Решение по делу № 2-1954/2016 ~ М-2312/2016 от 22.06.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2015 года Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Едиджи С.Х.

При секретаре      Четыз Л.Г.

С участием:

-представителя истца по доверенности Мамжиева А.В.

-ответчика Нехорошева П. В.

-представителя ответчика по доверенности Чернышова Ю.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мединского И. В. к Нехорошеву П. В., Чернышовой Г. Х. о признании недействительным межевания земельного участка, государственного кадастрового учета земельного участка, признании незаконным договора купли-продажи земельного участка, признании незаконным государственной регистрации права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Мединский И.В. обратился в суд с иском к Нехорошеву П.В., Чернышовой Г.Х. о признании недействительным межевания земельного участка, государственного кадастрового учета земельного участка, признании незаконным договора купли-продажи земельного участка, признании незаконным государственной регистрации права собственности на земельный участок.

В обоснование указал, что ему принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0900014:0005 из категории земель «земли поселений», расположенный по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии 01-АА № от 09.03.2007г.

Земельный участок был огорожен кольями по согласованным границам.

09.12.2014г. получил письмо из кадастровой палаты Республики Адыгея, что выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с номером 01:05:0900014:5, расположенного по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером 01:05:0900014:4, расположенного по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером 01:05:0900014:4, расположенного по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>.

Как стало известно, имеется сформированный земельный участок с кадастровым номером 01:05:0900014:81 площадью 1288 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>, который частично совпадает по границам с его земельным участком и принадлежит Нехорошеву П.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что своими действиями Чернышова Г.Х. и Нехорошев П.В. завладели принадлежащим ему земельным участком, чем нарушили ранее согласованные границы смежных земельных участков, и нарушили его законные права по владению и распоряжению своим земельным участком.

В результате межевания границы земельного участка ответчика определены неверно, и перемещены на его земельный участок, и в результате такого межевания земельный участок ответчика полностью накладывается на его земельный участок.

В соответствии с письмом Федерального агентства объектов недвижимости № ВК/2922 от 07.07.2008г, ошибка, допущенная при определении координат характерных точек земельного участка и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, является кадастровой ошибкой и кадастровый учет земельного участка должен быть приостановлен до устранения причин послуживших основанием для приостановления.

Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 01:05:0900014:81 площадью 1288 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея <адрес>; признать недействительной постановку на государственный кадастровый учет по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером 01:05:0900014:81; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 01:05:0900014:81; признать недействительной регистрацию права собственности на земельный участок 01:05:0900014:81; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности от 05.11.2014г. на имя Чернышовой Г.Х.; признать недействительным договор купли-продажи от 06.12.2014г. земельного участка с кадастровым номером 01:05:0900014:81; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности от 06.12.2014г. на имя Нехорошего П.В.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Мамжиев А.В. дополнил исковые требования, просит признать недействительной постановку на государственный кадастровый учет по результатам межевания земельный участок с кадастровым номером 01:05:0900014:81 площадью 1288 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея <адрес>; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 01:05:0900014:81; восстановить запись государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 01:05::0900014:5, расположенного по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>, между участками по <адрес> и <адрес> в координатах плана границ, имеющегося в землеустроительном деле.

Представитель истца по доверенности Мамжиев А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик Нехорошев П.В. в судебном заседании исковые требования не признал, и показал, что земельный участок по <адрес> в а. Новая Адыгея он приобрел по договору купли-продажи от 25.11.2014г. у Чернышовой Г.Х., просит суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика Чернышовой Г.Х. - Чернышов Ю.И. извещенный надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения с вручением повестки в судебном заседании от 12.02.2015г., а также путем опубликования информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не известил.

В судебном заседании от 12.02.2015г. исковые требования не признал и пояснил, что спорный земельный участок, находился в собственности у его отца, перешел по наследству к матери, а она продала Нехорошеву Н.В. 25.11.2014г.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля Сухова А., исследовав материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Согласно п. 11 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеутройства» утвержденных письмом Роскомземкадастра от 17.02.2003г., лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее, чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

    В соответствии с п. 14.1 рекомендаций, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

     В силу п. 14.4 рекомендаций, результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.

Как установлено в судебном заседании, постановлением главы местного самоуправления Старобжегокайского сельского округа <адрес> № от 25.01.1997г. Барчо Ч.С. выделен земельный участок площадью 1500 кв.м. по <адрес> в а. Новая Адыгея, <адрес> Республики Адыгея, под строительство индивидуального жилого дома.

Границы земельного участка согласованы с земельными участками под №и 46, получен кадастровый паспорт, с указанием границ.

По договору купли-продажи № от 01.02.2007г. Барчо Ч.С. продал земельный участок Мединскому И.В., который зарегистрировал свое право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии 01-АА № от 09.03.2007г.

Земельный участок истца по согласованным границам огорожен кольями.

Судом установлено, что Чернышова Л.Г. 21.10.2014г. вступила в наследство на земельный участок по <адрес> в а. Новая Адыгея, <адрес> Республики Адыгея, после смерти Чернышова И.Г., имевшего место ДД.ММ.ГГГГ, который в свою очередь стал собственником земельного участка на основании распоряжения главы Яблоновской поселковой администрации № от 24.06.1992г. и дубликата свидетельства о праве собственности на землю от 19.05.1995г., выданного 07.07.2005г. заместителем главы Яблоновского поселкового округа Суховым А.

Чернышова Г.Х. зарегистрировала право собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись о регистрации № от 05.11.2014г.

В дальнейшем, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Чернышова Л.Г. продала спорный земельный участок Нехорошеву П.В., который зарегистрировал право собственности.

