 1800000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

    СУДЬЯ                                Н.П. Чехутская

    Копия верна:

СУДЬЯ                                Н.П. Чехутская