Решение по делу № 2-1875/2015 от 17.04.2015

Дело №2-1875/15

Решение

Именем Российской Федерации

11 июня 2015 года г.Королёв

Королевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Шишкова С.В.,

При секретаре Гороховой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шараповой Елены Александровны к Администрации г.о. Королев об обязании предоставить земельный участок в собственность за плату и заключить договор купли-продажи,

Установил:

Шарапова Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Королев об обязании предоставить земельный участок в собственность за плату и заключить договор купли-продажи, указав, что она является собственником нежилого здания – одноэтажного торгового павильона, общей площадью 67,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Данный торговый павильон является объектом капитального строительства, для его возведения в 1998году была изготовлена схема размещения торгового павильона, согласованная в инстанциях города, произведен перенос коммуникаций теплосети и был произведен ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта на основании акта приемочной комиссии. Торговый павильон расположен на земельном участке, общей площадью 91 кв.м. по вышеуказанному адресу. В 1998 году земельный участок, площадью 72 кв.м. был предоставлен в аренду сроком на 1 год для строительства торгового павильона и осуществления торговой деятельности. В 2001 году площадь земельного участка увеличилась до 91 кв.м. Она обратилась в Администрацию г.Королева с заявлением о предоставлении данного участка в собственность. Администрацией было отказано по причине, что разрешенный вид испрашиваемого земельного участка в договоре аренды не соответствует разрешенному виду объекта. Она обратилась с дополнительным заявлением, ответ до настоящего времени не получен. В связи с чем она лишена возможности оформить земельный участок в собственность за плату. Просит обязать Администрацию г.о. Королева МО предоставить ей земельный участок, площадью 91 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в собственность за плату по цене, равной 15% кадастровой стоимости земельного участка и заключить договор купли-продажи земельного участка.

В судебном заседании Шарапова Е.А. и ее представитель исковые требования поддержали и просили удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Королев исковые требования не признал и просил отказать.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЗК РФ Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу положений абзаца первого п. 1 ст. 36 ЗК РФ, которые лежат в основе заявленных исковых требований, граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с указанным Кодексом.

В силу п. 2 ст. 28 ЗК РФ (в ред. от 28.12.2013 года, действовавшей на момент спорных правоотношений) предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1.1 ст. 36 ЗК РФ (в ред. от 28.12.2013 года, действовавшей на момент спорных правоотношений) предусмотрено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или в муниципальной собственности, собственникам зданий, сооружений, расположенных на этих землях, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что Шарапова Е.А. является собственником нежилого здания – одноэтажного торгового павильона, общей площадью 67,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Данный торговый павильон является объектом капитального строительства, для его возведения в 1998 году была изготовлена схема размещения торгового павильона, согласованная в инстанциях города, произведен перенос коммуникаций теплосети и был произведен ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта на основании акта приемочной комиссии.

Торговый павильон расположен на земельном участке, общей площадью 91 кв.м. по вышеуказанному адресу.

В 1998 году земельный участок, площадью 72 кв.м. был предоставлен ЧП Шараповой Е.А. в аренду сроком на 1 год для строительства торгового павильона и осуществления торговой деятельности.

В 2001 году площадь земельного участка увеличилась до 91 кв.м. и участку был присвоен кадастровый номер: №, с основным целевым назначением земель: земли населенных пунктов, цель предоставления: под торговый павильон.

Аренда земельного участка постоянного пролонгировалась. В настоящее время земельный участок имеет кадастровый номер: №

22 августа 2014 года и 19 ноября 2014 года истица обращалась в Администрацию г.Королева с заявлением о предоставлении данного участка в собственность (л.д.19).

18.12.2014 года Администрацией было отказано по причине, что разрешенный вид испрашиваемого земельного участка в договоре аренды не соответствует разрешенному виду объекта, который на нем расположен (л.д.22).

Шарапова Е.А. обратилась с дополнительным заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды №2605/КП от 28.04.2011 года.

Согласно ответу Администрации г.о. Королев от 08.04.2015 года Шараповой Е.А. предложено представить дополнительные документы для согласования продления договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ года Шараповой Е.А. направлено уведомление Администрации г.о. Королев о расторжении договора аренды.

Между тем, согласно плану земельного участка, выписке из ЕГРП, кадастровому паспорту спорного земельного участка указано разрешенное использование: Под торговый павильон.

Таким образом, суд исходит из того, что Шарапова Е.А. является собственником торгового павильона, расположенного на земельном участке, предоставленном ей на основании договора аренды и находящемся в муниципальной собственности.

Согласно п.2.2 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков – до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

К земельным участкам, которые в соответствии с ЗК РФ, Федеральными законами не могут находиться в частной собственности, он не относится.

Таким образом, суд считает возможным обязать Администрацию г.о. Королев предоставить истице земельный участок, площадью 91 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в собственность за плату.

В соответствии с п. 1 пп. 2 Постановления от 02 мая 2012 года N 639/16 "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках" установить цену продажи настоящего земельного участка, равную пятнадцати процентам кадастровой стоимости земельного участка.

В связи с чем, обязать Администрацию г.о. Королев заключить с истицей договор купли продажи земельного участка за плату по цене, равной 15% кадастровой стоимости.

На основании изложенного исковые требования Шараповой Е.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шараповой Е.А. удовлетворить.

Обязать Администрацию г.о. Королев предоставить Шараповой Елене Александровне земельный участок, площадью 91 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер: № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под торговый павильон в собственность за плату по цене равной 15% кадастровой стоимости земельного участка, заключив с Шараповой Е.А. договор купли продажи земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской Московской области в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2015 года.

Судья: