Решение по делу № 2-2366/2010 ~ М-2065/2010 от 30.06.2010

ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2010 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Южанниковой Л.Г.,

при секретаре Шаблинской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Жороеву К.Т., Атиевой Д.М. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Жороеву К.Т., Атиевой Д.М. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что на основании договора займа № № от 21 августа 2008 г. * предоставил ответчикам (созаемщикам) ипотечный жилищный заем в размере 2 250000 рублей на срок 240 месяцев под 14,94 % годовых для приобретения в общую долевую собственность ответчиков квартиры, находящейся по адресу: *, путем перечисления денежных средств на счет Жороева К.Т. Указанная квартира по состоянию на 18 августа 2008 г. была оценена в размере 2 821 000 рублей. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена 27 августа 2008 года. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками, как должниками – залогодателями, и выданной УФРС по Красноярского края первоначальному залогодержателю – *. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», на основании договора купли-продажи закладных от 08 декабря 2004 г. и отметке на закладной. Начиная с 31 июля 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов, ответчиками не производятся. В связи с нарушением обязательств по возврату займа и уплате процентов ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако указанное требование ответчиками выполнено не было. Сумма задолженности ответчиков по состоянию на 01 июля 2010г. составляет 2683741,65 рублей, из которых: остаток ссудной задолженности - 2232 091 руб., сумма просроченных и неуплаченных процентов – 332964,12 руб., начисленные пени за неуплату основного долга – 6941,27 руб., начисленные пени за неуплату процентов – 111745,26 руб. В связи с изложенным, истец просит суд взыскатьс ответчиков сумму задолженности по договору займа в размере 2683741,65 рублей, из которых: остаток ссудной задолженности - 2232 091 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов – 227 395 руб. 69 коп., сумма просроченных и неуплаченных процентов – 332964,12 руб., начисленные пени за неуплату основного долга – 6941,27 руб., начисленные пени за неуплату процентов – 111745,26 руб.; а так же начиная с 02 июля 2010 года и до момента полного исполнения решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14,94 % годовых, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на остаток ссудной задолженности - 2232 091 руб.; обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: * в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену квартиры, исходя из ее стоимости указанной в закладной - 2281 000 рублей; взыскатьс ответчиков госпошлину в размере 21618,71 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В ходе судебного заседания представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - Козлов В.А. (полномочия подтверждены) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики Жороев К.Т., Атиева Д.М.в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражает.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежа­щим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.145 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что 21 августа 2008 года между * и Жороевым К.Т., Атиевой Д.М. был заключен договор займа № № (л.д. 10-20), в соответствии с которым заимодавец передает заемщикам (Жороеву К.Т., Атиевой Д.М.) заем в размере 2 250 000 рублей на срок 240 месяцев под 14,94 % годовых (п. 3.1 договора) для приобретения квартиры, находящейся по адресу: *, путем перечисления денежных средств на счет Жороева К.Т. (п.п. 1.2, 1.8, 2.1 договора), а заемщики согласно п. 4.1.2 договора обязуются возвратить заем и уплатить проценты на сумму займа, путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, указанном в п.3 договора.

В соответствии с п.3.3.8 первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для внесения второго платежа, который состоит из начисленных процентов за первый процентный период. Согласно п.3.3.9 последующие 238 платежей заемщики производят в виде аннуитентного платежа, размер которого составляет 29568,15 руб. и указывается в графике платежей, приведенном в информационном расчете, который является неотъемлемым приложением к настоящему договору.

Согласно п.3.2. договора проценты по займу начисляются заимодавцем ежемесячно на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа и по день окончательного возврата займа включительно.

Согласно п.1.6. договора права заимодавца по настоящему договору подлежат удостоверению закладной в предусмотренном договоре порядке в соответствии с действующим законодательством.

Согласно платежному поручению № от 21 августа 2008 г., * перечислил на счет ответчика 2 250 000 рублей (л.д. 36).

Указанная выше квартира была приобретена ответчиками 21 августа 2008 года, что подтверждается представленными договором купли-продажи квартиры (л.д.48-51), зарегистрированным в регистрационной службе 27 августа 2008 года.

В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается договором купли-продажи закладных от 08.12.2004 года и отметкой о смене владельца на закладной (л.д. 65) произведенной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

На основании п.4.4.1 договора займа заимодавец имеет требовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных за пользование и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем 30 календарных дней.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по внесению ежемесячных платежей подтверждается выпиской из лицевого счета.

Согласно предоставленному расчету суммы долга (л.д.8-9),по состоянию на 01 июля 2010 года задолженность по договору займа составляет 2683741,65 руб. из которых: остаток ссудной задолженности - 2232091 руб., сумма просроченных и неуплаченных процентов – 332964,12 руб., начисленные пени за неуплату основного долга – 6941,27 руб., начисленные пени за неуплату процентов – 111745,26 руб.

Ответчикам направлялись уведомления о полном досрочном погашении просроченной задолженности, суммы пени, что подтверждается письмом направленным в адрес ответчиков и полученные ими лично.

В соответствии ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очеред­ной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно 3.3.14 договора займа при просрочке в исполнении обязательств заемщиком размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафа.

В соответствии с п.5.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщик платит заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа.

На основании п.5.3 договора займа при нарушении срока уплаты процентов заемщик платит неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что ответчики не исполняют обязательств по возврату суммы займа, задолженность по договору займа подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о том, что сумма задолженности по договору займа в размере 2 683 741 руб. 65 коп. подлежит взысканию с Жороева К.Т., Атиевой Д.М. в пользу истца.

Согласно ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В соответствии со ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Закладная является именной бумагой, удостоверяющей право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, право залога на имущество, обремененное ипотекой. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав после государственной регистрации ипотеки (п.1, 2,5 ст.2 Закона «Об ипотеке»).

Залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу по договору об ипотеке. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства (ст. 46 Закона об ипотеке)

На основании ч.1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. К залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке (ст. 1 Закона об ипотеке).

Частью 3 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика, на основании п.1.4.1 договора займа является ипотека в силу закона квартиры. Предметом ипотеки является - квартира, расположенная по адресу: *.

На основании п.2.4 договора купли-продажи квартиры от 21 августа 2008 г., квартира расположенная по адресу: * считается находящейся в залоге у заимодавца в силу закона с момента государственной регистрации данного договора и права собственности покупателя на квартиру (л.д. 49).

Поскольку ответчик не исполняет обязательств по возврату суммы займа, не выполнил и требование истца о полном досрочном возврате суммы займа, истец вправе требовать обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: * принадлежащую на праве общей долевой собственности (по ? доли) Жороеву К.Т., Атиевой Д.М., с определением начальной продажной цены заложенной квартиры при реализации ее на торгах - 2281 000 (согласно закладной и отчета № об определении рыночной стоимости квартиры. Эти требования истца не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 2 Постановления Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14, от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Вместе с тем, поскольку требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в части начисления процентов – 14,94 % годовых на сумму основного долга в размере 2232 091 руб. в период с 02 июля 2010 года до момента полного исполнения решения суда не конретизированы в окончательной сумме, по мнению суда они не подлежат удовлетворению.

Кроме того, исковые требования истца о взыскании с ответчиков госпошлины в размере 21 618 руб. 71 коп. в соответствии со ст.98 ГПК РФ основаны на законе, в связи с чем, так же являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд полагает не подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя в сумме 30000 рублей, поскольку суду не представлено доказательств тому, что истец фактически понес расходы в размере 30000 рублей, по оплате услуг представителя.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Жороеву К.Т., Атиевой Д.М. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с Жороева К.Т., Атиевой Д.М. в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по договору займа в размере 2683 741 рублей 65 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 21 618 рублей 71 копейки.

Обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: *, принадлежащую на праве общей долевой собственности Жороеву К.Т., Атиевой Д.М., установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 2 821 000 рублей. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

В остальной части исковые требования и заявление о взыскании расходов на оплату услуг представителя – оставить без удовлетворения.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком, не присутствовавшим в судебном заседании в течении 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения через Ленинский районный суд г.Красноярска.

Судья: Л.Г.Южанникова