Решение от 01.02.2016 по делу № 2-26/2016 (2-1585/2015;) от 25.09.2015

Дело №2-26/2016

Решение

Именем Российской Федерации

1 февраля 2016 года                                                                                       г.Конаково

Конаковский городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Зоровой Е.Е.

при секретаре Тарусиной И.Н.,

с извещением лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению отдела по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Конаково к Губайдуллину Станиславу Викторовичу, ООО «Конаково Девелопмент» о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

В суд обратился Отдел по управлению имуществом и земельным отношениям администрации город Конаково с иском к Губайдуллину Станиславу Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате.

Свои требования он обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Отделом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Конаково и Губайдуллиным С.В. заключен договор аренды № находящегося в муниципальной собственности земельного участка. Срок действия договора с                   ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области.

Предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ является земельный участок площадью 4100 кв.м., с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес> предоставлялся под зону отдыха в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Согласно п. 3.1. Договора, арендная плата за пользование Участком определена на основании отчета независимого оценщика об определении рыночно обоснованной арендной платы № от ДД.ММ.ГГГГ. и составляет                       ДД.ММ.ГГГГ рублей № копеек в год.

Согласно п. 3.2. Договора, первый платеж вноситься Арендатором в течение    10 (десяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора в размере пропорциональном количеству дней пользования Участком в текущем квартале. Далее оплата аренды осуществляется Арендатором ежеквартально до 15 числа первого месяца квартала в размере № руб. № коп.

Согласно п. 4.4.3. Арендатор обязан, уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Согласно п. 5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет, указанный в п. 3.3. настоящего Договора.

ДД.ММ.ГГГГ, между Губайдуллиным С.В. и ООО «Конаково Девелопмент» был заключен Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Указанный Договор Уступки был зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ, арендатором договора аренды № находящегося в муниципальной собственности земельного участка является ООО «Конаково Девелопмент».

ДД.ММ.ГГГГ Отделом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации <адрес> в адрес ответчика было направлено уведомление (исх. №) о наличие задолженности по договорам аренды трех земельных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубль № копеек.

Согласно расчету задолженности по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью № кв.м., с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> задолженность Губайдуллина С.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № рубля № копеек, из них: пени - № рубля № копеек.

До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.

На основании изложенного, истец просит взыскать с Губайдуллина С.В. в пользу Отдела по управлению имуществом и земельным отношениям администрацией города Конаково задолженность по арендной плате по Договору аренды № находящегося в муниципальной собственности земельного участка в сумме                                № рубля № копеек.

В судебном заседании 18 ноября 2015 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Конаково Девелопмент».

В судебном заседании 18 января 2016 года от представителя истца поступило заявление об увеличении исковых требований. Просят суд взыскать с ответчика № рублей № копейку.

В судебное заседание истец Отдел по управлению имуществом и земельным отношениям администрации город Конаково своего представителя не направило.           О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя истца, по доверенности Плотниковой О.А. имеется заявление, из которого следует, что в связи с перерасчетом задолженности ответчика, просит суд уменьшить размер исковых требований до № рублей № копеек. Просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и взыскать с Губайдуллина С.В. задолженность по арендной плате по договору аренды № находящегося в муниципальной собственности земельного участка в сумме № рубля № копейки.

Ответчик Губайдуллин С.В. в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. От ответчика имеется заявление, поступившее по факсимильной почте, согласно которого он просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ООО «Конаково Девелопмент» своего представителя в судебное заседание не направило. О дате, месте и времени судебного заседания извещалось надлежащим образом.

Представитель ответчиков Губайдуллина С.В. и ООО «Конаково Девелопмент», по доверенностям Быкова Ю.С. в судебное заседания не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. От Ю.С. Быковой поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствие со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии со ст. 22 п. 5 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В соответствии с п. 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Таким образом, в результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, поэтому перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга. В соответствии со статьей 391 Гражданского кодекса Российской Федерации такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового должников и кредитора с соблюдением требований к форме, предъявляемых к основной сделке, включая государственную регистрацию.

В силу пункта 2 статьи 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу абз. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В судебном заседании установлено, а также подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Отделом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Конаково, действующим от имени МО «Городское поселение <адрес>» и Губайдуллиным С.В. заключен договор аренды № находящегося в муниципальной собственности земельного участка.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области.

Согласно п. 1 указанного договора, предметом договора является земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> предоставлялся под зону отдыха в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Согласно п. 3.1. Договора, арендная плата за пользование Участком определена на основании отчета независимого оценщика об определении рыночно обоснованной арендной платы № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет                       № руб. № коп. в год.

Из п. 3.2. Договора следует, что первый платеж вносится Арендатором в течение    10 (десяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора в размере пропорциональном количеству дней пользования Участком в текущем квартале. Далее оплата аренды осуществляется Арендатором ежеквартально до 15 числа первого месяца квартала в размере № руб. № коп..

Согласно п. 4.4.3. Арендатор обязан, уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет, указанный в п. 3.3. настоящего Договора (л.д. 13-20).

Из Договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка следует, что ДД.ММ.ГГГГ, между Губайдуллиным С.В. и ООО «Конаково Девелопмент» заключен Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды № находящегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный Договор Уступки зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-23).

Из указанных документов следует, что с ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка по договору аренды № находящегося в муниципальной собственности земельного участка является ООО «Конаково Девелопмент».

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается.

Согласно п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, до момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой, фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации города Конаково в адрес ответчика Губайдуллина С.В. заказным письмом направлялось уведомление с сообщением об имеющейся у него задолженности, в том числе по договору аренды № земельного участка площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.24-25), однако долг по арендной плате ответчик не погасил.

     Пунктом 1 ст.393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с п.5.2 договора аренды «за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки».

В судебном заседании установлено, что сумма задолженности ответчика Губайдуллина С.В. по Договору аренды № находящегося в муниципальной собственности земельного участка, в том числе пени, составила № рубля № копейки, в том числе основной долг – № рубля № копеек, пени – № рублей № копеек, что подтверждается уточненным справкой -расчетом задолженности по арендной плате, представленным истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом уточненный справка-расчет задолженности является правильным.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика Губайдуллина С.В. в пользу истца Отдела по управлению имуществом и земельным отношениям администрации город Конаково.

С учетом того, что доказательств возврата арендованного имущества арендодателю стороной ответчика не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате и пени с ответчика Губайдуллина С.В.

В связи с тем, что представитель истца отдела по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации города Конаково Тверской области, по доверенности Плотникова О.А. исковые требования к ООО «Конаково Девелопмент» не поддерживает, исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 названного Кодекса, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исходя из размера удовлетворенных судом требований с Губайдуллина С.В. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере № рублей № копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░                ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ № ░░░░░ № ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░ № ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                     ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░░ 2016 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                  ░.░. ░░░░░░