Решение по делу № 2-2001/2018 ~ М-1989/2018 от 11.10.2018

Дело № 2-2001/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Тарасовой И.Г.,

при секретаре Верещак А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе, в здании суда

гражданское дело по иску Андреяновой Натальи Николаевны, Сарайкина Александра Николаевича к Шашкиной Лукерье Дмитриевне о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что жилой дом по адресу: <адрес> находится в их владении и пользовании с 1957 года, поскольку ранее им владел и пользовался их отец ФИО7, умерший 28.01.1999 года, который в 1956 году приобрел жилой дом на основании договора купли-продажи у прежнего собственника ФИО5

Из постановления Главы города Пензы № 858/5 от 28.04.2000 следует, что землепользователем указанного земельного участка является ФИО5

Спорный жилой дом был учтен органами технического учета и инвентаризации, в отношении них, истцов, проживающих в данном доме, осуществлялась регистрация по месту жительства.

В данном доме они проживают и зарегистрированы с рождения, что подтверждается копией домовой книги. При этом содержат данное имущество и осуществляют уход за ним, производят все виды ремонта, обслуживания.

Все время в указанном доме проживали их родители, а после их смерти – они, истцы, добросовестно, открыто и непрерывно владели домом, как своим собственным, в течение более 15 лет. На протяжении всего времени существования и эксплуатации дома его пользователями оплачивались коммунальные платежи.

28.01.1999 умер ФИО7, к нотариусу с заявлениями о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство никто не обращался, свидетельства о праве на наследство не выдавалось.

Таким образом, их семья открыто, непрерывно и добросовестно в течение почти 60 лет пользуется жилым домом, несет бремя расходов на его содержание.

Владение указанным жилым домом и земельном участком никем не оспаривалось, каких-либо требований о сносе дома, либо его безвозмездном изъятии – не заявлялось.

На основании вышеизложенного, просили признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на жилой дом № по <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 123,6 кв.м.

В судебное заседание истцы Андреянова Н.Н., Сарайкин А.Н. не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. От них поступили заявления, в котором они просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Шашкина Л.Д. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие сторон и 3-го лица, в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно абз.1-3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.ч.1, 3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно абз.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ФИО7 в 1956 году приобрел на основании договора купли-продажи у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из архивной справки № 94-2018/к от 31.01.2018 Государственного архива Пензенской области следует, что в документах архивного фонда Пензенского горисполкома за 1947-1993 г.г. и администрации г.Пензы за 1991-1997 г.г. и 1999-2000 г.г. сведений о выделении земельного участка ФИО5 по адресу: <адрес>, не имеется.

Согласно постановлению Главы города Пензы № 858/5 от 28.04.2000 «Об утверждении материалов ускоренной инвентаризации земель в кадастровом квартале номер № с целью уточнения налогооблагаемой базы» были утверждены материалы ускоренной инвентаризации земель в кадастровом квартале №, в том числе согласно п. 2.30. ФИО5 определена в качестве землепользователя земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,1060 га.

Согласно уведомлению об отсутствии запрашиваемых сведений от 24.01.2018 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 9.08.2018 жилой дом по адресу: <адрес>, год завершения строительства - 1937, поставлен на кадастровый учет №, имеет площадь 123,6 кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на 13.07.2018 усматривается, что основное назначение строения – жилой дом, год постройки 1937.

Согласно свидетельству о смерти 1-ЖЕ № 383857 от 28.01.1999 ФИО7 умер 28.01.1999, о чем в книге регистрации актов о смерти 28.01.1999 произведена запись за № 507.

Из свидетельств о рождении 11-ЦЗ № 309242 от 6.07.1965 г. Сарайкина А.Н.; ЦЗ № 946597 от 17.02.1956 г. Сарайкиной Н.Н. видно, что их родителями указаны: отец - ФИО7, мать – ФИО9

28.01.1978 г. между ФИО10 и Сарайкиной Н.Н. зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ЖЕ № 372143.

Согласно свидетельству о смерти I-ИЗ № 697856, ФИО9 умерла 7.09.2005 г., о чем 08.09.2005 г. составлена запись акта о смерти № 5230.

В настоящее время единственными наследниками, фактически принявшими наследство после смерти ФИО7, являются Андреянова Н.Н. и Сарайкин А.Н., их дети.

Иных наследников не установлено.

Из объяснений стороны истцов в ходе подготовки дела к судебному разбирательству следует, что они фактически приняли наследство от умершего отца в виде жилого дома путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, а именно: вступили во владение домом и земельным участком, принимали меры по сохранению наследственного имущества в виде периодического ремонта дома, поддержания его и участка в исправном состоянии, производили за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, поскольку фактически проживают и зарегистрированы в данном доме с момента рождения и по настоящее время, что также подтверждается копией домовой книги по указанному выше адресу.

Доказательств иного, ответчиком не представлено и судом не добыто.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что ФИО7 с 1957 года, а после смерти его дети-истцы: Андреянова Н.Н. и Сарайкин А.Н. открыто владели вышеуказанным жилым домом, как своим собственным, в течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий и прав на спорное имущество не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось, однако, в настоящее время их права нарушены, поскольку они не имеют возможности по независящим от них обстоятельствам зарегистрировать право собственности, что приводит к ущемлению их прав.

Таким образом, оценив все доказательства в совокупности по правилам положений ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом № по <адрес>, общей площадью 123,6 кв.м. в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 123,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.11.2018.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.