При изучении первичных документов по формированию и предоставлению земельного участка по <адрес> в а.Новая <адрес> Чернышову И.Г., установлено отсутствие постановления главы местного самоуправления о выделении земельного участка Чернышову И.Г., и ссылка ответчика, что распоряжением главы Яблоновской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Чернышову И.Г. предоставлен земельный участок несостоятельна.

Как видно из распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ главы Яблоновской поселковой администрации <адрес>, в соответствии с Законом РСФСР «о земельной реформе» всем землепользователям на территории Яблоновского поселкового Совета включая дачные участки выдать свидетельство на право собственности, на землю бессрочное /постоянного/ пользования землей    , то есть данным постановлением земельный участок Чернышову И.Г. не был предоставлен.

Кроме этого, в материалах дела отсутствует межевое дело, где должна находиться схема земельного участка с указанием размеров, акт согласования с соседними межевыми участками и кадастровый паспорт на момент выделения.

Отсутствие регистрации в соответствующих органах вышеперечисленных документов, дает возможность суду для вывода, что земельный участок по <адрес> Чернышову И.Г. не предоставлялся.

При этом, допрошенный в судебном заседании свидетель Сухов А., чья фамилия и имя указаны в дубликате свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей расположенной в а. Новая Адыгея, <адрес>, показал, что ему неизвестно на каком основании выдан дубликат свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на имя Чернышова И.Г., документ дубликат свидетельства на право собственности на землю бессрочного /постоянного/ пользования землей, якобы подписанный им, он не подписывал. При выделении земельных участков адреса в нумерациях с дробью не присваивались, подобные документы в Яблоновской поселковой администрации не выдавались, данный документ соответственно регистрации нигде не прошел.

Как видно из решения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> № от 27.11.2014г. выданного Мединскому И.В., выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с номером 01:05:0900014:5, расположенного по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером 01:05:0900014:4, расположенного по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером 01:05:0900014:4, расположенный по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>.

Таким образом, имеется сформированный земельный участок с кадастровым номером 01:05:0900014:81 площадью 1288 кв.м., принадлежащий Нехорошеву П.В. расположенный по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>, который полностью совпадает по границам с земельным участком истца.

При этом, изначально на публичной карте, размещенной в сети «Интернет», земельный участок №, принадлежащий Мединскому И.В. был размещен и обозначен, в соответствии с его настоящим местоположением – между земельными участками № и № по <адрес> в а. Новая Адыгея, <адрес> Республики Адыгея.

Однако, в 2014 году участок принадлежащий Мединскому И.В. стал отсутствовать на публичной карте в ранее расположенном месте с ранее существовавшими обозначениями и границами, а возник на участке № в середине квартала <адрес>, что могло произойти только если убрать данные о поставленном на учет земельном участке из публичной карты.

Более того, на месте, где расположен участок истца и где он ранее был обозначен под №, появился участок №, обозначенный номером 81, а участок истца, сохраняя обозначение «5» размещен частично поверх участков по <адрес> (обозначение 4) и Майкопская 40 (обозначение 56).

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, в результате действий лиц, внесших изменения в данные о поставленном на учет земельном участке в публичной карте, расположение земельного участка Мединского И.В. было смещено. В этот момент появляется земельный участок принадлежащий Чернышовой Л.Г. и возникло наложение земельных участков.

При выделении сформированного земельного участка нумерация участкам присваивается без дробей, только при разделе сформированного участка возможно его разделение с присвоением номера с дробью, однако как видно из представленных документов, предоставленный Чернышову И.Г. земельный участок имеет нумерацию <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном земельном кадастре» для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.

В соответствии с письмом Федерального агентства объектов недвижимости № ВК/2922 от 07.07.2008г, ошибка, допущенная при определении координат характерных точек земельного участка и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, является кадастровой ошибкой, и кадастровый учет земельного участка должен быть приостановлен до устранения причин послуживших основанием для приостановления.

Однако, при постановке на учет земельного участка с кадастровым номером 01:05:0900014:81 площадью 1288 кв.м. по <адрес> в а. Новая <адрес> Республики Адыгея, не установлено наложение земельных участков № и 44/1, и кадастровый учет прошел без каких-либо ограничений.

    Как видно из письма прокуратуры <адрес> за № от 23.01.2015г., в документах архивного фонда Старобжегокайского сельского округа отсутствует свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей в а. Новая Адыгея, <адрес>.

Таким образом, судом установлено нарушение прав и законных интересов истца, постановкой на кадастровый учет земельного участка, а в дальнейшем оформлением права собственности на Чернышову Г.Х. и продажи Нехорошеву П.В., которое подлежит восстановлению, признав недействительной постановку на государственный кадастровый учет по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером 01:05:0900014:81; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 01:05:0900014:81; признать недействительной регистрацию права собственности на земельный участок 01:05:0900014:81; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности от 06.12.2014г. на имя Нехорошего П.В.; восстановить запись государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 01:05::0900014:5, расположенного по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>, между участками по <адрес> и <адрес> в координатах плана границ, имеющегося в землеустроительном деле.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать недействительной постановку на государственный кадастровый учет по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером 01:05:0900014:81 площадью 1288 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея <адрес>, зарегистрированного на Нехорошева П. В..

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 01:05:0900014:81 площадью 1288 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея <адрес>, зарегистрированного на Нехорошева П. В..

Восстановить запись государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 01:05::0900014:5, расположенного по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>, между участками по <адрес> и <адрес> в координатах плана границ, имеющегося в землеустроительном деле, принадлежащего Мединскому И. В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                             Едиджи С.Х.