Решение по делу № 2-4207/2013 ~ М-3795/2013 от 17.06.2013

З А О ЧН О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе

Председательствующего Андреевой Ю.А.

При секретаре Басовой О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 11.10.2013 года дело по иску Банк ВТБ 24 ЗАО к Яковлевой Е.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ 24 ЗАО обратился в суд с иском к Яковлевой Е.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Яковлевой Е.В. Банк ВТБ 24 ЗАО предоставил кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на ДД.ММ.ГГГГ месяца с даты фактического предоставления кредита на условиях, установленных кредитным договором. За пользование кредитом заемщиком уплачивает кредитору проценты из расчета процентной ставки в размере 12,55% годовых. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <данные изъяты> рублей. Кредит предоставлен для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> м², в том числе жилой <данные изъяты> м², расположенной на пятом этаже пятиэтажного жилого дома. В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и кредитного договора квартира приобретается и оформляется в собственность Яковлевой Е.В. На момента подписания кредитного договора квартира, как предмет ипотеки в силу закона, оценивается в <данные изъяты> рублей. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Кемеровской области, запись об ипотеке в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ за № №. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, выданной УФРС по Кемеровской области залогодержателю Банк ВТБ 24 ЗАО ДД.ММ.ГГГГ года. С ноября 2011 года заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора, а также норма ст. 309 ГК РФ в части своевременного погашения кредит и уплаты процентов за пользование им. С января 2013 года заемщиком условия кредитного договора по погашению кредита не исполняются. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им нарушающим права кредитора на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором. Банк ВТБ 24 ЗАО Яковлевой Е.В. направлено требование № 01-16/46521 от 03.04.2013 года о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 30.04.2013 года. Указанное требование Яковлевой Е.В. выполнено не было. Задолженность Яковлевой Е.В. на ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рубля – остаток ссудной задолженности, <данные изъяты> рубля – задолженность по плановым процентам, <данные изъяты> рублей – задолженность по пени по неоплаченным в срок плановым процентам, <данные изъяты> рубля – задолженность по пени по неоплаченному в срок основному долгу. Согласно отчету № 515/О/13 от 13.05.2013 года рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей, начальная продажная стоимость квартиры – <данные изъяты> рублей.

Просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № №. Взыскать Яковлевой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес> в пользу Банк ВТБ 24 ЗАО задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рубля – остаток ссудной задолженности, <данные изъяты> рубля – задолженность по плановым процентам, <данные изъяты> рублей – задолженность по пени по неоплаченным в срок плановым процентам, <данные изъяты> рубля – задолженность по пени по неоплаченному в срок основному долгу. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер №, принадлежащую на праве собственности Яковлевой Е.В., в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации <данные изъяты> рублей. Взыскать с Яковлевой Е.В. в пользу Банк ВТБ 24 ЗАО расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Представитель Банк ВТБ 24 ЗАО Иванов В.Ф., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивал, просил расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № №. Взыскать Яковлевой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес> в пользу Банк ВТБ 24 ЗАО задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рубля – остаток ссудной задолженности, <данные изъяты> рубля – задолженность по плановым процентам, <данные изъяты> рублей – задолженность по пени по неоплаченным в срок плановым процентам, <данные изъяты> рубля – задолженность по пени по неоплаченному в срок основному долгу. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер №, принадлежащую на праве собственности Яковлевой Е.В., в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации <данные изъяты> рублей. Взыскать с Яковлевой Е.В. в пользу Банк ВТБ 24 ЗАО расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Яковлевой Е.В. о дне слушания дела извещена надлежащим образом – заказной корреспонденцией по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке установленным договором.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с частью 2 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п.2. ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства.

В соответствии с п.2. ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 ЗАО и Яковлевой Е.В. заключен кредитный договор № №.

Кредит предоставляется для целевого использования на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской обл. Новокузнецким отделом Яковлевой Е.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которого Яковлевой Е.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Существующее право обременено ипотекой в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 ЗАО направили Яковлевой Е.В. требование о досрочном истребовании задолженности.

В соответствии с отчетом № 515/О/13 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.2.1. кредитного договора кредитор предоставляет заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> календарных месяца, считая с даты предоставления кредита на условиях, установленных договором.

В соответствии с п.2.3. кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> м², в том числе жилой <данные изъяты> м², расположенной на пятом этаже пятиэтажного жилого дома в собственность заемщика.

В соответствии п. 6.4 кредитного договора в случае неисполнения обязательств по оплате процентов, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по процентам и до даты ее окончательного погашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1%от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

В соответствии п. 5.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пени при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных договором, договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, закладной, договором страхования, договорами на открытие текущего рублевого и/или текущего валютного счета.

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору. Суд считает его правильным, оснований для снижения размера неустойки в судебном заседании не добыто.

Суд считает, что начальной рыночной стоимостью является стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> м², в том числе жилой <данные изъяты> м², расположенной на пятом этаже пятиэтажного жилого дома, определенная в отчете, представленным ответчиком на момент рассмотрения дела в размере <данные изъяты> руб.

Условия кредитного договора соответствуют требованиям Гражданского кодекса РФ. Данный договор был подписан сторонами.

Суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе, не нарушают интересов третьих лиц, суд не находит оснований, по которым следует отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

С учетом положений п.4 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную стоимость имущества следует определить в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей х 80%).

Таким образом, следует расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № №. Взыскать Яковлевой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес> в пользу Банк ВТБ 24 ЗАО задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рубля – остаток ссудной задолженности, <данные изъяты> рубля – задолженность по плановым процентам, <данные изъяты> рублей – задолженность по пени по неоплаченным в срок плановым процентам, <данные изъяты> рубля – задолженность по пени по неоплаченному в срок основному долгу. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер № принадлежащую на праве собственности Яковлевой Е.В., в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации <данные изъяты> рублей. Взыскать с Яковлевой Е.В. в пользу Банк ВТБ 24 ЗАО расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Взыскать с Яковлевой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес> в пользу Банк ВТБ 24 ЗАО задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рубля – остаток ссудной задолженности, <данные изъяты> рубля – задолженность по плановым процентам, <данные изъяты> рублей – задолженность по пени по неоплаченным в срок плановым процентам, <данные изъяты> рубля – задолженность по пени по неоплаченному в срок основному долгу.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер № принадлежащую на праве собственности Яковлевой Е.В., в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Яковлевой Е.В. в пользу Банк ВТБ 24 ЗАО расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Неявившейся стороной может быть подано заявление в Центральный суд города Новокузнецка об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, также решение суда может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения.

Судья- Андреева Ю.А.