Решение по делу № 33-2067/2013 от 06.02.2013

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от ... года по делу №...

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Железнова О.Ф.

судей Троценко Ю.Ю.,

Фроловой Т.Е.,

при секретаре Мамаюсуповой Н.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Токаревой Е.В. на решение Калининского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 19 ноября 2012 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Токаревой ЕВ к Елизарьеву АА о признании права собственности на квартиру, государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от ... года года отказать.

Отменить арест, наложенный в порядке обеспечения иска Определением Калининского районного суда от ... года года о наложении ареста на квартиру, расположенную по адресу: ... запрещении Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ производить перерегистрацию прав собственности на вышеуказанную квартиру.

Об отмене мер по обеспечению иска незамедлительно сообщить в соответствующие государственные органы, регистрирующие права на имущество, их ограничения (обременения), переход и прекращение.

Заслушав доклад судьи Железнова О.Ф., судебная коллегия

установила:

Токарева Е.В. обратилась в суд с иском к Елизарьеву А.А. о признании права собственности на квартиру, государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от ... года.

Иск мотивирован тем, что ... года между Токаревой Е.В. и Елизарьевым А.А. заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ..., ... .... Истцом оплачена сумма в размере ... 000 рублей, а также подписан акт приема-передачи квартиры. В соответствии с пунктом 9 указанного договора на Елизарьева А.А. возложена обязанность по регистрации договора купли-продажи квартиры, но на данный момент обязательство не исполнено. Нотариальное удостоверение сделки не предусмотрено. Со стороны истца все обязательства по договору выполнены. На неоднократные просьбы исполнить обязательство и зарегистрировать сделку Елизарьев А.А. уклоняется. ... года истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с просьбой зарегистрировать договор купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., на что никаких действий Елизарьев А.А. не предпринял.

Истец Токарева Е.В. просила суд признать право собственности за ней на квартиру по адресу: ..., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировать договор купли-продажи квартиры от ... года.

Определением суда от ... года по делу в качестве третьего лица привлечено ООО Инновационный строительный банк «БИ».

Определением суда от ... года третье лицо ООО инновационный строительный банк «БИ» заменено на ЗАО БИ» в связи с изменением названия.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Токарева Е.В. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, не принято во внимание направление досудебной претензии в адрес Елизарьевой А.А., которая получена ответчиком ... года. Имеет место уклонение ответчика от регистрации договора. Судом неправильно применен общий срок исковой давности по заявлению третьего лица ЗАО Инновационный строительный банк «Башинвест», согласно положений статьи 199 ГК РФ, срок исковой давности заявляется стороной.

Все участники процесса извещены о времени и месте заседания судебной коллегии Верховного Суда Республики Башкортостан заблаговременно и надлежащим образом.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя Елизарьева А.А.- ЗАФ, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Разрешая спор, суд правильно сослался на приведенные нормы права и обоснованно сделал вывод о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

На основании стати 551 ГК РФ:

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ, Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу норм статей 131, 164 ГК РФ и пункта 1 статьи 4 названного Федерального закона государственной регистрации" подлежат государственной регистрации права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, и сделки с этим имуществом.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как усматривается из материалов дела, ... года между Елизарьевым А.А. и Токаревой Е.В. подписан договор купли-продажи, по которому ответчик продал, а истец приобрел квартиру, расположенную по адресу: ... за ... 000 рублей. Также подписан акт приема - передачи к договору купли-продажи недвижимости от ... года, по которому ответчик передал, а истец принял указанную выше квартиру, передав ответчику денежную сумму в размере ... 000 рублей. По истечении белее чем трех лет, со дня подписания договора, претензия Токаревой Е.В. от ... года с требованием о регистрации договора получена ... года Елизарьевым А.А.

... года между Инновационный строительный банк «БИ» и Елизарьевой Р.И. заключен кредитный договор №..., по которому банк предоставил Елизарьевой Р.И. кредит в размере ... рублей на срок до ... года под залог недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежащей Елизарьеву А.А.

Решением Калининского районного суда ... от ... года обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Елизарьеву А.А., а именно - на квартиру, расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов.

В материалах дела имеется расписка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в получении документов на государственную регистрацию от ... года, из которой следует, что АСЮ, действующая от имени представляемого АДА представила в регистрационный орган документы на государственную регистрацию права собственности по спорной квартире документы, в том числе договор купли-продажи арестованного заложенного имущества, реализованного на торгах от ... года №....

Разрешая спор по существу, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Токаревой Е.В., мотивировав свою позицию тем, что сделка купли-продажи до ее регистрации не считается заключенной, из дела не усматривается обращение стороны (сторон) в уполномоченный орган по вопросу государственной регистрации договора от ... года.

Судебная коллегия отмечает, что согласно пункта 3 статьи 433, 558 ГК РФ, договор купли-продажи от ... года, подписанный Елизарьевым А.А. и Токаревой Е.В., как не прошедший регистрацию, являясь не заключенным, не влечет за собой изменение гражданских прав и обязанностей продавца и покупателя.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований Токаревой Е.В., в случае, когда спорная квартира реализована на торгах по решению суда.

Выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, у судебной коллегии оснований для признания их незаконными нет.

Судом, рассмотрен иск в пределах заявленных требований, согласно положений части 3 статьи 196 ГПК РФ.

Истицей Токаревой Е.В. в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств государственной регистрации сделки по купли-продажи спорной квартиры. Кроме того, в судебном заседании установлено, что истец в спорную квартиру после подписания договора купли-продажи от ... года не вселялась, в ней проживал ответчик.

Оценивая доводы апелляционной жалобы истца о том, что судом неправильно применен общий срок исковой давности, судебная коллегия находит их состоятельными. Так как срок исковой давности в соответствии со статьей 199 ГПК РФ, применяется по заявлению стороны, ЗАО Инновационный строительный банк «Башинвест» являясь третьим лицом по делу, в нарушение процессуальных норм, заявляет требования о применении срока исковой давности. Однако необоснованное применение срока исковой давности судом не влияет на законность принятого решения, в котором приводятся также и другие основания для отклонения иска.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

определила:

решение Калининского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 19 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Токаревой Е.В. без удовлетворения.

Председательствующий О.Ф. Железнов

Судьи Ю.Ю. Троценко

Т.Е. Фролова

Справка: судья МДИ